№
2-6906/2025
Решение изготовлено в окончательной форме 02.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.11.2025 г.Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,
при секретаре Мингалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонду содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о признании действий незаконными, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд) о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт в период с 01.11.2014 по 30.06.2022 в размере 29 897,48 руб., о возложении обязанности сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 29 897,48 руб.
В обоснование иска указано, что Фонд предъявил ФИО1 квитанцию по оплате взноса на капитальный ремонт только после обращения истца в Фонд 08.07.2025 в размере, в том числе, за период с 01.11.2014 по 30.06.2022 - 29 897,48 руб. Полагает, что данная задолженность возникла по вине ответчика, поскольку до 01.09.2025 квитанции в ее адрес не направлялись не смотря на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 2012 года. Вместе с тем, истец никогда в квартире не проживала и не могла знать о создании для многоквартирного дома специального счета для аккумулирования на нем взносов на капитальный ремонт. Иные коммунальные услуги оплачивались ФИО1 добросовестно.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. Настаивала на том, что фактически задолженность возникла за период с ноября 2014 года по июнь 2025 года включительно, однако по вине Фонда, поскольку в этот промежуток времени ответчик не направлял в адрес истца квитанции. С момента регистрации недвижимого имущества на свое имя истец никогда в квартире не проживала, оплачивала взносы на капитальный ремонт по своему постоянному месту жительства в Пермском крае. В период с июля 2025 года по настоящее время истец также не производит оплаты, поскольку ожидает восстановления своих прав судом. Вместе с тем, отмечает, что является многодетной мамой и наличие задолженности может повлиять в будущем на возможность начисления единого социального пособия при перерегистрации.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 (ранее – ФИО2) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 14.02.2014.
Согласно представленной в материалы дела квитанции за сентябрь 2025 года Фондом истцу был начислен взнос на капитальный ремонт в размере 49 718,70 руб.
Согласно информации по лицевому счету № задолженность сформировалась за период с ноября 2014 года.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, либо по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящего Закона, за исключением случая, предусмотренного в части второй настоящей статьи.
Указанный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, которая утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306ПП, при ее первоначальном утверждении, следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного МКД возникла 01.11.2014.
Начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также доставку платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме от имени регионального оператора осуществляет ООО «ЕРЦ», которым истцу был направлен платежный документ с отраженными начислениями, в том числе по взносам на капитальный ремонт с 01.11.2014.
08.07.2025 истец обратилась к ответчику по электронной почте с вопросом о разъяснении того, как оплачивать взносы на капитальный ремонт, направив письменное заявление о произведении начислений.
На основании данного заявления Фондом дано указание агенту ООО «ЕРЦ» об открытии на имя истца счета и проведении доначисления за период с 01.11.2014.
Истец просит исключить задолженность из платежных документов за период с 01.11.2014 по 03.06.2022, объяснив данное требование готовностью оплатить долг, но в пределах трехлетнего срока до момента ее обращения в суд с настоящим иском.
Как следует из письменных возражений ответчика, по лицевому счету истца действительно имеется задолженность.
Согласно выписке по счету основная сумма задолженности возникла за период с ноября 2014 года, по настоящее время оплаты истцом не производились.
Кроме того, в ходе судебного заседания стороной ответчика даны пояснения и представлены дополнительные доказательства в подтверждение доводов тому, что в период с 01.11.2014 по июль 2025 года начисление взносов на капитальный ремонт производилось по спорной квартире в отношении прошлого собственника - МО «город Екатеринбург». В августе 2025 года ввиду поступления в Фонд обращения истца денежные средства в размере 41 011,17 руб., поступившие от Администрации г.Екатеринбурга, были перераспределены в счет оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении других объектов, принадлежащих на праве собственности последней.
В письменных возражениях представитель ответчика указал на то, что основанием возникновения обязанности по внесению взносов является факт владения истцом помещением в многоквартирном доме на праве собственности. В адрес Фонда поступало лишь обращение от собственника жилого помещения 08.07.2025, на которое ответчиком дан ответ и произведен перерасчет платы. Дополнительно указано, что требование истца об исключении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности является преждевременным и не направлено на защиту нарушенного права, поскольку Фонд не обращался в суд с иском о взыскании с ФИО1 возникшей задолженности
Суд соглашается с доводами ответчика, отмечая, что истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать данную задолженность в платежном документе.
Довод истца об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности списать и аннулировать выставляемую им задолженность является ошибочным.
Вместе с тем, истец не лишен права заявить о пропуске срока исковой давности в случае предъявления к нему иска о взыскании соответствующей задолженности.
При таких обстоятельствах действия Фонда по предъявлению собственнику нежилого помещения задолженности по взносам на капитальный ремонт соответствуют действующему законодательству.
При этом указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды, само по себе не умаляет прав истца.
Вопреки доводам истца, суд отмечает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона.
Доводы истца о том, что ему не были направлены соответствующие квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома также подлежат отклонению, поскольку отсутствие квитанций само по себе не освобождает собственника от исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника помещения в силу закона. Вместе с тем, суд отмечает, что истцу было заблаговременно известно о наличии такой обязанности, поскольку в отношении другого своего объекта, находящегося в Пермском крае, взносы на капитальный ремонт оплачивались добросовестно (из пояснений самого истца).
Кроме того, суд отмечает, что избранный истцом способ защиты права не предусмотрен законом. Исходя из того, что избираемый истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, и принимая во внимание, что начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт в отношении спорного помещения само по себе не нарушает имущественных прав истца, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания действий Фонда по начислению взносов за капитальный ремонт незаконными, а значит и оснований для перерасчета не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: Ю.Н. Козлова