РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н,
при секретаре Жигулиной В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самары, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Министерству обороны Российской Федерации, ФИО3, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ОАО «529 ВСУ» в лице конкурсного управляющего ФИО4, о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Министерству обороны Российской Федерации, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является правообладателем земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальны гараж, общая площадь 21 кв.м, адрес <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от 09.07.2020 года.
В целях установления границ своего земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты>. При выполнении работ и совмещении сведений ЕГРН было установлено (план границ земельного участка от 30.06.2025), что на земельный участок №, занятый гаражом, площадью 22,00 кв.м., накладывается земельный участок с кадастровым №, который согласно сведениям ЕГРН является собственностью Российской Федерации и земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям публичной кадастровой карты – ранее учтенный, частная собственность, <адрес>, собственником (правообладателем) которого является ФИО3 ФИО15. Фактические пересечения на местности отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по <адрес>, 3 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для размещения военного городка №26. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 13.01.2004 в заявительном порядке на основании представленных документов. По данным кадастровой карты ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы многих земельных участков, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №.
Земельный участок № предоставлен Самарской КЭЧ района на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 16.12.1992 № 61139. В составе подлежащего приватизации имущественного комплекса передан в уставной капитал ОАО «529 военно-строительное управление» в соответствии с Приказом Министерства обороны Российской Федерации от 30.06.2009 № 583. Решением Арбитражного суда от 25.02.2016 по делу № А55-14650/2015 отказано ОАО «ВСУ 529» в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с тем, что на нем расположены объекты недвижимости, имеющие собственников. Таким образом, на земельном участке с кадастровым № возведены многочисленные здания и сооружения, а границы земельных участков не установлены, имеются многочисленные наложения с земельными участками, поставленными на кадастровый учет.
Строительство здания гаража ГСК № 133 на земельном участке, включающем в себя и земельный участок ФИО2 с кадастровым № завершено, гаражный комплекс был возведен. В пределах земельного участка №, принадлежащего ФИО2 расположен объект недвижимости – индивидуальный гараж с кадастровым №. Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащимся в ЕГРН, на основании договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным гаражом от 02.07.2020 года ФИО2 является правообладателем указанного объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадь 21,3 кв.м, адрес объекта: <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от 09.07.2020 года.
ГСК №133 прекратил свою деятельность и 19.07.2006 г. был исключен из ЕГРЮЛ. Истец на постоянной основе пользуется гаражом, несет бремя его содержания, как собственник.
Поскольку имеющиеся в ЕГРН сведения не соответствуют фактическим границам земельного участка, ФИО2 лишен права в установленном законом порядке зарегистрировать свое право, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
На основании изложенного, просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым № для размещения военного городка № 26, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, согласно плану границ земельного участка от 30.06.2025, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>., признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану границ земельного участка от 30.06.2025, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> установить границы земельного участка, с кадастровым №, расположенного по <адрес> согласно плану границ земельного участка от 30.06.2025, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие ответчика,против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Ответчики Администрация г.о. Самара, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, Министерство обороны Российской Федерации, ФИО3 надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений не представили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ОАО «529 ВСУ» в лице Конкурсного управляющего ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства, извещались надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений не представили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно частям 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.
Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным гаражом от 02.07.2020 года ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальны гараж, общая площадь 21 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № № от 09.07.2020 года.
Границы земельного участка на местности не определены, в связи с чем, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ.
При проведении кадастровых работ инженером <данные изъяты>. было установлено (план границ земельного участка от 30.06.2025), что на земельный участок №, занятый гаражом, площадью 22,00 кв.м., накладывается земельный участок с кадастровым номером №, который согласно сведениям ЕГРН является собственностью Российской Федерации и земельный участок с кадастровым номером № №, согласно сведениям публичной кадастровой карты – ранее учтенный, частная собственность, <адрес> (правообладателем) которого является ФИО3, что послужило причиной для приостановки кадастровых работ и определения границ земельного участка истца.
В кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Российской Федерации, был выделен под размещение военного городка № 26. Как установлено в судебном заседании земельный участок № предоставлен Самарской КЭЧ района на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 16.12.1992 № 61139. В составе подлежащего приватизации имущественного комплекса передан в уставной капитал ОАО «529 военно-строительное управление» в соответствии с Приказом Министерства обороны Российской Федерации от 30.06.2009 № 583. Право ОАО «529 ВСУ» на приватизацию до настоящего времени не реализовано.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 оставлены без удовлетворения требования ОАО «529 ВСУ» о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, обязании осуществить регистрацию права собственности ОАО «529 ВСУ» на указанный земельный участок.
Как следует из состоявшегося по делу №А55-14650/2015 судебного акта, на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания и сооружения, как переданные, так и не переданные в собственность военно-строительного управления, принадлежащие РФ и на праве хозяйственного ведения иного федерального государственного унитарного предприятия, потому в случае приватизации в собственность военно-строительного управления земельного участка с кадастровым номером №, при нахождении на нем нежилых зданий и сооружений, не принадлежащих РФ либо не подлежащих приватизации в собственность ОАО «529 ВСУ» на основании передаточного акта, будут нарушены требования земельного законодательства и законодательства о приватизации, установленные Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Выше установленные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что на земельном участке с кадастровым номером № возведены здания и сооружения, границы такого земельного участка не установлены, вместе с тем, выявлены наличия пересечений с земельными участками соседних землепользователей. Состоявшимися по делу №А55-14650/2015 судебными актами подтверждается, что часть земельного участка передана гаражно-строительным кооперативам под возведение гаражного комплекса, часть передана в собственность физических лиц, в том числе и по договору купли-продажи земельного участка с индивидуальным гаражом от 02.07.2020 на основании которого право собственности на земельный участок № перешло в пользу ФИО2
Как следует из материалов дела, в пределах земельного участка №, принадлежащего ФИО2 расположен объект недвижимости – индивидуальный гараж с кадастровым номером №. Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащимся в ЕГРН, на основании договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным гаражом от 02.07.2020 года ФИО2 является правообладателем указанного объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадь 21,3 кв.м, адрес <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от 09.07.2020 года. До настоящего времени ФИО2 пользуется гаражом и надлежаще исполняет обязанность по бремени его содержанию.
Строительство гаражного комплекса ГСК № 133 завершено, возведено до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30.12.2004).
В совокупности вышеприведенные обстоятельства и материалы дела подтверждают факт создания гаражного комплекса и расположение гаража № 24 на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как установлено ранее, на принадлежащий ФИО2 земельный участок №, занятый гаражом, площадью 22,00 кв.м., по <адрес> накладывается земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. В границах участка ФИО2 № размещен гараж, так же принадлежащий ФИО2, фактические пересечения на местности отсутствуют, вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости при постановке на кадастровый учет выявлено наложение границ указанных земельных участков, что не соответствует действительности, исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что наложение границ имеет место быть при ошибочном кадастровом учете, что является реестровой ошибкой, подлежащей устранению в судебном порядке.
Таким образом, учитывая, что фактическое наложение границ земельного участка истца со смежными земельными участками отсутствует, а наличие в ЕГРН ошибочных сведений о постановке на учет и определении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участок с кадастровым номером № влечет наложение таких границ и препятствует истцу в реализации прав собственника объекта недвижимости, суд находит заявленные ФИО2 требования в части признания наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участок с кадастровым номером № и исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка, принадлежащего РФ и земельного участка, принадлежащего ФИО3, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Исключение из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участок с кадастровым номером № является основанием для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно плану границ земельного участка от 30.06.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО5
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
- признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для размещения военного городка № 26
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, согласно плану границ земельного участка от 30.06.2025, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану границ земельного участка от 30.06.2025, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> согласно плану границ земельного участка от 30.06.2025, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 г.
Судья И.Н.Вельмина