Решение по делу № 2-157/2023 от 20.04.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования.

Дело № 2- 157 / 2023 г.

27RS0005-01-2022-002428-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Денисовой Е.В.,

с участием: истца ФИО1; представителя истца по доверенности от *** Пенязь М.В.; представителя 3 лица ООО «Хабавтотранс ДВ» по доверенности от *** ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что она (истец) является собственником ? доли жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ****, зарегистрирована и проживает там же. Ответчик ФИО4 является собственником ? доли жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ****, зарегистрирована и проживает там же. Стороны состоят в конфликтных отношениях на протяжении многих лет, договориться о порядке пользования жилым помещением не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от его заключения, несмотря на то что ранее в ее адрес было направлено досудебное требование о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением и возмещении расходов по оплате коммунальных услуг. Также, являясь родственниками (мать и дочь), стороны не ведут совместного хозяйства, соответственно, членами семьи друг другу не являются. Кроме того, ответчик уклоняется от оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание жилого фонда, все расходы несет она (истец), уклоняется от их возмещения. Обстоятельства, изложенные выше, подтверждаются данными лицевого счета (форма 36) об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги. Действия ответчика причиняют вред ее (истца) интересам, поскольку являются злоупотреблением правом собственности на жилое помещение, так как лицевые счета (финансовые) на потребление электроэнергии, воду, газ, по взносу на капитальный ремонт, жилье и капитальный ремонт не разделены, она (истец), не допуская задолженности, оплачивает коммунальные услуги за свой счет. В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ ... от *** (ред. от ***) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» – невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Сложившийся между сторонами порядок пользования определен следующий: большей комнатой пользуется она (истец) ; меньшей - ответчик вместе с детьми. При этом она (истец) не возражает против иного порядка пользования, установленного судом, исходя из интересов несовершеннолетних детей. В соответствии с требованиями ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения. Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт. Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (л. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). Просит суд: определить порядок пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: **** судебном порядке; определить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и несения оплаты на коммунальные платежи в соответствии с долями собственников жилого помещения.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 дополнила заявленные исковые требования, просит суд: определить следующий порядок пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: ****, путем выделения: ФИО1 отдельной жилой комнаты площадью 17,5 кв. м.; ФИО3 отдельной жилой комнаты площадью 13,1 кв. м.; обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании ФИО1 местами общего пользования (туалет, ванная, кухня, коридор, лоджия ); определить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и несения оплаты на коммунальные платежи в соответствии с долями собственников жилого помещения в размере ? доли по оплате за электроэнергию, за содержание и текущий ремонт жилья ХВС, ГВС на содержание и электроэнергию МКД, теплоэнергии, капитальный ремонт, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО; обязать МУП г. Хабаровска « Водоканал», ООО « Газэнергосеть Хабаровск», ООО « Хабавтотранс ДВ», Акционерное общество « ДГК», ПАО « ДЭК» « Хабаровскэнергосбыт», ТСЖ « Депо 2», НО « Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: АО « ДГК», ПАО « ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», ТСЖ « Депо 2», НО « Региональный оператор- Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО « Хабавтотранс ДВ», МУП г. Хабаровска « Водоканал», ООО « Газэнергосеть Хабаровск».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что она предлагала ответчику занять с детьми большую комнату, но она отказалась. Указанный в иске порядок пользования жилым помещением сложился на протяжении длительного времени. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пенязь М.В. заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержала. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещалась надлежащим образом неоднократно, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом.

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО « Хабавторанс ДВ» по доверенности ФИО2 пояснила, что возражений относительно заявленных исковых требований в части порядка пользования жилым помещением не имеется. Требования истца о возложении обязанности заключить отдельные соглашения самостоятельных требований не представляют, поскольку подлежат исполнению при наличии вступившего в законную силу решения суда об определении порядка и размера участия в несении расходов.

Представители третьих лиц - МУП г. Хабаровска « Водоканал», ООО « Газэнергосеть Хабаровск», АО « ДГК», ПАО « ДЭК» « Хабаровскэнергосбыт», ТСЖ « Депо 2», НО « Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела, разрешая заявленные исковые требования в их пределах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их дополнения по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****, общая долевая собственность, *** у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***

Из лицевого счета от *** на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, следует, что по указанному адресу проживают и зарегистрированы: ФИО1- собственник; ФИО3- собственник; ФИО5, *** рождения; ФИО6, *** рождения.

Данное обстоятельство подтверждается справкой ... МУП **** « РКЦ» от ***

Согласно технического паспорта на ****, составленного по состоянию на ***, указанное жилое помещение является двухкомнатной квартирой( жилая комната 17,5 кв.м., жилая комната 13,1 кв.м.), общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на протяжении длительного времени между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым помещением, а именно: ФИО1 пользуется жилой комнатой 17,5 кв.м., ответчик совместно с несовершеннолетними детьми пользуется жилой комнатой 13,1 кв.м.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы закона, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

С учетом указанного, принимая во внимание доли каждого из участников общей долевой собственности, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением следующим образом : ФИО1 определить в пользование жилую комнату, площадью 17, 5 кв.м.; ФИО3 определить в пользование жилую комнату, площадью 13,1 кв.м., места общего пользования ( туалет, ванную, коридор, кухню, лоджию) определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3.

Определяя доли в порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным определить истцу ФИО1 в размере ? доли; ответчику ФИО3 - в размере ? доли.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., а именно: ФИО1 определить в пользование жилую комнату, площадью 17, 5 кв.м.; ФИО3 определить в пользование жилую комнату, площадью 13,1 кв.м. Места общего пользования ( туалет, ванную, коридор, кухню, лоджию) определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3.

Обязать ФИО3, *** года рождения, уроженку **** ( паспорт серия ... выдан <данные изъяты>, дата выдачи ***) не чинить ФИО1 препятствий в пользовании местами общего пользования.

Определить порядок и размер участия в оплате расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: **** следующих долях : ФИО1 – ? доля; ФИО3- ? доля.

Обязать МУП г. Хабаровска « Водоканал», ООО « Газэнергосеть Хабаровск», ООО « Хабавтотранс ДВ», Акционерное общество « ДГК», ПАО « ДЭК» « Хабаровскэнергосбыт», ТСЖ « Депо 2», НО « Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ****, ФИО1, ФИО3, исходя из определенного порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 26.04. 2023 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-157/2023 г.