УИД 74RS0041-01-2025-000811-92

Дело № 2-573/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 14 октября 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Кусаиновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество, восстановлении на кадастровом учете,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании по 1/2 доли в праве собственности за каждым на недвижимое имущество: нежилое здание – телятник, общей площадью 795,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, восстановлении на кадастровом учете спорного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что 06 декабря 2004 года между ИП ФИО3 и СТОО «Увельское» был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества - телятника, общей площадью 795,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> При заключении договора объекты были переданы 06 декабря 2004 года ИП ФИО3 по акту приема-передачи, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме в размере 64542 рубля 37 копеек. С указанного времени истцы владеют и пользуются указанным имуществом. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован ни в органах БТИ, ни в государственной регистрационной службе после ее образования, а также в связи с тем, что в настоящее время деятельность СТОО «Увельское» прекращена, провести государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке невозможно.

При подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 28 августа 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцом ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО3 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

06 декабря 2004 года между СТОО «Увельское» в лице конкурсного управляющего ФИО1 действующего на основании решения Арбитражного суда Челябинской области, и ИП ФИО3 был заключен договор купли – продажи, согласно которому последняя приобрела здание телятника, общей площадью 795,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с передаточным актом от 06 декабря 2004 года ИП ФИО3 приняла приобретенное недвижимое имущество.

Согласно п. 3.1 договора купли – продажи, покупатель обязуется до заключения настоящего договора произвести предоплату в размере 50000 рублей. Окончательный расчет производится покупателем в течение трех банковских дней после сдачи продавцом полного пакета документов в Увельский филиал Южно – Уральской регистрационной палаты.

Обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются исполненными с момента получения продавцом денежных средств, в полном объеме (п. 3.2 договора).

Расписка от 06 декабря 2004 года подтверждает оплату ИП ФИО3 приобретенного имущества в сумме 64542 рубля 37 копеек.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - телятника, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30 января 2025 года общая площадь указанного нежилого здания составляет 752,9 кв.м.

По сведениям ЕГРН, нежилое здание – телятника площадью 795,6 кв.м. имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>

По информации Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, здание телятника, общей площадью 795,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Увельского муниципального района не значится.

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях представило сведения об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о спорном объекте недвижимости.

По сведения Министерства имущества Челябинской области нежилое здание телятника, общей площадью 795,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится.

В настоящее время деятельность СТОО «Увельское» прекращена.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления следует, что требования о признании права собственности, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на нежилое помещение при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано за продавцом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило, поэтому исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое здание подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая исковые требования о признании по 1/2 доли в праве собственности за ФИО2, ФИО3 на спорное нежилое здание, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено (пункт 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела следует, что истцы заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день приобретения спорного имущества состояли в браке.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым на нежилое здание – телятника площадью 752,9 кв.м. (исходя из технического плана здания) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая исковые требования о восстановлении спорного нежилого здания на кадастровом учете, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из ЕГРН 05 октября 2023 года нежилое здание - телятника снято с кадастрового учета.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на нежилое здание – телятника, общей площадью 795,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г, сведения о правах (ограничениях прав) на данный спорный объект отсутствуют.

Настоящим решением признано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 право собственности на данное нежилое здание телятника.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о нежилом здании – телятника, общей площадью 752,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со статусом «ранее учтенный», поскольку отметка о снятии спорного земельного участка с учета в настоящее время нарушает права истцов, поскольку нежилое здание телятника было снято с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи, с чем истцы не могут реализовать свои права в отношении используемого ими нежилого здания – телятника.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) к администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №), Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество, восстановлении на кадастровом учете удовлетворить.

Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание – телятник общей площадью 752,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве собственности нежилое здание – телятник общей площадью 752,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Гафарова А.П.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Копия верна. Судья Гафарова А.П.

Секретарь Кусаинова К.К.