Дело <номер>

УИД <номер>RS0002-02-2022-000995-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Серпухов, Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,

при секретаре судебного заедания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2573/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

Установил:

Истец ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратился в суд и просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период 01.01.2011 по 30.06.2019 в сумме 139923,77 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3998,48 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в управлении истца - ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (ранее ЗАО) на основании протокола общего собрания собственников.

Расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр» - агент, действующий на основании агентского договора, заключенного с истцом. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы города Екатеринбурга.

Стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, кап. ремонт помещения) определяется по Постановлению Главы города Екатеринбурга. Ежемесячный расчет с указанием тарифа, объема, начислений представлен в приложении «Данные о начислениях». У ответчиков такие сведения содержатся в квитанциях, которые ежемесячно доставляются.

В отношении жилого помещения <номер> площадью 15,60 кв.м, открыт лицевой счет <номер>. Начисления проводятся в соответствии с количеством зарегистрированных граждан.

Согласно выписке ЕГРН собственником 2/3 жилого помещения по <адрес>, является ФИО5.

По лицевому счету помещения за период с 01.01.2011 по 30.06.2019 образовалась задолженность в сумме 208923,77 руб. 2/3 доли будут составлять 139 282,52 руб. (208 923,77/3*2—139 282,52)).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальным услугам, а именно не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг и несвоевременно.

Ответчику ежемесячно направляется информация о наличии задолженности в виде очередной квитанций, однако никаких мер по ее погашению не предпринято, предложений о реструктуризации задолженности от ответчика не поступало.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика ФИО5. Определением от 09.03.2022 судебный приказ отменен.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 91).

Ответчик ФИО5, представитель ответчика по доверенности адвокат Нечаева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д. 101 оборот).

В материалы дела представлен отзыв ответчика на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает. Свои возражения мотивирует тем, что истец, злоупотребляет своим правом, достоверно зная из письменного уведомления от 04.08.2021 в адрес истца из ЕРЦ о том, что лицевой счет на имя родственницы ответчика ФИО3, открытый для начисления коммунальных платежей с 04.08.2021, закрыт в связи с продажей ответчиком и ФИО3 своих долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>.

Также истцу, как управляющей организации, достоверно было известно, что еще с 28.11.2014 ответчик был снят с регистрационного учета в жилом помещении по <адрес> в листке убытия был указан новый адрес его постоянного места жительства.

27.04.2018 умерла ФИО2 и ее 1/3 доли в праве общей долевой собственности перешли трем наследникам: ФИО5, ФИО3 в равных долях по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому.

15.07.2021 после распределения долей между наследниками на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15.07.2021 ФИО6 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 по нотариальному округу город Екатеринбург Свердловской области за ФИО3 зарегистрировано право 1/3 доли в праве общей долевой собственности, вторым правообладателем являлся ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2021.

Так как ответчик постоянно проживает в другом регионе и не имел интереса в пользовании жилым помещением по <адрес>, произвел отчуждение принадлежащих ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в двухкомнатной квартире, и с 03 августа 2021 года в жилое помещение заехал новый собственник.

Ранее в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «РЭМП Железнодорожного района г. Екатеринбург» долга за коммунальные услуги в сумме 139282,52 руб. за период с 01.10.2014. Данный судебный приказ был в последующем отменен и исполнительное производство прекращено.

В качестве довода для отмены судебного приказа ответчик указал, что ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района г. Екатеринбург» как юридическое лицо, согласно текста судебного приказа, был зарегистрирован с 02.05.2017 и по этой причине не мог нести какие-либо расходы и оказывать услуги до даты своей государственной регистрации. При таких обстоятельствах взыскание суммы долга за период с 01.10.2014 не основан на возможности взыскателя оказания каких-либо кому-либо, в том числе и ответчику коммунальных услуг.

При обращении в Серпуховской городской районный суд Московской области истец заявил требования о взыскании суммы за пределами исковой давности, срок исчисления которой надо определять исходя из данных от даты регистрации иска, т.е. 06.07.2022. При таких обстоятельствах взыскание суммы долга возможно не ранее 06.07.2019г.

Исходя из вышеизложенного, ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям истца и с учетом того, что ответчик продал свою долю 03.08.2021, а также с учетом того, что он постоянно проживал с 2014 года и проживает по настоящее время оплачивая коммунальные услуги в ином регионе т.е. в Московской области (л.д. 101).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 108 от 05.04.2007 (л.д. 19-20).

02.05.2017 ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района», реорганизовано в ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (л.д.14-18)

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.06.2019 и от 04.05.2022, собственниками указанного помещения в период с 26.02.2006 по 11.01.2022 являлись ФИО4, доля в праве 1/3, и ФИО5, доля в праве 2/3 (л.д. 21, 27-29, 63).

Согласно справки от 20.06.2019, выданной ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района», в спорном жилом помещении в период с 22.08.2006 по 27.01.2012 были зарегистрированы ФИО2 и ФИО5, в период с 22.09.2015 по 27.04.2018 была зарегистрирована ФИО2 (л.д. 24).

В материалы дела представлены параметры лицевого счета, из которого усматривается, что лицевой счет закрыт в связи со сменой собственника (л.д. 59); заявление представителя ответчика о закрытии лицевого счета от 27.10.2021 с приложением договора купли-продажи спорного жилого помещения (л.д.72); поквартирная карточка по спорному жилому помещению (л.д. 66); адресная справка, из которого усматривается, что ответчик с 27.01.2012 по 28.11.2014 был зарегистрирован по иному адресу (л.д. 67); приказ о приеме на работу ответчика (л.д.104); свидетельство о регистрации по месту пребывания ответчика (л.д. 113).

Определением мирового судьи судебного участка <номер> Железнодорожного судебного района от 09.03.2022 судебный приказ <номер> от 22.07.2019 о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 139282 руб. 52 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1992 руб. 83 коп., был отменен, в связи с поступившими возражениями представителя должника ФИО5 по доверенности Нечаевой Н.В. относительно исполнения судебного приказа. Свои возражения ответчик мотивировал тем, что с 2018 года фактически проживал и был зарегистрирован по месту пребывания в Тульской области. Кроме того, указал, что требования о взыскании задолженности начиная с 2014 года взысканы за пределами срока исковой давности (л.д.22).

Истцом в материалы дела представлены выписка-расчет и данные о начислениях по лицевому счету (л.д. 30-31, 32-58), согласно которым задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 30.06.2019 составляет 208923 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом заключается в оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, осуществлении иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По правилам части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме несут, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района».

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 22.07.2019 мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района был выдан судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» с ФИО5 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 139282 руб. 52 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1992 руб. 83 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района от 09.03.2022 указанный судебный приказ был отменен.

31.03.2022 ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с настоящим иском к ответчику ФИО5

Таким образом, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа и с настоящим исковым заявлением за пределами срока исковой давности, предусмотренного ст.ст. 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части взыскания задолженности за период с 01.01.2011 по 30.06.2016.

Заявлений о восстановлении пропущенного процессуального срока, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 по 30.06.2019, подлежат удовлетворению частично.

Требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 по 30.06.2016 удовлетворению не подлежит, поскольку он предъявлены истцом за пределами срока исковой давности, предусмотренного ст.ст. 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации

При этом суд соглашается с периодом возникновения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 30.06.2019, поскольку судом установлено, что в указанные период ФИО5 являлся собственником спорной квартиры.

Доводы ответчика о том, что в спорный период он не проживали в указанном жилом помещении, суд находит несостоятельным. Данный довод не может являться основанием для освобождения собственника жилого помещения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку непроживание в жилом помещении само по себе не освобождает собственника от несения бремени по содержанию принадлежащего ему имущества.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с период с июля 2016 года, суд полагает, возможным учесть в качестве задолженности сумму равную начислениям за период 01.07.2016 по 30.06.2019. С учетом того, что истцом в расчете-выписке отражены оплаты в июле и августе 2016 года на общую сумму 5500 руб. 00 коп. (500+2000+3000), однако истцом не представлено сведений в счет какой доли в собственности и за какой период произведены платежи, а также доказательств, свидетельствующих о возможности зачисления указанных платежей в иной период, суд полагает, что указанные платежи подлежат зачислению по оплате за период 01.07.2016 по 30.06.2019.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности за период с 01.07.2016 по 30.06.2019.

Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанный период, с учетом оплат, составляет 149323 руб. 68 коп (154823,68-5500). С учетом долей в праве собственности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 99549 руб.12 коп. (149323,68/3*2).

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности в ином размере, ответчиком не представлено. Иного расчета стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств, что составленный истцом расчет противоречит положениям действующего законодательства.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, размер задолженности подтверждается представленными материалами дела и не опровергается ответчиками.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3998 рубля 48 копейки. Несение расходов подтверждено документально (л.д. 10,11).

С учетом удовлетворения исковых требований частично в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3186 рублей 47 копеек. ( при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей госпошлина составляет 800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20000 рублей. пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, <дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период 01.07.2016 по 30.06.2019 в размере 99549 рублей 12 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3186 рублей 47 копеек, а всего 102735 (сто две тысячи семьсот тридцать пять) рублей 59 копеек.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании с ФИО5, <дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер>, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 30.06.2016 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.С. Астафьева

Мотивированное решение составлено 12.09.2022