УИД 77RS0013-02-2022-012231-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование своих исковых требований указал, что 21.01.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К2-1-98. Предметом данного договора является купля-продажа истцом построенного ответчиком объекта долевого строительства - помещение общей проектной площадью 61,6 кв. м., с условным номером 98 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД. Дополнительным соглашением № 1 от 14.09.2021 года объекту долевого строительства присвоен номер 88 в связи с изменением этажности дома. В соответствии с п. 4.1 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 61,6 кв. м. проектной общей приведенной адрес строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной адрес строительства. Истец оплатил цену договора. Согласно одностороннему акту приема-передачи от 11.02.2022 года общая площадь квартиры составила 60,4 кв. м., что на 1,2 кв. м. меньше площади, изначально предусмотренной договором и оплаченной истцом в полном объеме. Истец просит: в связи с изменением площади квартиры обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года до сумма; взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную по договору денежную сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Материалами дела установлено следующее.

21.01.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) и ФИО1, фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К2-1-98.

В соответствии с п. 3.1 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года Объект недвижимости – жилое здание (корпус К-2), входящее в состав многофункционального комплекса; строящееся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование адрес, пересечение адрес и МКАД.

В соответствии с п. 3.2 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года Объект долевого строительства – помещение общей проектной площадью 61,6 м2, назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 1 на 6 этаже, с условным номером 98.

Согласно п. 3.7 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - май 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года цена Договора составляет сумма

14.09.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) и ФИО1, фио (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года, в котором стороны согласовали следующее: изложить п. 3.2 договора в следующей редакции: Объект долевого строительства – помещение общей проектной площадью 61,5 м2, назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 1 на 6 этаже, с условным номером 88; изложить п. 3.7 договора в следующей редакции: срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию – адрес 2021 года.

30.11.2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) ООО «Специализированный застройщик «Бастион» выдано разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию № 77-162000-010442-2021, в соответствии с которым был разрешен ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса, корпус 1, корпус 2 (I и II этапы), расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, корпус 2.

Истцом ФИО1 произведена оплата цены Договора участия в долевом строительстве № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года в размере сумма, 07.12.2021 года указанная сумма перечислена ответчику на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждается выпиской по счету ФИО1 в Банке ВТБ (ПАО).

11.02.2022 года ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) составлен односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года, согласно которому ФИО1, фио передана квартира, расположенная по адресу: адрес общей площадью 60,4 м2.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2022 года, квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, фио Площадь квартиры 60,4 м2.

Истец просит в связи с изменением площади квартиры взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную по договору денежную сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 3.2 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года квартира, условный номер 88, должна иметь следующие характеристики: общая проектная площадь 61,6 м2.

Дополнительным соглашением № 1 от 14.09.2021 года к договору № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года объекту долевого строительства присвоен номер 88, общая проектная площадь определена в размере 61,5 кв. м., при этом участниками долевого строительства оплачена цена договора исходя из площади квартиры 61,6 м2 (61,6 х 115 250 = 7 099 400).

Как следует из одностороннего акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года, выписки из ЕГРН, участникам долевого строительства передана квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 60,4 м2.

Таким образом, участникам передана квартира меньшей по сравнению с проектной площадью, установленной договором в первоначальной редакции, на 1,2 м2, т.е. имеющая отступление от условий договора в части размера (площади) объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 61,6 м2. проектной общей приведенной адрес строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной адрес строительства.

Исходя из условий договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, определяется с указанием конкретной площади, и, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора и является основанием для реализации дольщиком прав, предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 4.4 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к проектной общей приведенной адрес строительства более чем а 0,5 м2. В случае отклонения общей приведенной адрес строительства от проектной общей приведенной адрес строительства до 0,5 м2 включительно, в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 м2 Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 настоящего Договора. адрес Объекта долевого строительства подлежит определению в соответствии с данными кадастровых обмеров.

Согласно п. 4.6 Договора № СТ-К2-1-98 от 21.01.2020 года, если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами компетентной организации, выполняющей кадастровый и технический учет, будет меньше проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 м2, то Участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления Участнику долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что при расчете разницы площадей не должно учитываться изменение площади на 0,5 м2, так как из текста договора данное положение не следует.

Кроме того, даже если оценивать условия договора долевого участия, исходя из позиции ответчика, необходимо исходить из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" указанные положения договора, если бы они имели место, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах цена договора составляет: сумма х 60,4 м2 = сумма; с ответчика как с застройщика в пользу истца подлежит взысканию: сумма - сумма = сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере сумма

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 31 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Пунктом 1 указанного постановления (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации") установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Претензия истца направлена ответчику 18.04.2022 года, получена ответчиком 22.04.2022 года (РПО 12135367003557).

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части, а также в части взыскания штрафа удовлетворению не подлежат.

При этом, в случае неисполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно в части взысканных судом денежных средств в размере сумма, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца от суммы долга неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, начиная с 01.07.2023 года до даты фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с несвоевременной передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства по заключенному договору, суд находит, что истец имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого суд определяет в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Так как истцу отказано во взыскании неустойки, штрафа, заявление ответчика удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные, денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В случае неисполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно в части взысканных судом денежных средств в размере сумма, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные, от суммы долга неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, начиная с 01.07.2023 года до даты фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» об отсрочке исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2023 года.

Судья Михайлова Е.С.