Гражданское дело № 2-625/2025
УИД: 09RS0004-01-2025-000641-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2025 года город Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе
председательствующего, судьи Тарасова М.В.,
при помощнике судьи Эбзеевой Л.С-У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований ФИО1 указала следующее.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, согласно Постановлению Главы администрации Правокубанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» администрация Правокубанского городского поселения в лице главы администрации ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике для регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>
В информационном письме УФС ГРКиК по Карачаево-Черкесской Республике сообщается о том, что зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. Отказ мотивирован тем, что производить приватизацию квартир гражданам администрация Правокубанского городского поселения не имеет возможности и права, так в соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 6 Закона о регистрации - государственная регистрация возникшего до ведения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В связи с чем, было необходимо предоставить документы, подтверждающие право муниципальной собственности Правокубанского городского поселения, а так же договор передачи квартир в собственность граждан, содержащий вышеуказанные сведения, либо единый документ содержащий информацию о соблюдении всех условий, предусмотренных Законом.
На основании изложенного, истец просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО1 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность граждан, действительным. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в материалах имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика – администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в судебном заседании не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Карачаевску, Карачаевскому, Малокарачаевскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Правокубанского городского поселения на основании постановления администрации Правокубанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ составлен договор, согласно которому администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которую она занимала на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25.10. 1996, 06.02.2007, 02.07.2009) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что ФИО1 на законном основании владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Ей принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, а, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в настоящее время не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, поскольку жилищный фонд не передан администрации Правокубанского городского населения надлежащим образом и не поставлен на его баланс. При этом, указанные обстоятельства не должны нарушать права граждан, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации, с предоставлением возможности произвести государственную регистрацию.
Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество-удовлетворить.
Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района и ФИО1 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, и внесения сведений в государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
Председательствующий, судья «подпись» М.В. Тарасов
Копия верна
Судья М.В. Тарасов