Дело №2-4712/2023

44RS0002-01-2023-004508-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года

Ленинский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Тощаковой А.А.,

при участии истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме дело по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Костромы, указывая, что ему, а также С., К. как инвалидам ВОВ, был предоставлен земельный участок под строительство трех гаражей Постановлением Администрации города Костромы № 896 от 12.05.1992 года. Разрешением Комиссии по гаражной деятельности при Администрации города Костромы № 1613 от 7 мая 1997 года ФИО1 разрешено занять место в районе .... За оформление данного разрешения 05.05.1997 года была уплачена выданная Комиссией квитанция. После оформления необходимых документов истец ФИО1 в 1999 году выстроил свой гаражный бокс на отведенном Администрацией земельном участке в районе ГСК № по .... В марте 2000 года истец обратился в органы БТИ с заявлением об инвентаризации выстроенного гаражного бокса. Сотрудниками БТИ была проведена техническая инвентаризация указанного бокса и данные внесены в инвентарное дело IV- 1712, гаражу присвоен условный номер №. С момента возведения гаража и по настоящее время, истец ФИО1, пользуется выстроенным за счет собственных средств гаражным боксом, считает его своей собственностью, несет затраты по содержание гаража, правопритязаний со стороны других лиц на гараж нет. Согласно технического плана от dd/mm/yy, выполненного кадастровым инженером ФИО4, выявлено, что в кадастровом квартале №, в районе ГСК № по ..., выстроен бокс общей площадью 20,0 кв.м. местоположение: 156007, Российская Федерация, ... индивидуальный гаражный бокс №, стены здания-кирпичные. В 2023 году истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс в Управление Росреестра по Костромской области. На свое заявление истец получил Уведомление № КУВД-001/2023-19313623/1 от 29 мая 2023г. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистраций прав, в котором ему рекомендовали обратиться в исполнительный орган местного самоуправления для оформления земельного участка. Следуя рекомендациям Росреестра по Костромской области и, руководствуясь пунктом 20 статьи 3.7. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф31 «О введении в действие Земельного кодекса -Россиийской Федерации», 27.06.2023г. истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для эксплуатации указанного гаражного бокса в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Однако ему было отказано в согласовании земельного участка.

Ссылаясь на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просит суд признать его право собственности на гаражный бокс, общей площадью 20,0 кв.м., местоположение: 156007, Российская Федерация, ... индивидуальный гаражный бокс №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, поддержали исковые требования.

Представитель Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ФИО3, с иском не согласился, указывая, что действительно земельный участок предоставлялся главой администрации г. Костромы трем лицам, один из них истец.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Администрации города Костромы № 896 от 12.05.1992 года ФИО1, а также С., К. владельцам индивидуального транспорта был предоставлен земельный участок под строительство трех гаражных боксов площадь. 180 кв.м. по ул. Некрасова.

Разрешением Комиссии по гаражной деятельности при Администрации города Костромы № 1613 от 7 мая 1997 года ФИО1 разрешено занять место в районе .... За оформление данного разрешения 05.05.1997 года была уплачена выданная Комиссией квитанция.

Согласно технического плана от 18 апреля 2023 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4, выявлено, что в кадастровом квартале №, в районе ГСК № по ..., выстроен бокс общей площадью 20,0 кв.м. местоположение: 156007, Российская Федерация, ... индивидуальный гаражный бокс №, стены здания-кирпичные. В 2023 году истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс в Управление Росреестра по Костромской области. На свое заявление истец получил Уведомление № КУВД-001/2023-19313623/1 от 29 мая 2023г. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистраций прав, в котором ему рекомендовали обратиться в исполнительный орган местного самоуправления для оформления земельного участка. Следуя рекомендациям Росреестра по Костромской области и, руководствуясь пунктом 20 статьи 3.7. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф31 «О введении в действие Земельного кодекса -Россиийской Федерации», 27.06.2023г. истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для эксплуатации указанного гаражного бокса в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Однако ему было отказано в согласовании земельного участка.

Свидетель свидетель1 пояснил, что гаражный бокс построил истец, который является его тестем. Бокс находится на перекрестке ул. Новосельской и Некрасовской, рядом с ним еще два гаража упираются в железнодорожную линию. Рядом гаражный кооператив, но эти гаражи не входят в этот кооператив. Он (свидетель) также участвовал при строительстве гаража. Когда именно гараж построен затрудняется указать, за давностью событий, приблизительно в 1997-1999 годах.

Свидетель свидетель2, указал, что знаком с истцом с 1981 года, бывал в его гараже много раз, построен скорее всего гараж в конце 1990-х годов. В гараже есть яма, где истец хранит консервацию. Истец говорил ему, что сам его построил. У него была машина и он ставил ее в гараж. гаражом пользуется только истец.

Факт возведения и существования на выделенном для этого земельном участке гаражного бокса подтверждается письменными материалами дела.

Согласно технического плана от dd/mm/yy, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, выявлено, что в кадастровом квартале №, в районе ГСК № по ..., в 1999 году выстроен индивидуальный гаражный бокс общей площадью 20,0 кв.м., местоположение: ... индивидуальный гаражный бокс № стены здания-кирпичные.

Согласно техническому заключению ООО «Инженер Строитель» № 94 от 15 сентября 2023 года, выполненного специалистом ФИО5, гаражный бокс, местоположение: ..., индивидуальный гаражный бокс № не нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные нормы, находится в работоспособном, техническое состоянии, пригодном для эксплуатации, процент износа конструктивных элементов гаража 20%, время строительства гаража 1990-2010 гг. Так же установлено, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса соответствует требованиям безопасности, гаражный бокс пригоден для использования по прямому, назначению, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу было отказано в предварительном согласовании земельного участка, ввиду того, что гаража находится в границах двух территориальных зон: смешанной жилой застройки Ж-5 и многофункциональной зоны Д-1.

Формирование земельного участка, в том числе по основаниям, предусмотренным пункта 20 ст. 3.7 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в двух территориальных зонах, в данном случае, не может являться препятствием в реализации гражданином своих прав как собственника в отношении объекта недвижимости, возведенного с разрешения Администрации города Костромы, а также не является основанием к отказу в иске. Из п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8 - 10 ст. 36 ГрК РФ прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Представленными истцом доказательствами, которые не опровергнуты ответчиком, подтверждается, что гаражный бокс не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что гараж построен истцом до вступления в силу Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, на отведенном для этих целей земельном участке, находится в работоспособном, техническом состоянии, пригодном для эксплуатации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Костромы удовлетворить;

признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: ... площадью 20 кв.м., описание местоположения границ которого приведено в техническом плане здания от 18 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.