УИД 23RS0044-01-2025-002720-40
дело № 2-2366/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 17 сентября 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Лапшина К.Н.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
с участием представителя соистцов
Малеванной А.Н.,
представителя ответчика
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Северский район о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований истцы указали о том, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 710 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка и 120/951 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 951 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий по ? доли в праве собственности ФИО3 и ФИО4 Указанный жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 В одном блоке общей площадью 90,6 кв.м проживает ФИО4, во втором блоке общей площадью 67,2 кв.м проживает ФИО3 Индивидуальный жилой дом состоит из одноэтажного здания, его общая площадь составляет 157,8 кв.м и он является блоками из двух домов, каждый из которых имеет отдельный вход на индивидуальный земельный участок. Строительство было завершено в 1983 году за счет собственных средств, без привлечения бюджетных средств. Каждый из двух блоков оснащен автономным водопроводом, канализацией, отоплением, электрифицирован. Дом отвечает требованиям, поименованным в ст. 49 ГрК РФ. Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,6 кв.м, этажность – 1, и жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м, этажность – 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройки, и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 951 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 951 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, размещенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 710 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 951 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, их представитель ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Так, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр) (ред. от 10.07.2018) блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778).
Согласно статье 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка; возможность раздела дома с формированием отдельных автономных блоков, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, применительно к спорному, ранее возведенному, введенному в эксплуатацию зданию для квалификации его как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в ГрК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 710 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка и 120/951 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 951 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно сведениям Управления архитектуры администрации МО Северский район от 27.04.2025 года, земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в <адрес>, <адрес> находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж-1.2. Зона Ж-1.2 предусматривает основной вид разрешенного использования, в том числе, блокированная жилая застройка, предназначенная для размещения жилого дома, блокированного с другим жилым домом (жилыми домами) в одном яду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений, с минимальным/максимальным размерами участка 100 кв.м/5000 кв.м, минимальной протяженностью стороны земельного участка вдоль красной линии – 6 м на один блок, предельное количество этажей – 3, максимальный процент застройки – 60 %.
На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, принадлежащий по ? доли в праве собственности ФИО3 и ФИО4
Как следует из соглашения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от 29.11.2022 года, заключенного между ФИО7 и ФИО4, участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1661 кв.м, произвели его раздел на два самостоятельных земельных участка: ЗУ1 площадью 951 кв.м и ЗУ2 площадью 710 кв.м, в результате чего приобрели в долевую собственность ФИО7 - 120/951 долей, ФИО4 – 831/951 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Как следует из технического плана здания от 01.09.2024 года, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из двух блоков, имеющих характеристики жилых домов блокированной застройки, являющихся обособленными и изолированными друг от друга, имеющими самостоятельные выходы и расположены на земельных участках с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии с ч. 1, 5 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ.
Переходными положениями закона предусмотрено, что блок (жилой дом), соответствующий признакам дома блокированной застройки, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу законопроекта, будет признаваться домом блокированной застройки. Данное положение предусмотрено с целью определения правового статуса жилых домов, существующих на сегодняшний день и соответствующих признакам домов блокированной застройки.
Объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, обладает признаками блокированной застройки (отсутствуют помещения общего пользования, отсутствуют общие внутренние помещения), каждый из двух фактически сформированных блоков имеет выход на индивидуальный земельный участок, оснащен автономными коммуникациями.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей (блоков); разделить жилой дом, прекратив право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на него; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (изолированный блок) общей площадью 67,2 кв.м, а за ФИО4 - на жилой дом блокированной застройки (изолированный блок) общей площадью 90,6 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район о признании индивидуального жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,6 кв.м, этажность – 1, и жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м, этажность – 1, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройки, и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 951 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, размещенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 710 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 951 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 951 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности по ? доле в праве собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для погашения записи об общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и ФИО4 – на жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 01.09.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 01.10.2025 года.
Резолютивная часть решения оглашена 17.09.2025 года.
Председательствующий К.Н. Лапшин