Дело № 2-715/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Панковой А.С.,
при секретаре Чубуковой Ю.В.,
с участием представителей истца ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по обязательным взносам, пени,
установил:
первоначально ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, указывая, что истец является ТСЖ, расположенным по адресу: .... На основании поданного заявления, правлением ТСЖ отец ответчика – Б.Ю.В. был принят в члены товарищества. В результате, став членом ТСЖ, с ним был заключен договор субаренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, а в последующем уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предназначенного для завершения строительства. В соответствии с договором субаренды отцу ответчика был предоставлен земельный участок ... согласно генплану ТСЖ, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 1002 кв.м. Для осуществления уставной деятельности товарищества, решением общего собрания (протокол ... от 28.07.2018, ... от 25.09.2021) были установлены следующие членские и целевые взносы: первоначальный коммуникационный (газовый) взнос в размере 100000 руб., который подлежит оплате в течение 30 календарных дней с момента возникновения членства в ТСЖ; вторичный коммуникационный целевой взнос (дорожный) разовый в размере 100000 руб., который подлежит оплате до 01.09.2018; третий коммуникационный целевой взнос (инфраструктурный) разовый в размере 70000 руб., который подлежит оплате до 01.06.2019; периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в субаренде ежегодно в размере от 7000 до 13000 руб. в зависимости от площади земельного участка, подлежащий оплате до 15 января текущего года; периодический членский взнос для членов ТСЖ с участками в собственности ежегодно в размере 6000 руб. с оплатой до 15 января текущего года; обязательный взнос на 2021 год в размере 13040 руб., подлежащий оплате до 15 января текущего года; обязательный взнос на 2022 год в размере 13574 руб., подлежащий оплате до 15 января текущего года. В нарушение п. 4.2 Устава ТСЖ Б.Ю.В. не была осуществлена оплата членских и целевых взносов, вследствие чего образовалась задолженность в размере 56755 руб., из которых за участок ...: третий коммуникационный целевой взнос (инфраструктурный), разовый в размере 55500 руб.; периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в субаренде и периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в собственности, ежегодный, в размере 1255 руб. После смерти Б.Ю.В. его наследником стал сын – ФИО3 В силу ст. 1175 ГК РФ, по мнению истца, у ответчика возникла обязанность по уплате долга в сумме 56755 руб. по обязательствам наследодателя. Став собственником земельного участка с кадастровым номером ..., ответчик не вступил в члены ТСЖ ВСК «Зеленая поляна». Вместе с тем, ответчик не является членом ТСЖ. Но как собственник земельного участка, расположенного в границах ТСЖ, был ознакомлен с Уставом, обязательными платежами, а также договором о содержании общего имущества в ТСЖ ВСК «Зеленая поляна». Подписывать данный договор ответчик отказался, однако стал производить оплату по нему. Ответчик длительное время не производит уплату взносов, Таким образом, по состоянию на 20.05.2022 образовалась задолженность в размере 72369 руб., из них за участок ...: третий коммуникационный целевой взнос (инфраструктурный), разовый в размере 55500 руб.; периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в субаренде и периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в собственности, ежегодный в размере 1255 руб.; ежегодный обязательный взнос на 2021 год в размере 8040 руб.; ежегодный обязательный взнос на 2022 год в размере 7574 руб. А также задолженность по пеням в связи с неоплатой взносов в размере 37360 руб. 25 коп., из которых пеня за неоплату третьего коммуникационного целевого взноса (инфраструктурный) – 32937,26 руб. за период с 01.06.2019 по 05.08.2022; пеня за неоплату периодического членского взноса для членов ТСЖ, с участками в собственности – 599,64 руб. за период с 15.01.2020 по 05.08.2022; пеня за неоплату ежегодного обязательного взноса на 2021 год – 2786,53 руб. с 15.01.2021 по 05.08.2022; пеня за неоплату ежегодного обязательного взноса на 2022 год – 1036,82 руб. с 15.01.2022 по 05.08.2022. Совокупный размер вышеуказанных неисполненных ответчиком денежных обязательств составляет 109729,25 руб. До обращения с настоящим исковым заявлением, истец обращался к мировому судье для вынесения судебного приказа, который был вынесен, а в дальнейшем отменен по заявлению ответчика. На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате членских и целевых взносов в размере 109729,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3395 руб.
В ходе рассмотрения гражданского дела сторона истца неоднократно уточняла исковые требования, окончательно ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» просило взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 12354 руб., неустойку (пени) по ст. 395 ГК РФ за нарушение срока оплаты обязательного взноса за 2021 год за период с 16.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.12.2022 в размере 225,30 руб.; за нарушение срока оплаты обязательного взноса за 2022 год за период с 16.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.12.2022 в размере 346,25 руб. Уточненные исковые требования мотивированы истцом с указанием на обязанность ответчика нести расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом инфраструктуры, находящейся в границах ТСЖ, а также с услугами, предоставляемыми ТСЖ. Стороной истца были предоставлены суду протоколы общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», которыми для компенсации указанных расходов установлены обязательные взносы: в 2021 году в размере 13040 руб.; в 2022 году в размере 13574 руб. С учетом того, что ответчик не является наследником Б.Ю.В., является собственником земельного участка с 29.03.2021, с учетом частичной оплаты взносов, задолженность у ФИО3 составляет за 2021 год в размере 4780 руб.; за 2022 год в размере 7574 руб., которые истец просит взыскать в свою пользу как неосновательное обогащение.
Представитель истца ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» председатель правления Б.Г.И., действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ от 06.05.2022, в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме, с учетом уточнений, просил его удовлетворить по основаниям, указанным в нем.
Представитель истца ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» К.А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме, с учетом уточнений, просил его удовлетворить по основаниям, указанным в нем.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим способом.
Представитель ответчика Ш.О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании выразила несогласие с доводами иска, пояснив при этом, что с учетом оплаченных ответчиком денежных средств, в настоящее время имеется переплата у ответчика, задолженности никакой нет. Кроме этого, по мнению ответчика, истец в судебном заседании не доказал обоснованность и экономическую разумность взносов, заявленных к взысканию с ответчика.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу пункта 2 части 2 статьи 136 названного кодекса товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений, Конституционный Суд Российской Федерации вместе с тем постановлением от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО5" признал положения в том числе примененной по настоящему делу судом апелляционной инстанции части 1 статьи 158 ЖК РФ не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.
При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном постановлении, применение судами по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» является юридическим лицом с основным видом деятельности «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, имеющейся в материалах гражданского дела.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», утвержденного решением общего собрания членов № 14 от 31.08.2019, товарищество организуется с целью создания кондоминиума для управления и обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом кондоминиума, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме. Товарищество создано для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов Товарищества в жилье, путем строительства жилых индивидуальных домов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры.
Из п. 5.2 Устава следует, что товарищество обязано обеспечить своевременное поступление взносов, предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в жилищной сфере.
06.12.2019 и 01.04.2020 между УМИ г. Пензы и ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» были заключены договоры аренды земельных участков, предназначенных для завершения строительства ... и ..., соответственно, согласно которым ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» были переданы земельные участки по адресу: ... для завершения строительства малоэтажной жилой застройки.
Протоколом ... Правления ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» от 20.05.2013 Б.Ю.В., являющийся собственником на указанную дату земельного участка ..., был принят в члены ТСЖ ВСК «Зеленая поляна».
16.01.2015 между ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» и Б.Ю.В. был заключен договор субаренды части земельного участка ..., согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует на условиях субаренды часть земельного участка площадью 543000 кв.м. кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... Площадь части участка составляет 1001 кв.м. и передается в субаренду для строительства и размещения индивидуального жилого дома.
20.05.2020 между УМИ г. Пензы, ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» и Б.Ю.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предназначенного для завершения строительства ... от 01.04.2020.
18.12.2020 между УМИ г. Пензы и Б.Ю.В. был заключен договор ... купли-продажи земельного участка в собственность, согласно которому Б.Ю.В. приобрел в собственность земельный участок ..., площадью 1002 кв.м. по адресу: ....
Согласно свидетельству о смерти от 13.04.2021 Б.Ю.В. умер 13.04.2021.
На основании договора дарения от 18.03.2021 ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1002 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажной жилой застройки в едином комплексе с существующей застройкой, для малоэтажной застройки, расположенного по адресу: .... Кроме этого, по вышеназванному договору дарения в собственность ответчика перешел жилой дом, 242,7 кв.м., расположенный на указанном земельном участке. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора дарения от 18.03.2021, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок ответчика от 29.03.2021, имеющейся в материалах гражданского дела.
Ответчик ФИО3 членом ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» не является. Между ним и ТСЖ договор на предоставление услуг и техническое обслуживание объектов инфраструктуры, содержание общего имущества не заключался.
Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ответчику, располагается в границах территории, обслуживаемой ТСЖ ВСК «Зеленая поляна».
Протоколом ... общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» от 25.09.2021 был утвержден обязательный взнос на 2021 год в размере 13040 руб. Порядок оплаты ежегодный до 15 января текущего года и обязательный взнос на 2022 год в размере 13574 руб. с порядком оплаты ежегодно до 15 января 2022 года.
Как следует из пояснений стороны истца, при формировании бюджета на 2021, 2022 годы учитываются планы на расходы, исходя из предыдущих расходов с делением полученной суммы на количество земельных участков (316 зем.уч.), в результате чего получается размер взноса, подлежащего оплате собственниками земельных участков в границах ТСЖ ВСК «Зеленая поляна». По данным бюджета ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» за 2021 год должно было быть израсходовано 4120661 руб., фактические расходы за этот период составили 6500023,95 руб.; по данным бюджета ТСЖ за 2022 должно было быть израсходовано 4289479 руб., фактические расходы за этот период составили 4774158,82 руб. Размер взносов, утвержденный протоколом собрания, не были изменены в сторону увеличения.
ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» обслуживает территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениям (или без таковых), принадлежащие физическим лицам.
На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения), дорога. Кроме этого, в собственности ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» имеется сооружение газохимического комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах гражданского дела.
Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.
В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: договора подряда от 01.04.2019, заключенного между истцом и А.А.А. по уборке контейнерной площадки, принадлежащей ТСЖ ВСК «Зеленая поляна»; договора ... о техническом обслуживании и ремонте газораспределительных сетей и сооружений на них, газового оборудования от 08.06.2020, заключенного между АО «Газпром Газораспределение Пенза» и истцом; договора ... на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2019, заключенного между истцом и ООО «Управление благоустройство и очистки»; договора на оказание услуг ... от 13.11.2020, заключенного между истцом и АО «Газпром газораспределение Пенза» по ремонту газопровода; ... от 27.08.2021 на опрессовку газопровода; договора ... на выполнение комплекса топографо-геодезических и кадастровых работ от 22.02.2022, заключенного между истцом и ООО «ЮК ПиКР «СФЕРА» по проведению топографо-геодезических и кадастровых работ в отношении объекта недвижимого имущества наружного газоснабжения среднего и низкого давления; договора на оказание услуг спецтехники ... от 01.12.2022, заключенного между ИП Ж.М.А. и истцом; от 01.08.2019, заключенного между А.А.М. и истцом. Суду представлены платежные ведомости, подтверждающие выплату заработной платы сотрудникам ТСЖ.
Кроме этого, стороной истца были предоставлены суду договоры ..., ..., ... аренды нежилого помещения от 01.06.2020, 01.05.2021, 01.04.2022, заключенные между ООО «Гостиница «Для Вас» и ТСЖ ВСК «Зеленая поляна»; договор возмездного оказания юридических услуг ... от 06.04.2022, заключенный между ИП З.С.В. и истцом; договоры аренды земельного участка, предназначенного для завершения строительства, заключенные между УМИ г. Пензы и ТСЖ ВСК «Зеленая поляна»; договор ... на ввод в эксплуатацию. Техническое обслуживание и ремонт контрольно-кассовой техники от 01.01.2021, заключенный между ООО «Сервис-Торг» и ТСЖ ВСК «Зеленая поляна»; договор ... на обработку фискальных данных от 13.06.2017, заключенный между ООО «Ярус» и истцом; договор поставки № ... от 30.11.2022, заключенный между истцом и ИП Б.А.И..; договор об оказании услуг связи от 01.06.2022, заключенный между ПАО «Мобильные ТелеСистемы» и истцом. Указанные договоры также подтверждают ведение хозяйственной деятельности ТСЖ.
ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» суду были представлены акты приема-передач оказанных услуг, а также финансовые документы, подтверждающие оплату услуг по вышеуказанным договорам.
Таким образом, судом установлено, что ежегодно ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» несет расходы по оплате услуг по обслуживанию коммунальных объектов, плановое техобслуживание газопровода, ремонт и обслуживание поселкового имущества (включая дорогу, благоустройство), ремонт и обслуживание инженерных сетей, выплате заработной плате сотрудникам товарищества, оплате обязательных платежей.
Приобретая в собственность земельный участок в границах ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», у ФИО3 возникла обязанность по несению расходов на создание и поддержание объектов инфраструктуры ТСЖ независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким товариществом договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью товарищества. Кроме того, при приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» о предоставлении возмездных услуг по содержанию объектов общей инфраструктуры ТСЖ не освобождает собственника от внесения платы за содержание такого имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.
Для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.
Поскольку при рассмотрении настоящего спора установлено, что ответчик пользуется оказываемыми истцом услугами по содержанию и обслуживанию дорог, расположенных внутри обособленного жилищно-земельного комплекса, уборки территорий и т.д., стал собственником земельного участка еще в 2021 году, в связи с чем не был лишен права и возможности участвовать в формировании справедливой стоимости потребляемых услуг по содержанию и обслуживанию дорог, принимать участие в общих собраниях ТСЖ, или стать инициатором проведения общего собрания собственников земельных участков в данном комплексе, не был лишен возможности подписания отдельного договора с товариществом, и оснований полагать, что на стороне ответчика не возникла обязанность по возмещению товариществу понесенных расходов, не имеется.
Как установлено в судебном заседании ответчик двумя платежами осуществил перечисление денежных средств на счет ответчика в размере 5000 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2021 по платежному поручению ... от 09.02.2022 и 6000 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по платежному поручению ... от 09.02.2022. Данное обстоятельство стороной истца в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах гражданского дела.
Согласно п. 1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного
обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами
(статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о
неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Данное обстоятельство указывает на возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде невнесенных в пользу истца платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также неоплаченных взносов на приобретение (создание) указанного имущества, равного размеру взносов, установленных на 2021 и 2022 годы, протоколами общего собрания. Таким образом, с учетом оплаченных ответчиком денежных сумм, с ФИО3 в пользу ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 12354 руб. 00 коп. (за 2021 год – 4780 руб.; за 2022 год – 7574 руб.).
Довод ответчика о необходимости зачисления в его задолженность денежной суммы в размере 8100 руб., оплаченной им истцу 31.01.2022. суд не принимает во внимание, поскольку указанная денежная сумма была оплачена ФИО3 с назначением платежа: членские взносы Б.Ю.В. по договору субаренды части земельного участка ... за период с 01.01.2020 по 01.03.2021.
Довод стороны ответчика о том, что ФИО3 не является членом товарищества, решения общих собраний ТСЖ не порождают гражданско-правовые последствия для лиц, не являющихся членами товарищества и не участвующими в собрании; стороной истца не определен перечень услуг, которыми пользуется ответчик, при том, что ответчик заявил каким услугами не пользуется; участок истца независим от инфраструктуры товарищества, размер взносов экономически не обоснован стороной истца, подлежат отклонению, поскольку из правовых позиций Конституционного суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлениях от 10.11.2016 N 23-П и от 28.12.2021 N 55-П, следует, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке определения размера платы за содержания общим собранием собственников помещений (ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 158) допустимо применять для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, при условии обеспечения справедливого баланса прав и обязанностей всех заинтересованных лиц. Кроме этого, стороной истца было предоставлено суду финансовое обоснование и подтверждение несения расходов товарищества.
В соответствии с п. 1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На сумму неосновательного денежного обогащения, возникшего на стороне ФИО3 в размере 12354 руб., подлежат начислению проценты в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России на соответствующий период.
Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 16.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.12.2022, с учетом действия моратория на территории РФ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 571,55 руб., исходя из расчета, представленного истцом (т.2 л.д. 2-4). Указанный расчет ответчиком не оспорен.
На основании изложенного, исковые требования ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по обязательным взносам, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...) в пользу товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 03.06.2004, ИНН <***>, КПП 583601001, юридический адрес: <...>) неосновательное обогащение в размере 12354 (двенадцать тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 00 коп.; неустойку в размере 571 (пятьсот семьдесят один) руб. 55 коп.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023.
Судья: