Решение по делу № 02-5162/2023~М-3865/2023 от 02.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5162/2023 по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 06.09.2018 г. между АО «Дом.РФ» (ранее АКБ адрес) и ФИО1 заключен кредитный договор №0129-0229/ИКР-18РБ, согласно условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, на срок 120 мес., под 10,75% годовых, для погашения в полном объеме задолжноости по целевому ипотечному кредиту (займа), заключенному 07.12.2016 года между ответчиком и адрес.

Денежные средства перечислены Банком на расчетный счет ответчика, отрытый в РОО «Казанский» АКБ адрес.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 19.03.2023 г. в размере сумма, из которых просроченная ссуда – сумма, просроченные проценты – сумма, пени на ссуду – сумма, пени на проценты – сумма

Направленная в адрес ответчика письменная претензия с требованием досрочного возврата кредитных денежных средств, которая была оставлена без удовлетворения.

06.09.2018 года между сторонами заключен договор об ипотеке №0129-0229/ИКР-18РБ/ДЗ-001, согласно условиям которого фио (залогодатель) передал в ипотеку (залог) АО «Дом.РФ» (ранее АКБ адрес) (залогодержателю) квартиру по адресу: адрес, о чем составлена закладная.

Согласно отчету об оценке №Н-052 от 31.08.2018 г., рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 8,75% годовых начиная с 20.03.2023 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости – сумма

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со тс. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Как следует из п.6 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное в закладной, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, 06.09.2018 г. между АО «Дом.РФ» (ранее АКБ адрес) и ФИО1 заключен кредитный договор №0129-0229/ИКР-18РБ, согласно условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, на срок 120 мес., под 10,75% годовых, для погашения в полном объеме задолжноости по целевому ипотечному кредиту (займа), заключенному 07.12.2016 года между ответчиком и адрес.

Денежные средства перечислены Банком на расчетный счет ответчика, отрытый в РОО «Казанский» АКБ адрес.

Согласно отчету об оценке №Н-052 от 31.08.2018 г., рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик денежные средства по кредитному договору получила, однако, в установленные договором сроки сумму кредита и проценты по нему не погасила, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявлять соответствующее требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения своевременно суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 8,75% начиная с 20.03.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства, начисляемых на остаток текущей задолженности.

При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен, расчет произведен исходя из условий договора, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с кредитным договором залогодержатель приобретает право обратить взыскание на вышеуказанное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

Поскольку обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору не оспорены, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Принимая во внимание, что на момент заключения кредитного договора и Договора залога стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит сумма, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в 80% от указанного размера – сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины также надлежит взыскать сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 8,75 годовых начиная с 20.03.2023 года по дату фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток текущей задолженности, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 64,60 кв.м., кадастровый номер 16:50:100421:1218, принадлежащая на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.08.2023г.