Решение по делу № 2-346/2026 от 19.01.2026 - о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым и обязании аннулировать имеющуюся задолженность.

УИД 31RS0020-01-2025-005784-68 Дело №2-346/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Домофон», представителей третьих лиц ИП ФИО2, ООО УК «Маршал», извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым и обязании аннулировать имеющуюся задолженность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно искового заявления, в подъезде № жилого дома <адрес> установлен домофон на основании договора, заключенного жильцами с ООО «Домофон».

В сентябре 2023 года, в связи с повышением стоимости услуг ООО «Домофон», жильцами жилого дома <адрес> было принято решение о расторжении договора на техническое обслуживание домофона и заключении договора с ИП ФИО2 на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома.

13.09.2023 ИП ФИО2 в адрес ООО «Домофон» было направлено уведомление о смене организации обслуживающей автоматические запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома <адрес>, однако ООО «Домофон» до настоящего времени продолжает начисление платы, в связи с чем у истца образовалась задолженность.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между ним и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.10.2023, обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофон в отношении квартиры № расположенной в № подъезде дома <адрес> с 01.10.2023.

Истец ФИО1 будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, предоставил письменное заявление, в котором заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Домофон», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, письменной позиции по делу не представил.

Представители третьих лиц ИП ФИО2, ООО УК «Маршал», будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явились в судебное заседание.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст.450 - 453 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ, предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, приняты решения о расторжении договора на техническое обслуживание домофона с ООО «Домофон» и заключении договора с ИП ФИО2 на техническое обслуживание системы запирающего устройства домофона.

Между собственниками многоквартирного жилого дома <адрес> и ИП ФИО2 01.10.2023 заключен договор на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома.

Несмотря на уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, ООО «Домофон» продолжило выставлять собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как следует из платежных документов истцу за период с 01.10.2023 по настоящее время начисляется оплата за домофон в размере 70 рублей в месяц.

Из содержания положений ст.ст.36, 44, 46, 161 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Установление домофона является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, то есть на управление многоквартирным домом, специфика указанных услуг в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам, в связи с чем ее установление отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требования о признании договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между ним и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.10.2023, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, являясь потребителями оказываемых ООО «Домофон» услуг, в силу ст.32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» и п.1 ст.782 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору; собственниками многоквартирного дома был решен вопрос об отказе в одностороннем порядке от исполнения ранее заключенного договора с ООО «Домофон» на сервисное обслуживание и ремонт домофона, о чем вынесено соответствующее решение; о принятых на собрании решениях и об одностороннем отказе от договора ответчик был уведомлен.

Поскольку на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ИП ФИО2 осуществляет с 01.10.2023 техническое обслуживание домофона в указанном многоквартирном доме, что следует из письма ИП ФИО2 в адрес ООО «Домофон», то с 01.10.2023 оплата за домофон в пользу ООО «Домофон» является незаконной, следовательно, задолженность по квартире №, расположенной в доме <адрес> за период с 01.10.2023 подлежит аннулированию.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ООО «Домофон» (ИНН №) о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым и обязании аннулировать имеющуюся задолженность, удовлетворить.

Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» между ФИО1 и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.10.2023.

Обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон по квартире №, расположенной в доме <адрес> за период с 01.10.2023.

Взыскать с ООО «Домофон» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 30 января 2026 года.

Судья Д.В. Степанов