Производство 2-1218/2023

УИД 28RS0004-01-2022-013549-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Гринченко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жил-Стимул» к администрации г.Благовещенска взыскании задолженности по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержания и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жил-Стимул» обратились в Благовещенский городской суд с иском к наследственному имуществу ВВ, в обоснование указав, что с 1 апреля 2015 года по настоящее время истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Между истцом и собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №б/н от 3 марта 2022 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №2 от 28 февраля 2022 года. Ранее действовал договор управления многоквартирным домом №б/н от 1 апреля 2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 31 марта 2015 года.

Предметом договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей компанией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществление и направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.п.4.1.3, 4.1.4 Договора, собственник помещения обязан: своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора; участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Согласно п.п.5.9 Договора, плата за услуги вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 5.1 Договора определения стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонт общего имущества.

С 1 апреля 2015 года истцом осуществляется техническое обслуживание и эксплуатация вышеуказанного многоквартирного жилого ома, своевременное предоставляются услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества, своевременно направляются извещения об оплате услуг, однако от собственника жилого помещения №*** в указанном многоквартирном доме соответствующая плата за предоставленные услуги не поступала.

В период с 1 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года задолженность по оплате за содержание жилого помещения №5 составила 24 661 рублей 98 копеек, пеня за просрочку оплаты за жилое помещение за период с 11 декабря 2019 года по 9 декабря 2022 года составляет 6 213 рублей 82 копейки.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником указанного жилого помещения является ВВ, которая 23 апреля 2018 года умерла, в связи с чем нотариусом АА заведено наследственное дело №88/2022.

Истце не обладает информацией о лицах, которые вступили в права наследования на жилое помещение №***, расположенное по адресу: ***. 31 октября 2022 года мировым судьёй Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №10 вынесено определение об отказе в принятии заявления ООО «ЖИЛ-Стимул» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности со ВВ в связи с получением информации о её смерти.

Согласно материалам наследственного дела № 88/2022, полученных судом в рамках гражданского дела, жилое помещение № 5 в многоквартирном жилом доме по адресу: *** является выморочным и перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования города Благовещенска. Надлежащим ответчиком по настоящему делу является Муниципальное образование города Благовещенска.

На основании изложенного, уточнив ответчика и заявленные исковые требования, просили суд взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации г. Благовещенска в пользу ООО «Жил-Стимул»: сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения № 5. включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** за период с 1 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 24 661 рублей 98 копеек; пени за просрочку оплат за жилищное помещение (по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) за период с 11 декабря 2019 года по 9 декабря 2022 года в размере 6 213 рублей 82 копеек; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 126 рублей 27 копеек; всего взыскать 32 002 рублей 7 копеек.

В письменном отзыве на иск МКУ «БГАЖЦ» указали, что жилое помещение - квартира № ***, числится в реестре имущества г. Благовещенска с 19 августа 2022 года, договор социального/специализированного найма не заключался. По сведениям отдела адресно-справочной работы МВД России по Амурской области по данному адресу зарегистрированы: ЯВ, *** г.р.; ЕС, *** г.р.

В письменном отзыве на иск, администрация г. Благовещенска просила отказать в удовлетворении иска, поскольку согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18 августа 2022 года, квартира №***, расположенная по адресу: *** является выморочным имуществом и переходит в собственность по наследству Муниципальному образованию города Благовещенска в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Благовещенск.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно п.2 ст.10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Согласно материалам дела, ВВ умерла 23 апреля 2018 года, вместе с тем истец обратился в суд только в ноябре 2022 года. С претензией о взыскании задолженности и пени в администрацию города Благовещенска ООО «Жил Стимул» не обращался. Необходимо отметить, что муниципальное образование г. Благовещенск стало собственником спорного жилого помещения только 19 августа 2022 года, в связи с чем администрации г.Благовещенска не могло быть известно о задолженности и пене. Таким образом, проценты начисленные истцом взысканию с ответчика не подлежат, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

В письменных возражениях на отзыв администрации г. Благовещенск, истец указал, что истцу о смерти собственника жилого помещения ВВ стало известно лишь 31 мая 2021 года в результате полученной информации из ГУ - Центр по выплате пенсий и обработке информации ПФР в Амурской области (исх. 03/2-09-4482 от 21 мая 2021 года) о возврате исполнительных документов в связи с прекращением выплаты пенсии по причине смерти пенсионера. До этого момента в управляющей организации информация о смерти собственника помещения отсутствовала, получить где-либо данную информацию у управляющей организации возможности не имелось. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН собственником жилого помещения числилась ВВ вплоть до подачи искового заявления в суд 26 декабря 2022 года.

Реестр наследственных дел не содержал сведений об открытии наследственного дела в связи со смертью ВВ. В связи с этим, 2 марта 2022 года ООО «Жил-Стимул» были направлены запросы в Управление ЗАГС по Амурской области о наличии актовой записи о смерти гражданки ВВ и в НО «Нотариальную палату Амурской области» о предоставлении сведений об открытии наследственного дела в связи со смертью ВВ и в ведении какого нотариуса оно находится.

23 и 25 мая 2022 года истцом получены ответы: из Управления ЗАГС по Амурской области - отказ в предоставлении информации; из НО «Нотариальную палату Амурской области» - о невозможности предоставления информации, поскольку в запросе отсутствуют сведения о дате смерти наследодателя. Истцу дата смерти ВВ на тот момент не была известна.

В связи с тем, что спорная квартира имела признаки выморочного имущества, 15 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за период с 1 мая 2019 года по 31 марта 2022 года и пени за просрочку оплат за период с 11 июня 2019 года по 13 апреля 2022 года. Претензия получена ответчиком 21 апреля 2022 года, ответ на неё не поступил до настоящего времени.

В июле 2022 года посредством электронного сервиса «Реестр наследственных дел», размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, истцом было установлено, что в 2022 году нотариусом Благовещенского городского нотариального округа АА было открыто наследственное дело наследодателя ВВ, также установлена дата смерти наследодателя — 23 апреля 2018 года.

В связи с этим истцом 20 июля 2022 года был направлен запрос нотариусу Благовещенского городского нотариального округа АА о предоставлении сведений о наследниках имущества ВВ

23 августа 2022 года был получен ответ об отказе в предоставлении запрашиваемой информации в связи с тем, что согласно ст. 5 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» управляющая организация не относится к числу лиц, наделенных полномочиями на получение информации о совершенных нотариальных действиях.

Таким образом, установить наследников спорного имущества истец самостоятельно не смог.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 122 ГПК РФ требования истца подлежали рассмотрению в порядке приказного производства, 12 октября 2022 года ООО «Жил-Стимул» мировому судье Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 10 было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании со ВВ задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

По результатам рассмотрения данного заявления 31 октября 2022 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №10 вынесено определение об отказе в принятии заявления ООО «Жил-Стимул» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности со ВВ в связи с полученной информацией о ее смерти. Данное определение в ООО «Жил-Стимул» поступило 10 ноября 2022 года.

После чего истцом было подано исковое заявление-26 декабря 2022 года.

Таким образом, действия истца нельзя назвать недобросовестными и намеренно затягивающими сроки предъявления иска с целью увеличения размера неустойки. Истец не бездействовал, а напротив, действовал добросовестно. В период с 31 мая 2021 года по день, когда стало известно о смерти собственника.

Определением Благовещенского городского суда от 27 января 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Благовещенска, приняты уточнения исковых требований.

Стороны, третьи лица: нотариус Благовещенского нотариального округа АА, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, МКУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр", ЯВ, ЕС, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявили, стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (с.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

По правилам, установленным п.1 ст.1152, п.1 ст.1157 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу положений ст.1112 ГК РФ, имущественные права и обязанности входят в состав наследства.

На основании ст.1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что ООО «Жил-Стимул» является лицом, уполномоченным на выполнение функций по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: *** и его техническому обслуживанию. В соответствии с п.3.1.1 договора управления указанным многоквартирным домом от 1 апреля 2015 года, истец обладает правом требовать оплаты выполненных работ (оказанных услуг).

Согласно выписке из ЕГРН от 18 августа 2022 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: *** являлась ВВ

24 апреля 2018 года ВВ умерла.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По ходатайству истца судом был сделан запрос в адрес нотариуса Благовещенского нотариального округа АА о предоставлении копии материалов наследственного дела к имуществу ВВ

Из материалов наследственного дела к имуществу ВВ следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 августа 2022 года, квартира, расположенная по адресу: *** перешла в собственность муниципального образования города Благовещенска.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 августа 2022 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: *** является муниципальное образование г. Благовещенск.

Поскольку указанная квартира является выморочным имуществом и перешла в собственность муниципального образования, именно на администрацию возложена обязанность осуществлять полномочия собственника в отношении данного имущества.

Из представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета следует, за период с 1 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года образовалась задолженность в размер 24 661 рублей 98 копеек за потребленные услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

При этом доводы ответчика о том, что истцом допущено злоупотребление правом, которое выразилось в том, что ООО «Жил-Стимул» длительное время не предъявлял требований об исполнении обязательства к наследникам, являются несостоятельными.

Согласно абз.3 п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно п.2 ст.10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Однако сам по себе факт обращения истца в суд в ноябре 2022 года не свидетельствует о содействии кредитора увеличению размера задолженности, а равно о злоупотреблении правом в иной форме.

Как следует из материалов дела, истцу о смерти собственника жилого помещения ВВ стало известно 31 мая 2021 года в результате полученной информации из ГУ - Центр по выплате пенсий и обработке информации ПФР в Амурской области (исх. 03/2-09-4482 от 21 мая 2021 года) о возврате исполнительных документов в связи с прекращением выплаты пенсии по причине смерти пенсионера. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН собственником жилого помещения числилась ВВ вплоть до подачи искового заявления в суд 26 декабря 2022 года. Реестр наследственных дел не содержал сведений об открытии наследственного дела в связи со смертью Старинской. Управление ЗАГС по Амурской области и НО «Нотариальная палата Амурской области» отказано истцу в предоставлении запрашиваемой информации. За муниципальным образованием города Благовещенск зарегистрировано право собственники на спорное жилое помещение только 19 августа 2022 года.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся после смерти наследодателя, после принятия ответчиком наследства.

В данном случае обязательства по оплате таких услуг, работ возникли у наследника, когда он, приняв наследство, стал потребителем жилищно-коммунальных услуг, обязанным их оплачивать, таким образом, администрация г. Благовещенска, приняв наследство, отвечает по собственным долгам, связанным с содержанием и использованием помещения.

Истцом заявлена ко взысканию пеня в размере 6 213 рублей 82 копеек за период с 11 декабря 2019 года по 9 декабря 2022 года, которую суд не может признать правильной, поскольку истцом не были приняты во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников, в том числе организаций, включенных в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики в соответствии с критериями и порядком, определенными Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория и постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо.

На основании изложенного, с учетом требований вышеуказанных нормативно правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11 декабря 2019 года по 9 декабря 2022 года в размере 2 500 рублей.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора установлено ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения своих обязательств по оплате за жилое помещение (за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), учитывая, что муниципальное образование г. Благовещенска в установленном законом порядке приняло наследство за ВВ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с 1 ноября 2019 года по 31 ноября 2022 года в размере 24 661 рубль 98 копеек, пени за нарушение сроков оплаты за период с 11 декабря 2019 года по 9 декабря 2022 года в размере 2 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 957 рублей 33 копеек.

В удовлетворении требований в большем размере, истцу надлежит, отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жил-Стимул» - удовлетворить в части.

Взыскать с администрации города Благовещенска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-Стимул» (ИНН <***>) сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения № *** по адресу: ***, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, за период с 01.11.2019 г. по 31.11.2022 г. в размере 24 661 рубль 98 копеек; пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с 11.12.2019 г. по 09.12.2022 г. в размере 2500 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 957 рублей 33 копейки.

В удовлетворении требований в большем размере, ООО «Жил-Стимул» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30.05.2023 г.

Председательствующий Щедрина О.С.