Дело № 2-1560/2023
УИД 22RS0015-01-2023-001574-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 6 июля 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Чесноковой Т.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края в котором, с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенного ДАТА между Совхоз «Новоалтайский» и ФИО3, последняя приобрела право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. Постановлением администрации Березовского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА «По упорядочению названия улиц в населенных пунктах сельсовета» вышеуказанному дому был присвоен новый адрес: АДРЕС. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1, категория земель – земли населенных пунктов. В Единый государственный реестр недвижимости сведения о возникновении у ФИО4 права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не внесены. ДАТА ФИО4 умерла. Наследство после ФИО4 было принято истцом путем вступления во владение и управление наследственным имуществом, кроме того он зарегистрирован в спорном жилом помещении. К нотариусу за принятием наследства истец обратился ДАТА, согласно справки, выданной нотариусом ФИО5, по состоянию на ДАТА ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Судом к участию в деле в качестве лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО7, КГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Новоалтайску и Первомайскому району», Управление Росреестра по Алтайскому краю, КГБУЗ «АККБ им. Эрдмана Ю.К.».
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по доводам, указанным в заявлении. Дополнительно пояснил, что наследником ФИО4 является также его брат ФИО8, который в настоящее время находится на стационарном лечении к КГБУЗ «АККБ им. ФИО6». Дом фактически двухквартирный, брат проживал в квартире их матери.
Представители ответчиков – администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, а также третьих лиц Управление Росреестра по Алтайскому краю, КГБУЗ «АККБ им. Эрдмана Ю.К.» в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.
ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, возражений против исковых требований не представил.
Представитель КГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Новоалтайску и Первомайскому району» ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена, в предыдущем судебном заседании пояснила суду, что ФИО7 состоит на учете в управлении как инвалид 2 группы, в судебном порядке по заявлению управления разрешается вопрос о признании его недееспособным.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.
В силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" начал свое действие с 31.01.1998.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно договору о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДАТА Совхоз «Новоалтайский» в лице директора продает ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Данный договор зарегистрирован в администрации Березовского сельсовета в похозяйственной книге НОМЕР лицевой счет НОМЕР за ДАТА гг.
В соответствии с выпиской из постановления НОМЕР от ДАТА Березовского сельсовета «По упорядочению названия улиц в населенных пунктах сельсовета» земельному участку, ранее имевшему адрес: АДРЕС, присвоен новый адрес: АДРЕС, земельный участок 55, АДРЕС.
Согласно ответу администрации Березовского сельсовета АДРЕС от ДАТА копия правоустанавливающего документа на земельный участок по вышеуказанному адресу в архиве сельсовета отсутствует. Пользование данным участком подтверждается выпиской из похозяйственных книг.
В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: АДРЕС1 с кадастровым номером НОМЕР.
Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что право собственности на ? долю жилого дома по АДРЕС в АДРЕС не зарегистрирована.
Согласно свидетельству о смерти НОМЕР НОМЕР ФИО4 умерла ДАТА.
ФИО1 является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР НОМЕР.
Согласно выписки из похозяйственных книг по Березовскому сельсовету АДРЕС последнее место жительства ФИО4, умершей ДАТА, было АДРЕС1. По указанному адресу на момент ее смерти и в настоящий момент зарегистрированы ФИО8 и ФИО1 основание похозяйственная книга НОМЕР лицевой счет 27ДАТА-1990 гг., похозяйственная книга НОМЕР лицевой счет 36ДАТА-1996 гг., похозяйственная книга НОМЕР лицевой счет 7ДАТА-2001 гг., похозяйственная книга НОМЕР лицевой счет 73ДАТА-2006 гг., похозяйственная книга НОМЕР лицевой счет 84ДАТА-2012 гг., похозяйственная книга НОМЕР лицевой счет ДАТА-2015 гг., похозяйственная книга НОМЕР лицевой счет ДАТА-2020 гг., похозяйственная книга НОМЕР лицевой счет ДАТА-2025 гг..
ДАТА к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей ФИО4 – ФИО1
Согласно ответу нотариуса ФИО5 в ее производстве имеется наследственное дело НОМЕР открытое к имуществу ФИО9., ДАТА г.р., проживавшей по адресу: АДРЕС1, умершей ДАТА. Наследниками к имуществу ФИО10 являются ее дети – ФИО2, ФИО7, зарегистрированные по одному адресу с наследодателем. Информация о других наследниках отсутствует, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112-1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании " следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и использованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ (в том числе осуществление расходов на достойные похороны), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности ФИО3 подтверждается договором купли-продажи от ДАТА.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В данном случае право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок возникло до ДАТА, и такое право признается юридически действительным.
Представленными документами подтверждено, что истец является наследником к спорному имуществу ФИО4 и принял его путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства.
Другой наследник ФИО4 является ее сын ФИО8, который также фактически принял наследство после смерти матери. Следовательно, доли наследников ФИО4 – ее сыновей ФИО1 и ФИО8 в наследственном имуществе равные.
От ответчика и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
При установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При цене иска 132 474,45 руб. с учетом уточнения исковых требований подлежала уплате государственная пошлина в размере 3 849,91 руб., истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8 044 руб.
На основании вышеизложенного, излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 4 195 руб., уплаченная по чек ордеру ПАО Сбербанк от ДАТА подлежит возвращению истцу из бюджета.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС.
Вернуть ФИО2 государственную пошлину в сумме 4 195 руб., излишне уплаченную по чек ордеру ПАО Сбербанк от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023.