Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1860/2025

76MS0022-01-2025-001435-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, содержащим требования взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в доме по адресу: <адрес> за период с 16.08.2021 г. по 30.06.2025 г. в размере 42952 рубля, пени за период с 13.09.2021 г. по 22.09.2025 г. в размере 3251 рубль 49 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

В исковом заявлении указало, что ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>. Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на основании договора управления от 11.11.2012 г. У ответчика за период 16.08.2021 г. по 30.06.2025 г. образовалась задолженность за содержание и ремонт в размере 42952 рубля 67 копеек. 21.10.2024 г. мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Ярославля выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.05.2017 г. по 31.07.2024 г. Определением мирового судьи от 16.01.2025 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

Определением суда от 15.10.2025 г. исковое заявление ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.08.2024 г. по 30.06.2025 г. оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что исковая давность не пропущена по платежам за период с 16.08.2021 г. по 30.06.2025 г., поскольку к мировому судье обратились 16.08.2024 г. Оплата по коммунальной услуге за содержание и ремонт ответчиком не оплачивалась. Изначально нежилые помещения не участвовали в платежах, только по ОДН, потом был произведен перерасчет автоматически.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что никакие услуги управляющей организацией не предоставлялись, имущество (в том числе электросчетчики) н обслуживание не принимались, квитанции никогда не направлялись. Управляющая компания произвела расчет и начислила пени за 8 лет. Расчет задолженности за 3 года в пределах срока исковой давности не представлен.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы деда, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 1/12 доли нежилого помещения (гараж) по адресу: <адрес>.

Согласно расчетам истца, у ответчика в спорный период образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 42952 рубля 67 копеек.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений п. 12-14 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что управляющей компанией никакие услуги по нежилому помещению не оказываются, в связи с чем оснований для оплаты коммунальной услуги за содержание и ремонт не имеется, основаны на неверном толковании норм права.

Как следует из выписки по лицевому счету, задолженность за период с 01.08.2021 г. по 31.07.2024 г. составляет 5147 рублей 88 копеек (109,18+1,10+87,67+151,08+110,28+

+402,52 + 67,28 + 197,96 + 86,58 + 12,68 + 57,90 + 31,43 + 99,80 + 14,89 + 15,99 + 146,12 + 269,63+269,63+222,21+37,5+103,11+14,89+15,99+209,53+273,49+336,35+113,59 + 113,59 + 33,64 +1542,27).

Как следует из письменных пояснений представителя истца, в июне 2025 г. был произведен перерасчет задолженности на сумму 37671,34 рублей за период с июня 2022 года по май 2025 г. Вместе с тем, правовых оснований для указанного перерасчета исковое заявление не содержит. В связи с чем, оснований для взыскания указанной суммы задолженности с ответчика не имеется.

Перед обращением в суд с исковым заявлением ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» 16.08.2024 г. было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2017 г. по 31.07.2024 г. в размере 16232,16 рублей.

21.10.2024 г. мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Ярославля выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженность в указанном размере.

Определением мирового судьи от 16.01.2025 г. судебный приказ от 21.10.2024 г. отменен в связи с поступившими возражениями от должника относительно исполнения судебного приказа.

26.05.2025 г. ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилось к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2017 г. по 31.07.2024 г. в размере 16232,16 рублей.

В связи с поступившими возражениями от ответчика, истец уточнил свои требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 16.08.2021 г. по 30.06.2025 г. в размере 42952,67 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Платеж за август 2021 г. в силу ст. 155 ЖК РФ должен быть внесен до 10.09.2021 г., следовательно, срок исковой давности по указанному платежу тек с 11.09.2021 г. до 16.08.2024 г. (дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа), то есть 2 года 11 месяцев 26 дней. С 17.08.2024 г. по 16.01.2025 г. (дата вынесения определения об отмене судебного приказа) срок исковой давности не тек. С 17.01.2025 г. срок исковой давности по платежу за август 2021 г. течет заново до 17.08.20254 г. (поскольку после отмены судебного приказа неистекшая часть исковой давности менее 6 месяцев, то в силу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ она удлиняется до 6 месяцев). Исковое заявление предъявлено 26.05.2025 г., то есть в пределах срока исковой давности по платежу за август 2021 года.

Таким образом, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 16.08.2021 г. по 31.07.2024 г. истцом не пропущен.

Определением суда от 15.10.2025 г. исковое заявление ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.08.2024 г. по 30.06.2025 г. оставлено без рассмотрения.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, подлежат удовлетворению частично. С ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 16.08.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере 5147 рублей 88 копеек.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе - ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

Пени за период с августа 2021 года по июль 2024 г. согласно расчетам истца составляют 5 906,81 рублей. Однако, указанные пени явно не соответствует размеру задолженности (превышают размер основной задолженности за спорный период) и периоду ее образования.

С учетом конкретных обстоятельств дела и в порядке статьи 333 ГК РФ суд определяет размер пени до 2000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», ИНН №, с ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.08.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере 5 147 рублей 88 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тюрин