К делу №
УИД №RS0№-06
Резолютивная часть решения оглашена 01.11.2022
Решение в окончательной форме изготовлено 04.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Горюновой М.С.,
при секретаре ФИО3,
участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения действительным и регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения действительным и регистрации сделки, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Согласно п.1 указанного соглашения ФИО2 (Сторона 1) передает, а ФИО1 (Сторона 2) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:6798, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>.
В силу п. 2 Соглашения с момента его заключения на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выступает Сторона 2, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, переходят от Стороны-1 к Стороне-2 в полном объеме с момента государственной регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п.3 Соглашения Сторона-1 обязуется в пятидневный срок с момента заключения соглашения уведомить администрацию МО «<адрес>»- арендодателя по договору аренды земельного участка о факте заключения соглашения и направить им экземпляр данного соглашения. Также стороны обязуются в десятидневный срок с момента подписания соглашения совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> через МФЦ с целью государственной регистрации соглашения.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, экземпляр соглашения в администрацию не направил, от регистрации соглашения уклоняется.
При этом, земельный участок истцу передан, он осуществляет пользование им в соответствии с условиями аренды, оплачивает все необходимые платежи, следит за надлежащим состоянием участка.
Просил признать Соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, действительным и произвести государственную регистрацию указанного соглашения.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в заявленном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что не смог выделить время для посещения МФЦ для подачи заявления, кроме этого у его был перелом ноги, он не мог ходить.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1.1 Договора арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:6798, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>. Договор действует в течение 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО1 было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Согласно п.1 указанного соглашения ФИО2 (Сторона 1) передает, а ФИО1 (Сторона 2) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:6798, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>.
В силу п. 2 Соглашения с момента его заключения на стороне Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выступает Сторона 2, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, переходят от Стороны-1 к Стороне-2 в полном объеме с момента государственной регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако как следует из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в Субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Из буквального содержания указанной нормы следует, что право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу может быть ограничено другим законом или иными правовыми актами.
Согласно пункта 16 части I статьи 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» исключения из общего порядка предоставления имущества, принадлежащего публичному собственнику, касаются ряда случаев: когда передаваемое в субаренду или безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципальною контракта или на основании пункта 1 части 1 этой статьи.
Исходя из толкования этой нормы, в указанных случаях предоставления имущества и аренду по результатам торгов арендатор вправе в последующем передать его в субаренду с согласия собственника.
Пунктом 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии ею уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Анализ вышеуказанных норм свидетельствует о том, что действующее законодательство Российской Федерации не ограничивает передачу прав и обязанностей арендатора муниципального имущества в субаренду другим лицам с согласия собственника такого имущества, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Однако подпунктом 4.2.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что арендатор не вправе передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя, т.е. Администрации МО «<адрес>».
Суду не представлено доказательств того, что ФИО2 направлялись арендодателю заявления о его намерении передать права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным и правовыми актами.
В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу частей 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
ФИО6 представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО1, является ничтожным по своей правовой природе.
Ввиду нерегистрации Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не возникли правовые последствия сделки, в том числе право арендатора на передачу прав и обязанностей по договору третьим лицам.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку подобное признание нарушает права и законные интересы других лиц, в частности администрации МО «<адрес>».
Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения действительным и регистрации сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Горюнова