УИД 77RS0035-02-2022-009394-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3524/2022 по иску ООО «Маринлэнд» к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Маринлэнд» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что
01 октября 2020 года между ответчиком фио ТО. и ООО «МАРИНЛЭНД» в лице генерального директора фио был заключен договор купли-продажи №1 от 01.10.2020, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.10.2020, № 4 от 01.10.2020, № 5 от 01.10.2020, № 6 от 01.10.2020, № 7 от 01.10.2020 а также возвратить в собственности ООО «Маринлэнд» нежилое помещение площадью 90,4 кв.м, подвал, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0000000:699, нежилое помещение площадью 27,4 кв.м, подвал, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0000000:698, нежилое помещение площадью 44 кв.м, подвал. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:19:0020313:10, нежилое помещение площадью 230,6 кв.м, подвал, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020313:14, нежилое помещение площадью 31,1 кв.м. подвал по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер77:19:0020313:8, нежилое помещение площадью 26,8 кв.м. подвал по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер77:19:0000000:700, , нежилое помещение площадью 27,5 кв.м. подвал по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер77:19:0020313:11. Истец выполнил все условия заключенных между сторонами договоров, по передаточным актам нежилые помещения были переданы ответчику, в том числе ключи и документация, необходимая для их использования и оплаты коммунальных услуг. Ответчик в нарушение условий договоров купли-продажи № 1,2,3,4,5,6,7 нежилого помещения, в срок не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договоров и передаточных актов нежилых помещений денежные средства в размере сумма по указанным в договоре реквизитам истцу не перевел, таким образом, задолженность по договорам купли-продажи № 1, 2, 3,4,5,6, нежилых помещений составляет сумма. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договоров в части оплаты, заключенные между сторонами договоры подлежат расторжению, ввиду нарушения установленного срока для внесения платы, по мнению истца, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в вышеуказанном размере, а также пени, предусмотренные п. 4.5 заключенных договоров. 24.11.2021 в адрес ответчика направлено требование о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений, а также соответствующие соглашения о расторжении указанных договоров, которые со стороны ответчика подписаны не были.
Представители истца по доверенности фио, фио в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска.
Ответчик фио в доводами истца полностью согласился и возражения не высказывал, просил суд вернуть и поставить на кадастровый учет нежилые помещения по договором купли продажи №1,2,3,4,5,6,7 от 01.10.2020 в пользу ООО «Маринлэнд». Ответчик фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований представителя по доверенности ООО «Маринлэнд» настаивал на возврате нежилых помещений по договорам купли продажи 1,2,3,4,5,6,7 в пользу ООО «Маринлэнд» .
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01 октября 2020 года между ответчиком фио (далее-Ахундов Т.О.) и истцом обществом с ограниченной ответственностью «МАРИНЛЭНД в лице генерального директора фио, был заключен договор купли-продажи №1 нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, пом.3, кадастровый номер 77:19:0000000:699, площадь 90,4 кв.м, подвал. Истец со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №1 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.
01 октября 2020 между ответчиком фио (далее-Ахундов Т.О..) и истцом обществом с ограниченной ответственностью «МАРИНЛЭНД» (далее-ООО «МАРИНЛЭНД») в лице генерального директора фио, был заключен договор купли продажи №2 нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0000000:698, площадь 27,4 кв.м, подвал. Истец со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №2 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.
01 октября 2020 между ответчиком фио (далее-Ахундов Т.О.) и истцом обществом с ограниченной ответственностью «МАРИНЛЭНД» (далее-ООО «МАРИНЛЭНД») в лице генерального директора фио, был заключен договор купли продажи №3 нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020313:10, площадь 44 кв.м, подвал. Истец со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №3 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.
01 октября 2020 года между ответчиком фио (далее-Ахундов Т.О.) и истцом обществом с ограниченной ответственностью «МАРИНЛЭНД» (далее-ООО «МАРИНЛЭНД») в лице генерального директора фио, был заключен договор купли-продажи №4 нежилого помещения от 01 октября 2020г., расположенного по адресу: адрес, адрес кадастровый номер 77:19:0020313:14, общая площадь 230,6 кв.м, подвал. Истец со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №4 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.
01 октября 2020 года между ответчиком фио (далее-Ахундов Т.О.) и истцом обществом с ограниченной ответственностью «МАРИНЛЭНД» (далее-ООО «МАРИНЛЭНД») в лице генерального директора фио, был заключен договор купли-продажи №5 нежилого помещения от 01 октября 2020г., расположенного по адресу: адрес, адрес, подвал, кадастровый номер 77:19:0020313:8, общая площадь 31,1 кв.адрес со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №5 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.
01 октября 2020 года между ответчиком фио (далее-Ахундов Т.О.) и истцом обществом с ограниченной ответственностью «МАРИНЛЭНД» (далее-ООО «МАРИНЛЭНД») в лице генерального директора фио, был заключен договор купли-продажи №6 нежилого помещения от 01 октября 2020г., расположенного по адресу: адрес, адрес, подвал, кадастровый номер 77:19:0000000:700, общая площадь 26,8 кв.адрес со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №6 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.
01 октября 2020 года между ответчиком фио (далее-Ахундов Т.О.) и истцом обществом с ограниченной ответственностью «МАРИНЛЭНД» (далее-ООО «МАРИНЛЭНД») в лице генерального директора фио, был заключен договор купли-продажи №7 нежилого помещения от 01 октября 2020г., расположенного по адресу: адрес, адрес, подвал, кадастровый номер 77:19:0020313:11, общая площадь 27,5 кв.адрес добросовестно выполнены все стороны договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №7 купли – продажи нежилого помещения от 01 октября 2020 года согласно п. 3 генеральный директор ООО «МАРИНЛЭНД» передала ключи, всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение расположенному по адресу: адрес, адрес, подвал, кадастровый номер 77:19:0020313:11.
Из материалов дела следует, что сделки, совершенные ООО «Маринлэнд» и фио одобрены, на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, подтверждены.
Истцом исполнены условия заключенных между сторонами договоров в полном объеме, по передаточным актам нежилые помещения были переданы ответчику. Между тем со стороны ответчика не исполнены обязательства по внесению платы в счет приобретенного имущества в порядке, установленном договорами купли-продажи нежилых помещений №1, 2, 3.4,5,6 ,7 от 01.10.2020.
24.11.2021 в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещения № 1, 2, 3, 4,5,6, а также соответствующие соглашения о расторжении указанных договоров, которые со стороны ответчика подписаны не были, нежилые помещения истцу не возвращены.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений № 1, 2, 3,4,5,6 от 01.10.2020, суд, принимая во внимание положение вышеприведенных норм, учитывает, что ответчик допустил существенное нарушение условий указанных договоров в части оплаты приобретенного недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договоров и возврате в собственность истца нежилых помещений: нежилое помещение площадью 90,4 кв.м, подвал, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0000000:699, нежилое помещение площадью 27,4 кв.м, подвал, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0000000:698, нежилое помещение площадью 44 кв.м, подвал. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:19:0020313:10, нежилое помещение площадью 230,6 кв.м, подвал, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020313:14, нежилое помещение площадью 31,1 кв.м. подвал по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер77:19:0020313:8, нежилое помещение площадью 26,8 кв.м. подвал по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер77:19:0000000:700, , нежилое помещение площадью 27,5 кв.м. подвал по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер77:19:0020313:11. При этом судом не установлено обстоятельств, в силу которых требования истца в указанной части вопреки заявленным ответчиком возражениям подлежат оставлению без удовлетворения.
В свою очередь, удовлетворяя исковые требования частично, суд отмечает, что правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет погашения задолженности по договорам купли-продажи в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, задолженности по уплате налога на недвижимость в размере сумма, отсутствуют, поскольку судебный акт о расторжении договоров купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, следовательно, оплата ответчиком по указанным договорам, в том числе штрафных санкций будет противоречит установленному законом порядку расторжения договоров и приведет к нарушению прав и интересов лица, обязанного возвратить ранее полученное имущество.
Оценивая возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает следующее.
Согласно ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. Пунктом 6 также установлено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Требования о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6 от 01.10.2020 направлены в адрес ответчика 24.11.2021, 14.01.2022 почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения как невостребованная покупателем.
Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Принимая во внимание положение статей 10, 205 ГК РФ суд, удовлетворяя исковые требования истца в части расторжения договоров купи-продажи нежилых помещений № 1, 2, 3,4,5,6,7 от 01.10.2020, учитывает, что ООО «МАРИНЛЭНД», заключив вышеуказанные договоры вправе было рассчитывать на надлежащее исполнение условий совершенных сделок, в том числе добросовестное исполнение генеральным директором фио своих обязанностей, в частности, принятие мер по востребованию причитавшихся Обществу денежных средств, подлежащих выплате ответчиком фио в предусмотренный договорами срок, тогда как непринятие указанных мер повлекло для истца значительный ущерб в виде выбытия из состава имущества юридического лица, принадлежавших ему объектов недвижимости, что свидетельствует о существенном нарушении условий рассматриваемых договоров со стороны ответчика. Тогда как ответчик, достоверно зная о неисполненной перед обществом обязанности по оплате приобретенного имущества, действовал недобросовестно. Указанные обстоятельства, в данном конкретном случае позволяют суду сделать вывод о наличии оснований для восстановления истцу срока исковой давности, необходимости восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Маринлэнд» к фио о взыскании задолженности – удовлетворить.
Расторгнуть договоры купли продажи нежилых помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7 от 01.10.2020.
Взыскать с фио в пользу ООО «Маринлэнд» задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев