Дело №2-531/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 10 марта 2023 года.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе

судьи Межовой О.В.,

при секретаре Теплинскй М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского района Воронежской области обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 31.07.2015 года между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице главы ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Михайловка, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договором № был установлен размер годовой арендной платы в сумме1264,41рублей, которая подлежит уплате арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 25-го числа первого месяца квартала. Истцом в адрес ответчика было направлено требование-претензия № № от 01.12.2022 г. об исполнении договора и устранении нарушений (с предложением о расторжении договора) с приложением квитанций на оплату и расчета по задолженности, а также соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. На период с 31.07.2018 по 30.11.2022 (включительно) задолженность по арендной плате составила6580,90 руб.,задолженность по пени за просрочку исполнения возложенных договором обязательств по оплате арендных платежей за период с 31.07.2015 по 30.11.2022 (включительно) составила7002,74 руб. Общая сумма задолженности составила13583,64 рублей. Данное требование-претензия было оставлено ответчиком без внимания, о чем свидетельствует возвращение письма истцу 19.01.2023 г. в связи с истечением срока хранения согласно данным ресурса ФГУП «Отслеживание почтовых отправлений» официального сайта «Почта России» (почтовый идентификатор 80083679244629). На момент подачи искового заявления сумма задолженности по арендным платежам за период с 26.04.2018г. по 31.12.2022г. (включительно) составляет6580,90 руб., а задолженность по пени за период с 26.10.2015 по 31.12.2022 (включительно) составляет7206,75 руб. Общая сумма задолженности составляет13 787,68 руб. На основании вышеизложенного ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по уплате арендных платежей по Договору № 218/15.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 31.07.2015 г. за период с 26.04.2018г. по 31.12.2022г. (включительно) в размере 6 580,90 рублей и задолженность по пени за период с 26.10.2015г. по 31.12.2022 г. в размере 7 206,75 рублей, всего взыскать 13 787,65 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1

Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области в лице главы ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка установлен с 31.07.2015 по 31.07.2064 года.

Договором № был установлен размер годовой арендной платы в сумме1264,41рублей, которая подлежит уплате Арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование-претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора и устранении нарушений (с предложением о расторжении договора) с приложением квитанций на оплату и расчета по задолженности, а также соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

На период с31.07.2018г. по 30.11.2022г. (включительно) задолженность по арендной плате составила6580,90 руб., а задолженность по пени за просрочку исполнения возложенных договором обязательств по оплате арендных платежей за период с 31.07.2015г. по 30.11.2022г. (включительно) составила7002,74 руб.Общая сумма задолженности составила13583,64руб.

Данное требование-претензия было оставлено ответчиком без исполнения.

Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ФИО1 условий договора.

Согласно пункту 4.2.1 и пункту 4.4.3. Договора аренды земельного участка арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5.2. Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно с п. 6.2., Договор аренды земельного участка быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае, указанном в п. 4.1.1.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий договора.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450, п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Учитывая то, что расходная часть бюджета Новоусманского муниципального района Воронежской области планируется с учетом своевременных поступлений денежных средств, в том числе арендных платежей от сдачи имущества в аренду, неуплата или несвоевременная уплата арендной платы в свою очередь образует недоимки в бюджет муниципального образования и, следовательно, недофинансирование запланированных мероприятий, срыву соответствующих работ по благоустройству территории, ремонту школ, детских садов, ремонту дорог, и т.п.

Неисполнение ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком согласно Договору №, носит систематический характер, направленный на злоупотребление своими правами.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с договором аренды земельного участка, договор может быть досрочно расторгнут в случае нарушения условий договора аренды другой стороной, в том числе при систематическом (более двух раз) неуплате арендной платы.

Факт систематической неуплаты платежей по спорному договору судом установлен, ответчиком не опровергнут.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь ст. ст. 607, 609, 433, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате на день обращения в суд с иском, что, согласно условиям договора, является основанием для досрочного расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО3, относительно земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 580,90 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 206,75 рублей, всего взыскать 13 787,65 рублей.

Обязать ФИО1, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером 36:16:3701007:131, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михайловка, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: