Дело № 2-532/2022

УИД № 42RS0021-01-2022-000664-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 12 сентября 2022 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что.. г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № … По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1 500 000,00 рублей, а заемщики возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, срок возврата кредита -.. г. (п.1.5 кредитного договора).

Пунктом 1.3.2 кредитного договора предусмотрено, «в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств), предусмотренных п. 5.14 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.8. настоящего договора, в размере 16% годовых».

Согласно п.2.1 кредитного договора заемщики обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующих цели:

- приобретение жилого дома общей площадью.. кв.м, в том числе жилой.. кв.м, с кадастровым номером.. и земельного участка.. кв.м, с кадастровым номером.. по адресу:..

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщиков.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитов начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основном; долгу), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 Кредитного договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями Кредитного договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (далее - Дата окончания начисления процентов).

В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору.

Датой возврата Кредита\уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и\или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п. 6.1. - 6.2. Кредитного договора.

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе при нарушении заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив Заёмщикам кредит в размере 1 500 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № …

Однако Заёмщики, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиками кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 24.06.2022 г. задолженность по Кредитному договору № … г. составляет 930 838,00 рублей, в том числе:

- по просроченному основному долгу - 877 926,72 руб.;

- пеня на просроченный основной долг - 4 368,22 руб.;

- по просроченным процентам - 44 000,35 руб.;

- пеня на просроченные проценты - 4 542,71 руб.

.. в адрес Заёмщиков были направлены Требования о погашении просроченной задолженности по кредиту (далее - Требование). Направление Требования подтверждается копией списка партионных отправлений от …. Однако Требование Кредитора Заемщиками до настоящего момента не исполнено, задолженность по Кредитному договору Заёмщиками не погашена.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

1. ипотека в силу закона на приобретенную частично с использованием средств Кредита, жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., с кадастровым номером.. и земельный участок.. кв.м., с кадастровым номером … по адресу:.. в силу закона (п.1 ст.77/ п.1 ст.64.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

2. договор об ипотеки (залоге недвижимости) №.. от.. г.

Просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № … от.. г. в размере 930 838,00 рублей, в том числе: по просроченному основному долгу - 877 926,72 руб.; пеня на просроченный основной долг - 4 368,22 руб.; по просроченным процентам - 44 000,35 руб.; пеня на просроченные проценты - 4 542,71 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 508,38 рублей и 6 000,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м., с кадастровым номером … и земельный участок.. кв.м., с кадастровым номером.. по адресу:.. ; нежилое помещение, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. по адресу:.. . Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену предметов залога. Удовлетворить из стоимости данного заложенного имущества требование АО «Россельхозбанк» по Кредитному договору №.. , а также судебные расходы, в том числе: по просроченному основному долгу - 877 926,72 руб.; пеня на просроченный основной долг - 4 368,22 руб.; по просроченным процентам -44 000,35 руб.; пеня на просроченные проценты - 4 542,71 руб., пеня на просроченные проценты - 2118,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 508,38 рублей и 6 000,00 рублей; расходы по оплате стоимости экспертизы по оценке недвижимого имущества.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были неоднократно извещены по месту регистрации, согласно адресной справки, судебные повестки ими получены лично, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, при таких обстоятельствах суд полагает возможным признать извещения ответчиков надлежащим, дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что.. г. между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № …, размер кредита составил 1 500 000 руб., процентная ставка 13,5 % годовых, полная стоимость кредита 15,44% дата окончательного возврата кредита 10 июля 2036 г. (л.д. 15-20).

Выдача кредита подтверждается выпиской по счету по кредитному договору №.. г. (л.д. 72-77), а также банковским ордером №.. (л.д.71).

Возврат кредита предусмотрен графиком платежей, который является приложением № 1 к указанному выше кредитному договору, не оспорен ответчиками и подписан ими (л.д. 18-20).

Доказательства того, что ответчики свои обязательства по возврату займа исполнили, в судебное заседание представлено не было.

В свою очередь из материалов дела усматривается, что обязательство по возврату займа ответчиками надлежащим образом исполнены не были и не исполнены до настоящего времени.

По состоянию на.. г. задолженность по Кредитному договору №.. г.. составляет 930 838,00 рублей, в том числе: по просроченному основному долгу - 877 926,72 руб.; пеня на просроченный основной долг - 4 368,22 руб.; по просроченным процентам - 44 000,35 руб.; пеня на просроченные проценты - 4 542,71 руб., что подтверждается предоставленными расчетами (л.д.8-14), данные расчеты ответчиками оспорены не были, при таких обстоятельствах суд полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 6.1 Правил, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм. Пеня начисляется банком за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате денежных средств, начиная со следующего установленным днем уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и\йли уплатить Кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п. 6.1. - 6.2. Кредитного договора.

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе при нарушении заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

В соответствие с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), В свою очередь ч. 1 ст. 330 устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.

Суд полагает, что данные суммы являются обоснованными, не являются завышенными, соответствуют расчетам, а потому подлежат взысканию с ответчика.

.. г. в адрес Заёмщиков были направлены Требования о погашении просроченной задолженности по кредиту. Направление Требования подтверждается копией списка партионных отправлений от … Однако Требование Кредитора Заемщиками до настоящего момента не исполнено, задолженность по Кредитному договору Заёмщиками не погашена (л.д.63-65).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: ипотека в силу закона на приобретенную частично с использованием средств Кредита, жилой дом общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м., с кадастровым номером.. и земельный участок.. кв.м., с кадастровым номером.. по адресу:.. в силу закона (п.1 ст.77/ п.1 ст.64.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; договор об ипотеки (залоге недвижимости) № … г. (л.д.33-40).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от.. г. ФИО1, ФИО2 приобрели в долевую собственность имущество: жилой дом,.. г., общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., земельный участок площадью.. кв.м. (л.д.41-43). Право собственности ответчиков зарегистрировано и подтверждается свидетельствами … г. (л.д.44-48), выписками из ЕГРН от.. г. (л.д. 49-60).

Согласно отчета ООО «ЦНАТЭОС» ликвидационная стоимость жилого дома на дату оценки.. г. составляет.. рублей, земельного участка.. рубля, нежилого помещения.. рубль (л.д.61-62), суд принимает указанный отчет, поскольку ставить под сомнение указанный отчет и отраженные в нем данные у суда нет оснований.

Суд, при названных выше нормах законодательства РФ и обстоятельствах дела, считает, что требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, земельный участок, нежилое здание, подлежит удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что в период действия договора ответчиками неоднократно допускались просрочки по оплате кредита, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

В связи с указанным, суд полагает требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание требования ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом госпошлина в размере в размере 12 508,38 рублей и 6 000,00 рублей, согласно платежного поручения (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» (юридический адрес: …) задолженность по Кредитному договору № … г. в размере 930 838 (девятьсот тридцать тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей, в том числе: по просроченному основному долгу - 877 926,72 руб.; пеня на просроченный основной долг - 4 368,22 руб.; по просроченным процентам - 44 000,35 руб.; пеня на просроченные проценты - 4 542,71 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» (юридический адрес: …) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 508,38 рублей и 6 000,00 рублей, всего 18 508 (восемнадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м., с кадастровым номером.. и земельный участок.. кв.м., с кадастровым номером.. по адресу:.. ; нежилое помещение, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. по адресу:.. . Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену предметов залогасогласно отчета ООО «ЦНАТЭОС» стоимость жилого дома.. рублей, земельного участка.. рубля, нежилого помещения.. рубль. Удовлетворить из стоимости данного заложенного имущества требование АО «Россельхозбанк» по Кредитному договору №.. , а также судебные расходы, расходы по оплате стоимости экспертизы по оценке недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Быкова Н.И.