УИД: <номер>

<номер>

Именем Российской федерации

Решение

15 октября 2025г.

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Поляковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации Раменского м.о. <адрес>, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах н/л ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Раменского м.о. <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру (в порядке приватизации) с КН <номер> по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы отсутствовали, извещены, представитель ФИО1, ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, письменного мнения по иску не представил.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Судом установлено, что на основании решения жилищной комиссии Администрации Ганусовского сельского округа от <дата>. семье ФИО2 была предоставлена 2-х комнатная квартира, площадью 55,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с КН <номер>

<дата>. между Муниципальным предприятием «Ульянино» действующего от имени собственника Муниципального образования <адрес> на основании Постановления <адрес> от <дата>. и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения <номер>.

<дата>. было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения <номер> в соответствии с которым, в жилое помещение вселяются ФИО1 и ФИО3

Собственником жилого помещения с КН <номер> по адресу: <адрес>, является Администрация Раменского муниципального округа.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцы за счет собственных денежных средств осуществили реконструкцию лит А2 и лит А4, строительство нежилой пристройки лит А3, в результате чего площадь помещений увеличилась в размере 66,8 кв.м.

Решением Администрации Раменского муниципального округа <адрес> отказано в согласовании проведения работ по переустройству/перепланировки помещения в многоквартирном доме.

По делу была проведена судебная экспертиза.

Выводами судебного эксперта ГБУ <адрес> «Строй эксперт», установлено, что <адрес> КН <номер> по адресу: <адрес>, жилой площадью 32.1 кв.м., общей площадью 66.8 кв.м., площадью для кадастрового учета 69.6 кв.м. соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, в существующем техническом состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части – о сохранении квартиры с кадастровым номером <номер> в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 2 Закона РФ <номер> от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение находится у истцов в пользовании на условиях социального найма, следовательно на него распространяются вышеуказанные нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, следует признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру с КН <номер> по адресу: <адрес>, жилой площадью 32.1 кв.м., общей площадью 66.8 кв.м., площадью для кадастрового учета 69.6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, В.А., П.А.- удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном виде квартиру с КН <номер> по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО3, <дата> г.р., право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру с КН <номер> по адресу: <адрес>, жилой площадью 32.1 кв.м., общей площадью 66.8 кв.м., площадью для кадастрового учета 69.6 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 27.10.2025г.