Решение по делу № 2-990/2022 от 08.11.2022 | Вятскополянский районный суд (Кировская область)

Дело № 2-990/2022

УИД № 43RS0010-01-2022-001342-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2022 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи – Логинова А.А.,

при секретаре – Сытиковой Р.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общедолевой собственности на земельный участок и признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом последующих изменений просила:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

Выделить ? долю в натуре из общей долевой собственности земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ФИО3 путем образования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана раздела земельного участка, подготовленного ООО «Землеустроительное бюро» от 19.05.2022г. и каталога координат характерных точек в МСК-43 земельного участка № в координатных точках: н6 с координатами Х 319 661,33 Y 2 283 793,32; н5 Х 319 662,34 Y 2 283 805,47; н4 Х 319 665,35 Y 2 283 805,19; н3 Х319 665,73 Y 2 283 809,18; н2 Х 319 665,78 Y 2 283 809,44; н1 Х 319 675,59 Y 2 283 808,42; 3 Х 319 675,70 Y 2 283 809,40; 4 Х 319 676,19 Y 2 283 814,90; 5 Х 319 675,18 Y 2 283 815,07; 6 Х 319 669,59 Y 2 283 815,50, 7 Х 319 669,74 Y 2 283 816,54; 8 Х 319 656,94 Y 2 283 817,70; 9 Х 319 654,51Y 2 283 814,19; 10 Х 319 647,56 Y 2 283 799,61; н7 Х 319 643,88 Y 2 283 793,11.

Признать право собственности за ФИО3 на вновь образованный земельный участок площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №;

Выделить ? долю в натуре из общей долевой собственности земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ФИО2 путем образования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана раздела земельного участка, подготовленного ООО «Землеустроительное бюро» от 19.05.2022г. и каталога координат характерных точек в МСК-43 земельного участка № в координатных точках: 1 Х 319 674,14 Y 2 283 786,34; 2 Х 319 674,28 Y 2 283 796,75; н1 Х 319 675,59 Y 2 283 808,42; н2 Х 319 665,78 Y 2 283 809,44; н3 Х 319 665,73 Y 2 283 809,18; н4 Х 319 665,35 Y 2 283 805,19; н5 Х 319 662,34 Y 2 283 805,47; н6 Х 319 661,33 Y 2 283 793,32; н7 Х 319 643,88 Y 2 283 793,11; 11 Х 319 642,39 Y 2 283 790,48; 12 Х 319 638,56 Y 2 283 788,82; 13 Х 319 639,05 Y 2 283 788,22; 14 Х 319 650,11 Y 2 283 787,65; Х 15 Х 319 666,26 Y 2 283 785,88; 17 Х 319 670,08 Y 2 283 786,10.

Признать право собственности за ФИО2 на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Иск мотивирован следующим. Истец и ответчик являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности. На указанном участке имеется жилой дом, который стороны разделили, согласно договору мены № <адрес>9 от 03.03.2022г., зарегистрированному нотариусом ФИО4 (запись в реестре 43/101-н/43-2022-1-600). Каждое помещение они зарегистрировали в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Кировской области. Жилому помещению (дому), принадлежащему истцу, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №. Жилому помещению (дому), принадлежащему ФИО2, площадью <данные изъяты>5 кв.м., присвоен кадастровый №. Данные сведения содержатся в Едином реестре недвижимости Управления службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Кировской области. Фактически указанный земельный участок разделен на два разных самостоятельных участка, никак не связанных между собой общими коммуникациями, имеющих каждый отдельный вход. В мае 2022 года стороны обратились в ООО «Землеустроительное бюро», где им подготовили план раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Каждый самостоятельный земельный участок стал равен площади 396 кв.м. Ввиду того, что два дома числятся на одном земельном участке, это создает определенные трудности для собственников жилых помещений. Они не могут полноправно владеть, пользоваться, а также, при необходимости отчуждать свою собственность. У истца возникла необходимость произвести выдел своей доли в общем имуществе, для дальнейшего использования без участия второго совладельца. Однако, в связи с тем, что согласно с правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области, утвержденными постановлением администрации г. Вятские Поляны от 15.09.2021г. № (с изменениями, внесенными постановлениями администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 06.12.2021г. №, от 11.01.2022г. №, от 18.03.2022г. №, от 04.04.2022г. №, от 20.06.2022г. №) раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, невозможен, т.к. для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (2.1) установлена минимальная площадь земельного участка – 0,06 га, т.е. 6 кв.м. Истец считает, что указанный земельный участок является делимым и может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. При разделе земельного участка истцом не ущемлены права и интересы другого собственника, т.к. участок делится на равные доли. Также, не создается угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные нормы и правила. Фактически порядок пользования земельным участком сторонами определен, с указанием его границ и конфигурации фактически существует на местности на протяжении длительного времени, границы участка, используемые каждым из собственников на местности обозначены железными столбами. Споров по использованию и разделению земельного участка у сособственников не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 не возражала удовлетворению уточненным исковым требованиям.

Представители администрации г. Вятские Поляны ФИО5 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО6 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно.

В соответствии со ст. 209,260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу положений п. 2 ч.3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно материалам дела в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, по ? доли на каждого, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации жилого дома.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который ФИО3 и ФИО2 разделили на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а ФИО3 становится собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как видно из представленных документов, истец самостоятельно обратилась в ООО «Землеустроительное бюро» для изготовления плана раздела земельного участка с кадастровым номером № на два равных участка, уточнения их местоположения, границы и площади.

Истцом представлен план раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Землеустроительное бюро», согласно плану и каталогу координат характерных точек в МСК-43 земельного участка, установлены следующие координаты вновь образованного земельного участка ФИО3 № в координатных точках: н6 с координатами Х 319 661,33Y 2 283 793,32; н5 Х 319 662,34 Y 2 283 805,47; н4 Х 319 665,35 Y 2 283 805,19; н3 Х319 665,73 Y 2 283 809,18; н2 Х 319 665,78Y 2 283 809,44; н1 Х 319 675,59 Y 2 283 808,42; 3 Х 319 675,70 Y 2 283 809,40; 4 Х 319 676,19 Y 2 283 814,90; 5 Х 319 675,18 Y 2 283 815,07; 6 Х 319 669,59 Y 2 283 815,50, 7 Х 319 669,74 Y 2 283 816,54; 8 Х 319 656,94 Y 2 283 817,70; 9 Х 319 654,51 Y 2 283 814,19; 10 Х 319 647,56 Y 2 283 799,61; н7 Х 319 643,88 Y 2 283 793,11, площадью 396 кв.м.

И вновь образованного земельного участка ФИО2 № в координатных точках: 1 Х 319 674,14 Y 2 283 786,34; 2Х 319 674,28 Y 2 283 796,75; н1 Х 319 675,59 Y 2 283 808,42; н2 Х 319 665,78 Y 2 283 809,44; н3 Х 319 665,73 Y 2 283 809,18; н4 Х 319 665,35 Y 2 283 805,19; н5 Х 319 662,34 Y 2 283 805,47; н6 Х 319 661,33 Y 2 283 793,32; н7 Х 319 643,88 Y 2 283 793,11; 11 Х 319 642,39 Y 2 283 790,48; 12 Х 319 638,56 Y 2 283 788,82; 13 Х 319 639,05 Y 2 283 788,22; 14 Х 319 650,11 Y 2 283 787,65; Х 15 Х 319 666,26 Y 2 283 785,88; 17 Х 319 670,08 Y 2 283 786,10, площадью 396 кв. м.

ФИО3 обращалась в администрацию г. Вятские Поляны с заявлением о выдаче разрешения на раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Администрацией города Вятские Поляны истцу разъяснено, что раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно приложенному плану не возможен, так как для вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, установлена минимальная площадь земельного участка 0,06 га.

Согласно постановлению администрации города Вятские Поляны от 15.09.2021 № 1408 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области» при блокированной жилой застройке установлена минимальная площадь земельного участка – 0,015 га, максимальная 0,06 га.

Согласно техническому отчету по результатам технического обследования жилого дома, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектура», жилой дом по адресу: <адрес> сблокирован со стенами и крышей жилого дома по адресу: <адрес>, путем устройства деформационного шва и стыковки конструкции крыши, кроме того, каждый из домов имеет отдельный выход на земельный участок, что соответствует признакам дома блокированной застройки.

В связи с изложенным, суд полагает возможным разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, путем образования двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана раздела земельного участка, подготовленного ООО «Землеустроительное бюро» от 19.05.2022г. и каталога координат характерных точек в МСК-43 земельного участка. При этом площадь образованных земельных участков является допустимой согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области.

Ответчик ФИО2 не возражала удовлетворению исковых требований, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Вятские Поляны площадь вновь образованных земельных участков при блокированной жилой застройке соответствует нормам.

Поэтому исковые требования истца ФИО3 являются обоснованными, подтверждены достаточными доказательствами.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Х Y

н6 319 661,33 2 283 793,32

н5 319 662,34 2 283 805,47

н4 319 665,35 2 283 805,19

н3 319 665,73 2 283 809,18

н2 319 665,78 2 283 809,44

н1 319 675,59 2 283 808,42

3 319 675,70 2 283 809,40

4 319 676,19 2 283 814,90

5 319 675,18 2 283 815,07

6 319 669,59 2 283 815,50

7 319 669,74 2 283 816,54

8 319 656,94 2 283 817,70

9 319 654,51 2 283 814,19

10 319 647,56 2 283 799,61

н7 319 643,88 2 283 793,11

Признать право собственности за ФИО3 на вновь образованный земельный участок площадью 396 кв.м. с кадастровым номером 43:41:000046:354:ЗУ2;

Выделить ? долю в натуре из общей долевой собственности земельного участка кадастровым номером № площадью 792 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО2 путем образования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана раздела земельного участка, подготовленного ООО «Землеустроительное бюро» от 19.05.2022г. и каталога координат характерных точек в МСК-43 земельного участка №:

Х Y

1 319 674,14 2 283 786,34

2 319 674,28 2 283 796,75

н1 319 675,59 2 283 808,42

н2 319 665,78 2 283 809,44

н3 319 665,73 2 283 809,18

н4 319 665,35 2 283 805,19

н5 319 662,34 2 283 805,47

н6 319 661,33 2 283 793,32

н7 319 643,88 2 283 793,11

11 319 642,39 2 283 790,48

12 319 638,56 2 283 788,82

13 319 639,05 2 283 788,22

14 319 650,11 2 283 787,65

15 319 666,26 2 283 785,88

16 319 670,08 2 283 786,10

Решение является основанием для:

для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес>, а также площади земельных участков и их правообладателей;

подготовки межевых планов, включения его в межевые планы, внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ (координат характерных точек) и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №:ЗУ2, № в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Логинов А.А.

Мотивированное решение составлено 11.11.2022 г.

Решение15.11.2022