77RS0019-02-2025-008918-92
Дело №2-4841/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4841/2025 по иску Московского фонда реновации жилой застройки к ФИО1, ФИО2, фио фио о взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Московский фонд реновации жилой застройки обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, фиоМ.-С. о взыскании штрафа, указав в обосновании доводов иска, что 14.11.2024 между сторонами заключен договор мены жилого помещения № 5666/Ф/2022. Указанный договор мены заключен в целях реализации положений Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы РФ» и постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес». Согласно п. 1.1 договора, Фонд реновации принял на себя обязательства передать гражданам принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения, квартиры № 106 и № 211, расположенные по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес, адрес, а граждане взамен обязались передать в собственность Фонда реновации принадлежащее им на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес, адрес. Обязательства Фонда реновации по передаче жилых помещений исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилых помещений от 25.11.2024 года. Право собственности граждан в отношении жилых помещений - квартир №106 и №211, расположенных по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, зарегистрировано 29.11.2024. Право собственности Фонда реновации на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес, адрес, зарегистрировано 29.11.2024. Указанное жилое помещение принято Фондом реновации по акту-передачи жилого помещения от 25.11.2024. Пунктом 3.3.7 договора предусмотрено, что граждане обязаны сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и не препятствовать сносу жилого дома. Указанные обстоятельства должны быть исполнены не позднее 16.12.2024 года, однако ФИО1 был снят с регистрационного учета уже после подачи искового заявления – 02.07.2025 года. Уклонение ответчика фио от снятия с регистрационного учета в срок по месту жительства препятствует выводу из эксплуатации многоквартирного дома и его последующему сносу по программе реновации, что приводит к срыву графика сноса дома и приносит значительные убытки адрес и Фонду реновации, поскольку нарушает сроки реализации программы реновации и негативно отражаться на договорных обязательствах перед подрядчиками, с которыми заключены договоры на выполнение работ по сносу и строительству многоквартирных домов по программе реновации. Согласно условиям договора за каждый день нарушения сроков исполнения своих обязательств, Фонд реновации вправе взыскать с граждан штраф в размере сумма за каждый день просрочки исполнения каждого из обязательств. По состоянию на 02.07.2025 включительно просрочка исполнения гражданами обязательств составила 198 дней (с 17.12.2024 по 02.07.2025), таким образом сумма штрафа за указанное нарушение составила сумма, из расчета 198 дней х сумма
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке штраф в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца Московского фонда реновации жилой застройки в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики ФИО1, фио, фиоМ.-С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах" включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 14.11.2024 между Московским фондом реновации жилой застройки и ответчиками ФИО2, ФИО1, фио заключен договор мены жилого помещения №5666/Ф/2022.
Указанный договор мены заключен в целях реализации положений Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес».
Согласно п. 1.1 договора, в рамках реализации Программы реновации Фонд реновации обязуется передать в собственность граждан жилые помещения: общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м, состоящее из 1 комнаты, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:7942; общей площадью 4,4 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, состоящее из 1 комнаты, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:02:0017001:8059, а граждане взамен обязуются передать в собственность Фонда реновации жилое помещение общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м, состоящее из 3 комнат, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес, адрес. кв.16, кадастровый номер 77:02:0017001:1252.
Обязательства Фонда реновации по передаче жилых помещений исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилых помещений от 25.11.2024.
Право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 29.11.2024 года.
Право собственности ФИО2 и фиоМ.-С. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 29.11.2024 года.
Право собственности Фонда реновации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес. кв.16, зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 29.11.2024 года.
Указанное жилое помещение принято Фондом реновации по акту приема-передачи жилого помещения от 25.11.2024 года.
Пунктом 3.3.7 договора предусмотрено, что граждане обязаны сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и не препятствовать каким-либо иным способом сносу жилого дома, в котором находится жилое помещение.
Указанные обязательства должны быть исполнены гражданином в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на Жилое помещение, то есть не позднее 28.11.2022 года.
В нарушение взятого на себя обязательства, ФИО1 02.07.2025 года, то есть уже после обращения Фонда реновации в суд, снялся с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес. кв.16, что подтверждается отметкой в паспорте фио
Согласно абз. 2 п. 5.5 договора за каждый день нарушения гражданином сроков исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 3.3.7 договора, Фонд реновации вправе взыскать с гражданина штраф в размере сумма за каждый день просрочки исполнения каждого из обязательств. За нарушение гражданином обязательства по обеспечению снятия с регистрационного учета Фонд реновации вправе взыскать штраф в размере сумма, за каждый день просрочки за каждого зарегистрированного по месту жительства и не снявшегося с регистрационного учета в срок, установленный п. 3.3.7 договора. За вышеуказанное нарушение Граждане несут солидарную обязанность.
Согласно расчету истца по состоянию на 02.07.2025 включительно просрочка исполнения гражданами обязательств составила 198 дней (с 17.12.2024 по 02.07.2025), таким образом сумма штрафа за указанное нарушение составила сумма, из расчета 198 дней х сумма
Представленный представителем истца расчет, содержащийся в уточненном исковом заявлении, судом проверен, признан арифметически верным.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что уклонение ответчика от своевременного снятия с регистрационного учета по месту жительства препятствовало выводу из эксплуатации многоквартирного дома и его последующему сносу по Программе реновации, что приводит к срыву графика сноса дома и приносит значительные убытки Московскому фонду реновации, поскольку нарушает сроки реализации Программы реновации и негативно отражается на договорных обязательствах перед подрядчиками, с которыми заключены договоры на выполнение работ по сносу и строительству многоквартирных домов по Программе реновации, при этом ФИО1 освободил и снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, только в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что ответчик фиоС, нарушил п. 3.3.7 договора мены, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки согласно абзацу 2 п.5.5 договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Московского фонда реновации жилой застройки к ФИО1, ФИО2, фио фио о взыскании штрафа удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) штраф за нарушение срока исполнения обязательств по снятию с регистрационного учета по месту жительства за период с 17.12.2024 по 02.07.2025 в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 6 февраля 2026 года.
Судья фио