УИД: 77RS0034-02-2022-002904-25
Дело № 2-160/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 03 марта 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2023 по исковому заявлению С... А...я В... к фио, Р...й Т... П...е о признании права собственности,
установил:
Истец фио... обратился в суд с иском к фио, Р...й Т.... о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, мотивируя свои требования тем, что является наследником умершей 18.01.1978 фио... по завещанию от 06.11.1981 на 1/2 долю указанного жилого дома, право собственности на которую им зарегистрировано не было ввиду юридической неграмотности, а при обращении в регистрирующий орган в 2021 году им было получено уведомление об отказе в совершении регистрационных действий по причине выдела 1/2 доли, принадлежащей ответчикам, в натуре с присвоением такой доле статуса квартиры, что и послужило основанием для отказа в совершении регистрационных действий.
Истец фио... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики фио, Р... Т.... в суд не явились, извещены, возражений относительно доводов иска не представили.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что фио... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.1981, удостоверенного нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы адрес фио, является собственником 1/2 доли домовладения, находящегося адрес, адрес, адрес; целое домовладение состоит из кирпичного строения, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРН собственниками квартиры площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, являются фио в размере 2/3 долей в праве общей долевой собственности и Р... Т.... в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Из материалов регистрационного дела следует, что в технический план строения 16.12.2003 внесены изменения, произведен выдел доли дома в натуре с оформлением квартиры площадью 49,4 кв.м.
Вступившим в законную силу 27.04.2010 решением Видновского городского суда адрес от 16.04.2010 и определением об исправлении описки от 11.01.2011 по гражданскому делу № 2-1294/2010 исковые требования фио к фио и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и часть домовладения и встречные исковые требования фио, ФИО1 к фио о признании права собственности на земельный участок и часть домовладения удовлетворены; постановлено: признать за фио 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. ( в том числе под домом 66,3 кв.м.) по адресу: адрес, а также 1/3 долю в праве собственности на домовладение по адресу: адрес состоящее из следующих помещений в строении: лит А - жилые комнаты 20 кв.м, 10,5 кв.м кухни лит А1 площадью 18,9 кв.м., веранда лит а площадью 3,3 кв.м., хозяйственные постройки под лит Г - размером 3,2 кв.м.. Г1 размером 5,7 кв.м., Г2 размерам 9,3 кв.м., 1/2 часть сарая лит ГЗ размером 13,6 кв.м., лит. Г9 - баня размерам 16,8 кв.м., сарай лит. Г-10 размером 28,8 кв.м., Г-11 размером 34,7 кв.м., Г12 размером 18,1 кв.м., Г17 размером 1,1 кв.м., Г-18 размером 1,0 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ее сына фио, умершего 07.04.2008; а также, признать за ФИО1 2/3 дали в праве сооственности на земельный участок площадью 500 кв.м. (в том числе под дамам 66,3 кв.м.) по адресу: адрес. адрес, а также 2/3 дали в праве собственности на домовладение по адресу: адрес состоящее из следующих помещений в строении: лит А - жилые комнаты 20 кв.м., 10,5 кв.м. кухни лит А1 площадью 18,9 кв.м., веранда лит а площадью 3,3 кв.м., хозяйственные постройки под лит Г- размером 3,2 кв.м., Г1 размером 5,7 кв.м., Г2 размером 9,3 кв.м., 1/2 часть сарая лит Г3 размерам 13,6 кв.м., лит Г9 - баня размером 16,8 кв.м., сарай лит. Г-10 размером 28,8 кв.м., Г-11 размером 34,7 кв.м., Г12 размером 18,1 кв.м., Г17 размером 1,1 кв.м., Г-18 размером 1,0 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти его отца фио, умершего 07.04.2008.
Определением Видновского городского суда адрес от 06.12.2010 разъяснено решение Видновского городского суда адрес от 16.04.2010 по делу № 2-1294/10 следующим образом: спорный земельный участок площадью 500 кв.м, по адресу: адрес, на который решением Видновского городского суда от 16 апреля 2010 года по гражданскому делу Л° 2-1294/10 за фио признано право собственности на 1/3 доли в праве собственности, а за ФИО1 признано 2/3 доли в праве собственности является многоконтурным и состоит из двух кусков, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер и доказыванию вновь не подлежат.
Уведомлением Управления Росреестра по адрес от 16.09.2021 приостановлены регистрационные действия по регистрации прав истца на 1/2 доли домовладения, находящегося адрес, адрес, адрес, поскольку в ЕГРН содержатся актуальные права в отношении квартиры с кадастровым номером 77:17:01105002:136 по адресу: адрес, адрес, которая входит в состав заявленного истцом к регистрации жилого дома, а уведомлением от 16.12.2021 отказано в совершении регистрационных действий.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 2 данной статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 4, 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основания приобретения права собственности, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал соответствующее заявление о принятии наследства нотариальному органу по месту его открытия. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статьей 1154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Так, определением суда от 07.09.2022 по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЛЭС Эксперт», на разрешение которой поставлены вопросы об определении чем является ½ доли в доме по адресу: адрес, адрес, и является ли доля истца частью данного дома.
Из выводов экспертов ООО «ЛЭС Эксперт» по делу № 2-5646/2022 от 09.01.2023 № 21/2023-СЭ следует, что в результате проведенного обследования, исследования и анализа полученных данных остановлено, что обследуемая часть дома по адресу: адрес, адрес, является обособленной, изолированной и отвечает требованиям, предъявляемым к смещениям в жилых домах, имеется самостоятельный выход на участок, прилегающий к жилому дому, при этом, фактически жилой дом по указанному адресу имеет 2 изолированные части и предназначен для проживания 2 семей, ввиду чего не относится к индивидуальным жилым домам (ИЖС), ввиду чего эксперты пришли к выводу, что 1/2 доли жилого дома по адресу: адрес, адрес (как согласно тех. плану от 16.12.2003, так и на сегодняшний день) является квартирой в составе жилого дома, а потому 1/2 доли истца (в виде квартиры) является частью дома № 2 по указанному адресу.
Названное заключение экспертов ООО «ЛЭС Эксперт» полное и ясное, пороков не содержит, оснований сомневаться в беспристрастности экспертов и их компетенции у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому его следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Абз. 3 п. 1 ст. 26 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Наличие в ЕГРН одновременно зарегистрированных прав как на квартиру, так и на долю в праве собственности на жилой дом, учитывая, что данный жилой дом является многоквартирным, противоречит ведению ЕГРН и такие противоречия должны быть устранены. Истец иным путем, как обращение в суд, устранить такое противоречие не может, а потому признание права собственности на квартиру позволит последнему произвести государственную регистрацию данного права.
При таких данных, учитывая, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ½ доли спорного жилого дома, который фактически имеет две обособленные, изолированные части и предназначен для проживания двух семей, при этом имеются два самостоятельных выхода на участки, прилегающие в жилому дому, в следствии чего эксперты пришли к выводу о том, что принадлежащая истцу доля является квартирой, требования истца о признании за ним права собственности на ½ долю в виде квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования С... А...я В... к фио, Р...й Т... П...е о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за С...м А...ем В...м, ...паспортные данные......, право собственности на ½ долю в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на ½ долю в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, за фио С...м А...ем В...м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03 мая 2023 года