Производство № 2-564/2022
Дело (УИД) 28RS0021-01-2022-000817-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 6 декабря 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца – ФИО9., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО10 обратилась с иском к ФИО11 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру с земельным участком в одноэтажном двухквартирном доме. по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером 28:24:010601:1191, за 6 миллионов рублей, собственником которого является ФИО11. Квартира собственнику принадлежит на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан и акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит ФИО11 на основании свидетельства на право собственности на землю серии АМО 2408 № по постановлению главы администрации села Джалинда от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер земельного участка 28:24:010601:183, площадью 808 кв.м. – правообладателем которого указана ФИО11. По стечению обстоятельств она так и не оформила жилое помещение и землю в собственность, так как собственник умерла.
За все года проживания спора о праве собственности не возникало у собственника, у родственников, либо у третьих лиц. Она живет в приобретенном жилом помещении, производит косметический ремонт по своему усмотрению, содержит квартиру и земельный участок в порядке, своевременно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз мусора. Она не имеет возможности получения надлежащих документов, а также их восстановление без обращения в суд. Не имеет возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением как собственник, а также не может оплачивать налоги на имущество.
На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 46,3 кв.м. с земельным участком площадью 808 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> состоявшейся, договор купли-продажи заключенным и признать за ФИО10 право собственности на квартиру и земельный участок.
Впоследствии представителем истца ФИО10 – ФИО9 исковые требования были уточнены, в связи с тем, что договор купли-продажи от -9.-7.1997 г. зарегистрирован во внесудебном порядке согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указан правообладатель ФИО10, считает, что оснований для разрешения спора по существу в судебном порядке отсутствуют по факту признания сделки купли-продажи квартиры состоявшейся. Просит суд признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 808 кв.м., с кадастровым номером 28:24:010601:183.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО10, ответчик ФИО11 третье лицо Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области, третье лицо администрация Джалиндинского сельсовета в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю АМО 2408 № от ДД.ММ.ГГГГ следует что собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на основании постановления главы администрации села Джалинда № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11.
Также установлено, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО11 не заводилось
Также судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала квартиру и земельный участок ФИО10 передав ей недвижимое имущество и документы, получив 6 000 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <адрес> является ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку, судом установлено, что спорная квартира принадлежит ФИО10., а земельный участок ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследственное дело не заводилось, имущество наследниками не принималось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11Г., продала квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО10., однако в договоре купли-продажи земельный участок ошибочно не был указан, соответственно не оформлен надлежащим образом в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования к ответчику.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи в том числе земельного участка, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО10 и ФИО11 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО10 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО10 к ФИО11, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 808 кв.м. кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 07.12.22 г.