№2-1158/2022

Заочное Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ 2022 г.

<данные изъяты> районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Лебедевой Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют <данные изъяты>) к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект недвижимости,

установил:

АКБ «<данные изъяты> обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №.№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 815 784,29 руб., из которых 2 422 873,08 руб. - сумма основного долга, 381 663,19 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, 802,62 руб. - пени за задержку платежа по основному долгу, 10 445,40 руб. - пени за задержку платежа по процентам. Истец просил обратить взыскание на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки - на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену имущества равную стоимости имущества в соответствии с Закладной - 4 164 008,80 руб. Определить способ реализации имущества - продажу с публичных торгов. Истец просил взыскать с истца расходы по госпошлине в сумме 28 278,99 руб., а так же расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2500 руб.

Представитель истца о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, в связи с чем неявки истца не препятствует рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО2 о слушании дела уведомлен в установлено законом порядке по адресам регистрации и места фактического проживания, указанным в кредитном договоре, судебные почтовые уведомления возвращены в суд по истечению срока хранения, в связи с чем неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которыепредусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Согласно кредитному договору №.0№-И от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен кредит в сумме 2 907 000 руб. под 10,74% годовых до ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита должно происходить в соответствии с графиком платежей ежемесячными платежами в сумме 28312руб.Пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика в виде штрафных санкций за нарушение сроков погашения долга по кредиту и процентов по договору.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в пользу банка подписана закладная на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реструктуризация долгов ответчика по кредиту, начиная с указанной даты платежи ответчика как заемщика по погашению долга составили фиксированный размер 6 500 руб. (погашение только основного долга). по истечению льготного периода ежемесячный платеж составил 24 657,42 руб.

Согласно выписке по счету ответчик с ноября 2021 г. долг по кредиту не гасит (доказательств обратного не представлено).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением ответчиком своих обязательств истцом ответчику была выслана претензия о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

Требования истца ФИО2 не исполнены.

В связи с чем заявленные требования о взыскании с ответчика долга в указанном в иске размере суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о наложении взыскания на предмет залога, суд учитывает, что согласно кредитному договору сторон квартира находится в залоге у истца.

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры является ответчик, право собственности ответчика зарегистрировано в 2019 г.

Ипотека в силу закона на квартиру в пользу истца в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суду предоставлена закладная на указанную в иске квартиру, согласно которой стоимость <адрес> 634 841 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указанная в иске стоимость квартиры определена на основании заключения специалиста-оценщика ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», согласно заключению оценщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 5 205 011 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Исходя из п. п. 1, 2 ст. 3 ФЗ РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ РФ того же закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 5 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Требования истца о наложении взыскании на предмет ипотеки суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начальная продажная цена квартиры должна соответствовать 80% от рыночной стоимости залоговой квартиры, определенной оценщиком: 4164008,80 (5205 011 х 80%) руб.

По рассмотренному делу госпошлина составляет 28 278,99 руб.

Госпошлина уплачена истцом, что подтверждено платежным поручением. С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы истца по госпошлине в сумме 28 278,99 руб.

Истцом представлено банковское платежное поручение об оплате оценщику 2 500 руб. за оценку предмета залога по кредитному договору №.0/№И от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанна сумма на основании ст. 98 ГПК РФ так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования <данные изъяты>) (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 (паспорт № выдан ОУФМС РФ по РСО-Алания в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №).

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу <данные изъяты>) задолженности по кредитному договору №.0/№И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 815 784,29 руб., из которых 2 422 873,08 руб. - сумма основного долга, 381 663,19 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, 802,62 руб. - пени за задержку платежа по основному долгу, 10 445,40 руб. - пени за задержку платежа по процентам, так же взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 28278,99 руб. и 2500 руб. расходов по оплате услуг специалиста-оценщика.

Обратить взыскание на залог в пользу <данные изъяты>) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 4 164 008,80 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.К.Карабахциева