УИД 77RS0029-02-2022-014521-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ адрес «Жилищник адрес» о взыскании компенсации в счет пользования долей жилого помещения, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес» о взыскании денежной компенсации за пользование имуществом, расположенном по адресу: адрес, за период с июля 2019 г. по июль 2022 г. в размере сумма, определении размера и порядка участия в содержании общего долевого жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес между ФИО2 и ФИО1 соразмерно доли каждого: за ФИО2 ¾ доли, за ФИО1 ¼ доли, обязании ГБУ «Жилищник адрес» начислять квартплату и коммунальные платежи по отдельным платежным документам на фио и ФИО1 соразмерно доли каждого в общей долевой собственности, взыскании с фио в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг по отправке претензии в размере сумма, почтовые расходы по отправке иска сторонам в размере сумма
В обоснование искового заявления указала, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2010 г. принадлежит 1/4 доля в квартире, расположенной по адресу: адрес, собственником ¾ долей в данной квартире является ФИО2, в ней зарегистрированы: ФИО2 и фио Однако, фактически в квартире проживает ФИО2 и его мать фио С 2010 г. истец не имеет возможности пользоваться квартирой, как участник общей долевой собственности не обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. Поскольку ответчик ФИО2, проживая в спорной квартире, использует её единолично, отказывается заключать любые соглашения и договоры с истцом, существующий порядок пользования спорной квартирой истца не устраивает, так как ее квадратные метры используются ответчиком ФИО2 безвозмездно с момента его вселения в спорную квартиру, а она не может получать полезную выгоду от своей собственности, то она вправе получить компенсацию за пользование ответчиком принадлежащей ей доли квартиры за период с июля 2019 г. по июль 2022 г. в размере сумма, также просит определить размер и порядок участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги определив ее долю, как ¼ долю.
Истец и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против требований возражал в полном объеме, представил возражения.
Ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч.1 и ч.2 ст.153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 11 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер и не связано с использованием или неиспользованием жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, собственниками которой являются ФИО2 в размере ¾ долей и ФИО1 в размере ¼ доли.
В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (истец) и фио (3-е лицо).
Между тем, между сторонами не достигнуто соглашение по порядку оплаты коммунальных и иных платежей, а также истцом заявлены требования о взыскании компенсации за пользование имуществом, расположенным по адресу: адрес, за период с июля 2019 г. по июль 2020 г. в размере сумма, поскольку ей чинятся препятствия в пользовании имуществом.
Судом, в виду оспаривания стороной ответчика размера компенсации за пользование недвижимым имуществом, была назначена судебная оценочная экспертиза, и согласно заключению эксперта №2-521/2023 фио судебной экспертизы «Гарант», стоимость платы за пользование (арендная стоимость) 1/4 долей в квартире №300, расположенной по адресу: адрес, обремененной правами проживающего в ней собственника ФИО2 и обремененной правами зарегистрированной по месту жительства фио, по состоянию на день проведения экспертизы составляет сумма в месяц.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, поскольку истец вправе требовать независимого от других лиц исполнения своих обязательств в виде определения их доли в оплате коммунальных платежей.
Поскольку собственник жилого помещения несет обязательства по оплате взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а зарегистрированные в квартире лица несут обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 оплачивает 1/4 доли от общей суммы платежей по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги и 3/4 доли от общей суммы платежей по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Для реализации данной обязанности сторон суд считает необходимым указать, что решение является основанием для оформления ГБУ МФЦ адрес Северное и Южное Тушино отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения, и коммунальных услуг истцу и ответчикам в соответствии с установленным судом размером.
При разрешении требований о взыскании компенсации за пользование имуществом, расположенным по адресу: адрес, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, являются объектами гражданских прав.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации нежилые помещения относятся к недвижимым вещам.
В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16 "Общая собственность" Раздела II Части I Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности и иные вещные права" (пункт 4).
Таким образом, нежилое помещение (недвижимая и неделимая вещь) и доля в праве собственности на него (вещное право) являются разными объектами гражданских прав.
Из пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Как разъяснено в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Таким образом, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, предполагает конкретизацию части общего имущества, приходящейся на долю каждого участника в праве общей собственности, которая может осуществляться как по соглашению между ними, так и в судебном порядке, в отсутствие такового.
Поскольку право на долю в общей собственности, являясь вещным правом, само по себе принадлежащую каждому из долевых собственников часть общего имущества не индивидуализирует, отсутствие конкретизации части объекта долевой собственности делает невозможным как определение порядка владения и пользования общим имуществом между его собственниками, так и взыскание предусмотренной пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсации одним из долевых собственников, полагающим, что приходящейся на его долю в праве частью общего имущества неправомерно владеют и пользуются другие участники общей собственности, так как без определения конкретного объекта, соответствующего доле в праве, невозможно определить и неправомерное владение и пользование ею.
При этом суд считает установленным, что намерения у истца в проживании по спорному адресу отсутствуют, порядок пользования между собственниками не определен, доказательств чинения истцу препятствий в пользовании материалы дела не содержат.
Ссылки на решение Тушинского районного суда адрес от 29.10.2021 г., которым было отказано в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности, признании утратившей право пользования, взыскании судебных расходов и встречных требований ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании передать ключи, не чинить препятствий в пользовании квартирой, где было установлено фактическое проживание фио и его матери фио, проживание фио за границей, при рассмотрении настоящего спора приняты быть не могут.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания компенсации за пользование спорной квартирой.
Руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате суммы госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, документально подтвержденные, однако оснований для взыскания расходов по оплате услуг эксперта судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 — удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, по которому ФИО1 оплачивает 1/4 доли от общей суммы платежей по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги и 3/4 доли от общей суммы платежей по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Решение является основанием для ГБУ МФЦ адрес оформления отдельных платежных документов для производства вышеуказанных платежей.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по уплате суммы госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Уткина О.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.08.2023.