Производство № 2-6569/2025
УИД 28RS0004-01-2025-015075-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,
С участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что он является владельцем гаража, площадью 26,1 кв. м. в квартале ***, находящегося на земельном участке, в координатах, согласно межевого плана от 09.11.2024 года. Гараж был приобретен им по расписке у ФИО3 за 50 000 рублей. С 2007 года он открыто пользуется гаражом, споров по границам земельного участка с соседями не имеется.
На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, площадью 26,1 кв.м., с характеристиками согласно технического плана от 09.11.2024 года, выполненного кадастровым инженером АМ, расположенный на земельном участке, площадью 29 кв.м., в *** в границах согласно межевого плана от 09.11.2024 года, выполненного кадастровым инженером АМ.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Истец, ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания от них не поступали, истец обеспечил явку своего представителя, представитель администрации г. Благовещенска и третье лицо ФИО3 в письменных отзывах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя администрации г. Благовещенска следует, что из схему расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.04.1989 № 459§15 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей, для строительства гаражей в ***.
Третье лицо ФИО3 представил письменный отзыв на исковые требования, из которого следует, что в 1990 году ему было предоставлено место под строительство гаража в ***, в 1992 году он, своими силами, построил гараж. Однако документы на гараж ему не были выданы, поскольку предприятие, на котором он работал закрылось, и не передало списки ВДОАМ. В 2007 году он продал гараж ФИО2 (без документов). На данный гараж он не претендует, просит удовлетворить исковые требования.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года отведен земельный участок площадью 2,86 га для строительства индивидуальных гаражей в квартале ***.
Из иска следует, что в 2007 году истец купил спорный гараж у ФИО3, именно с этого времени, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, в обоснование чего, истцом представлена расписка от 10.10.2007 года, подписанная собственноручно ФИО3, согласно которой, ФИО3 получил от ФИО2 сумму в размере 50 000 рублей за гараж, расположенный в ***, государственная регистрация сделки купли-продажи гаража не совершалась.
В ходе рассмотрения дела, в качестве свидетелей были допрошены Свидетель №1, Свидетель №2
Так, свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании 19.11.2025 года, суду пояснил, что ему известно о том, что истца имеется гараж, который расположен в гаражном массиве, в районе КПП, у него в том же гаражном массиве также имеется гараж, только в другом ряду, гараж истца 5 или 6 с краю, истец пользуется своим гаражом более 10 лет, на момент приобретения истцом гаража, в гараже требовался ремонт, истец сделал ремонт, после, стал ставить в гараже свой автомобиль, о претензиях со стороны третьих лиц ему (свидетелю) ничего не известно.
Свидетель Свидетель №2, допрошенный в судебном заседании 19.11.2025 года, показал, что он знаком с истцом с 2008 года, гараж истца находится в районе КПП, ранее гараж принадлежал Михаилу, Артем восстановил гараж (ремонтировал крышу, стены), пользуется им с 2008 года, его (свидетеля) гараж находится напротив гаража истца, о претензиях со стороны третьих лиц ему (свидетелю) ничего не известно.
Оснований сомневаться в показаниях свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, у суда не имеется.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснений представителя истца, показаний свидетелей со стороны истца, наличия решения № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в квартале ***», суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.
Из технического плана на гараж, расположенного на земельном участке в квартале 28:01:020439, усматривается, что он имеет площадь 26,1 кв.м., год постройки объекта недвижимости 1991, количество этажей - 1.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, а так же информации об отводе земельного участка под строительство гаражей в 439 квартале, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 26,1 кв.м., расположенный в ***, с характеристиками, указанными в техническом плане здания от 9 ноября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером АМ, на земельном участке площадью 29 кв.м., в границах с координатами, указанными в межевом плане от 9 ноября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером АМ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Майданкина
Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2025 года.