РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8590/22 по иску адрес в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что адрес в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» заключило 3 августа 2016г. с заемщиком ФИО1 кредитный договор <***> 663341/0154. Размер кредита составил сумма Процентная ставка установлена в размере 11,9% годовых, окончательный срок возврата кредита – 23 августа 2031г.(в редакции дополнительного соглашения). В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и оплатить проценты на неё. Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставленные заемные денежные средства в размере сумма Заемщику был открыт ссудный счёт номер 45 507-810-9-6334-0000321 для отражения операций по выдаче кредита с указанного ссудного счёта на счёт номер 40817 – 810 –8– 6334 – 0004303, открытый в региональном филиале – «Центр розничного и малого бизнеса» заемщику было перечислено сумма, что подтверждается банковским ордером № 3923 от 23 августа 2016г., указанные документы является приложением к настоящему заявлению. В соответствии с пунктом 4.2.1 кредитного договора погашения кредита (основного долга (осуществляется равными долями, включающая в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумма основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющемся приложением один к настоящему договору. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору в залог истца передан следующий объект недвижимости: – квартира, площадью 34,9 кв.м, кадастровый номер 50:21: 0060 103:1937, адрес: адрес, микрорайон “Пригород лесное“, адрес. Объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве номер ПРЛ - 1/6/229 – 2284И от 3 августа 2016г., о чем 29 марта 2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: право собственности номер 50:21:0060103:1937-50/021/2018-2, ипотеке номер 50:21:0060103:1937-50/021/2018-2– 50/021/2018-1. Согласно отчёту номер РСХБЦРМБ/2022 – 066 от 12 июля 2022г. рыночной стоимости заложенного имущества составляет сумма По состоянию на 14 июля 2022г. по кредитному договору у заемщика сложилась перед кредитором задолженность общей суммой сумма, в том числе: – просроченный основной долг – сумма, – проценты за пользование кредитом – сумма, – штрафной неустойки за неисполнение обязательств сумма На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, обратить взыскание на предмет залога квартиру площадью 34,9 кв.м, кадастровый номер 50:21: 0060 103:1937, адрес: адрес, микрорайон “Пригород лесное“, адрес, принадлежащую ответчику на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве номер ПРЛ - 1/6/229 – 2284И от 3 августа 2016г., о чем 29 марта 2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: право собственности номер 50:21:0060103:1937-50/021/2018-2, ипотеке номер 50:21:0060103:1937-50/021/2018-2– 50/021/2018-1.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места нахождения ответчика, на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.
На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании, адрес в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» заключило 3 августа 2016г. с заемщиком ФИО1 кредитный договор <***> 663341/0154.
Размер кредита составил сумма Процентная ставка установлена в размере 11,9% годовых, окончательный срок возврата кредита – 23 августа 2031г.(в редакции дополнительного соглашения).
В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и оплатить проценты на неё. Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставленные заемные денежные средства в размере сумма
Заемщику был открыт ссудный счёт номер 45 507-810-9-6334-0000321 для отражения операций по выдаче кредита с указанного ссудного счёта на счёт номер 40817 – 810 –8– 6334 – 0004303, открытый в региональном филиале – «Центр розничного и малого бизнеса» заемщику было перечислено сумма, что подтверждается банковским ордером № 3923 от 23 августа 2016г., указанные документы является приложением к настоящему заявлению.
В соответствии с пунктом 4.2.1 кредитного договора погашения кредита (основного долга (осуществляется равными долями, включающая в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумма основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющемся приложением один к настоящему договору.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору в залог истца передан следующий объект недвижимости: – квартира, площадью 34,9 кв.м, кадастровый номер 50:21: 0060 103:1937, адрес: адрес, микрорайон “Пригород лесное“, адрес.
Объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве номер ПРЛ - 1/6/229 – 2284И от 3 августа 2016г., о чем 29 марта 2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: право собственности номер 50:21:0060103:1937-50/021/2018-2, ипотеке номер 50:21:0060103:1937-50/021/2018-2– 50/021/2018-1.
Согласно отчёту номер РСХБЦРМБ/2022 – 066 от 12 июля 2022г. рыночной стоимости заложенного имущества составляет сумма По состоянию на 14 июля 2022г. по кредитному договору у заемщика сложилась перед кредитором задолженность общей суммой сумма, в том числе: – просроченный основной долг – сумма, – проценты за пользование кредитом – сумма, – штрафной неустойки за неисполнение обязательств сумма
Учитывая, что условия кредитного договора заемщиком не исполняются в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой подтверждается расчетом исковых требований, представленным истцом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).
Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.
Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: адрес, микрорайон “Пригород лесное“, адрес.
Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства в силу закона не может быть признано судом незначительным, суд в соответствии со ст. 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения по адресу: адрес, микрорайон “Пригород лесное“, адрес, стоимость которого, согласно отчету об оценке РСХБЦРМБ/2022 – 066 от 12 июля 2022г. составляет сумма
При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу норм ГК РФ о залоге, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма
На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 807-810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
Обратить взыскание на предмет залога –квартиру, площадью 34,9 кв.м, кадастровый номер 50:21:0060103:1937, расположенную по адресу: адрес, микрорайон “Пригород лесное“, адрес, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве номер ПРЛ - 1/6/229 – 2284И от 3 августа 2016г., о чем 29 марта 2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: право собственности номер 50:21:0060103:1937-50/021/2018-2, установив начальную продажную цену в размере сумма, путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 года