РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №2-1253/2025
43RS0001-01-2025-000274-39
г. Киров 26 марта 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,
при секретаре Поникаровских В.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований указано, что {Дата изъята} по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика машино-место {Номер изъят}, общей площадью 13,25 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, которое принадлежало ответчику на основании договора участия в долевом строительстве жилья и перешедшее к нему на основании акт приёма-передачи. Указанное машино-место было принято истцом, ей получены ключи, по настоящее время вносятся все необходимые платежи. В договоре истец и ответчик договорились, что подадут комплект документов для регистрации перехода права собственности не позднее {Дата изъята}. Однако ответчик до настоящего времени не предоставляет весь пакет документов, отказывается подавать их в МФЦ. При обращении к застройщику истцу было сообщено, что акт приёма-передачи на спорное имущество был направлен ответчику почтой, машино-место в соответствии с действующим законодательством передано ФИО3 и им принято. Указанное говорит о том, что ФИО3 действительно является собственником и необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на машино-место общей площадью 13,25 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, машино/место {Номер изъят}. кадастровый {Номер изъят}.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, поскольку ответчик не является на сделки по регистрации и не предоставляет истцу пакет документов на спорное имущество, в том числе акт-приема передачи. Иным образом, кроме как принятием судебного акта, истец не может защитить свое нарушенное право. Денежные средства в полном объёме были переданы ФИО3, который никаких претензий не предъявлял.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что требуемыми документами не располагает, не получал их по почте, однако договор купли-продажи с истцом действительно заключал, деньги от нее получил. На помещение не претендует, им не пользуется, ключей от него не имеет.
Протокольным определением от 03.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО «ПС Недвижимость» и Управление Росреестра по Кировской области.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении машино-места, площадью 13,3 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}, машино-место {Номер изъят}, поставленного на государственный кадастровый учет {Дата изъята}, права не зарегистрированы. В разделе на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, на котором находится многоквартирный дом с входящим в его состав машино-местом {Номер изъят}, имеется актуальная запись от {Дата изъята} о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенного застройщиком ООО "ПС Недвижимость" с ФИО3
Представитель третьего лица ООО «ПС Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, направил запрошенные судом документы.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомлённых неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
К недвижимым вещам, согласно ст. 130 ГК РФ, относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иного документа о передаче.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи машино-места от {Дата изъята} ответчик ФИО3 (Продавец) обязался передать в собственность истцу ФИО2 (Покупатель) принадлежащее ему на праве собственности машино-место, площадью 13,25 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, машино-место {Номер изъят}.
Сторонами в пункте 3 Договора была согласована стоимость недвижимого имущества в размере 550 000 рублей. Указанную сумму покупатель уплатила продавцу до подписания договора наличными денежными средствами, в связи с чем заключенный между сторонами договор имеет силу расписки в получении денежных средств. Кроме того, стороны договорились, что подадут комплект документов для регистрации перехода права собственности не позднее {Дата изъята}.
В пункте 5 Договора указано, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
Указанный договор подписан сторонами, незаключенным и недействительным не признан, ответчиком также признается факт его заключения и получение денежных средств от истца в соответствии с условиями договора.
В связи с неисполнением ответчиком условий заключенного договора о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности, истец направила в адрес ФИО3 претензию с требованием о предоставлении необходимых для регистрации документов. Претензия ответчиком была получена, однако требования до настоящего времени не удовлетворены.
Согласно представленным ООО «ПС Недвижимость» сведениям, между ответчиком ФИО3 и ООО «ПС Недвижимость» {Дата изъята} был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}.
При этом объектом долевого строительства являлось, в том числе, машино-место {Номер изъят} на автостоянке площадью 13,25 кв.м.
Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от {Дата изъята} был направлен ФИО3 по месту регистрации, указанному в договоре участия в долевом строительстве жилья. Направление акта подтверждается копиями кассовых чеков от {Дата изъята}.
ФИО3 стоимость недвижимого имущества оплачена, строительство объектов недвижимости по указанному адресу окончено, имущество передано ему, согласно одностороннему акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства. Указанное никем не оспорено, иного суду не представлено.
Таким образом, ответчик являлся собственником спорного недвижимого имущества на момент совершения сделки с истцом, следовательно, имел право распоряжаться им, однако, в установленном законом порядке свое право в Управлении Росреестра не зарегистрировал, что следует из выписки из ЕГРН от {Дата изъята}.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п. 61 указанного Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно сведениям, представленным ООО УК «Карат», от ФИО3, у которого был заключен договор участия в долевом строительстве от {Дата изъята}, в адрес УК поступало заявление, в котором собственником объекта, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, помещение машино/место{Номер изъят} он указал ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета {Номер изъят} за период {Дата изъята}., именно на неё оформляются платежные документы. Вместе с тем Общество не располагает данными о том, кто именно осуществлял оплату за содержание объекта, поскольку передаваемая кредитной организацией информация о поступивших платежах не содержит данные о плательщике.
Также, истцом представлены платежные документы от ООО УК «Карат» за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в которых она указана в качестве плательщика (собственника помещения, Машино/место {Номер изъят}, площадью 13,3), а также чеки об оплате.
Таким образом, истцом по договору купли-продажи было приобретено машино-место у ответчика, который являлся его собственником, денежные средства по договору были переданы в полном объеме, истец пользуется приобретенным имуществом, несет бремя его содержания, доказательств, в опровержение указанного не представлено. Кроме того, ответчик в судебном заседании признал факт заключения договора и передачу имущества в пользование истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на машино-место, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, машино/место {Номер изъят}. Кадастровый {Номер изъят}.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, {Дата изъята} года рождения право собственности на машино - место {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект Управлением Росреестра по Кировской области с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Лопаткина
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.