Дело №

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 сентября 2025 года <адрес>Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания – ФИО3,

при участии представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 Юриевне о взыскании задолженности по договору аренды, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

установил:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № П/А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 550 691,71 рублей, в том числе основного долга в размере 1 014 636,52, пени в размере 1 536 055,19 рублей.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым с ИП ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № П/А.

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - нежилые помещения, общей площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (1 этаж, литер «А») кадастровый №.

Согласно п. 2.1. Арендатор с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 3.1. Договора аренды, арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и составляет без учета НДС за базовый месяц аренды август 2020 г. – 21 892 руб. 88 коп. (двадцать одна тысяча восемьсот девяносто два рубля восемьдесят восемь копеек) в месяц.

Истец указывает, что ответчик обязательства по оплате аренды выполнила не в полном объёме в связи с чем, образовалась задолженность в заявленном размере.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения № П/А.

Согласно пункту 1.2. Договора аренды, имущество передается в аренду с целью размещения офиса – 51, 5 кв.м.

Согласно пункту 2.1. Арендатор с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 3.1. Договора аренды, арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и составляет без учета НДС за базовый месяц аренды август 2020 г. – 21 892 руб. 88 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.6. Договора аренды, арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по <адрес> (Департамент развития муниципальной собственности Администрации).

В соответствии с пунктом 10.1. Договора, действие данного договора распространяются на правоотношения между сторонами с момента его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно пункту 3.7.Договора аренды нежилых помещений № Н/А от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет арендодателя согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учётом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет арендодателя. В случае не поступления денежных средств в бюджет арендодателя в результате неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

Пунктом 3.10. Договора аренды, предусмотрено, что задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения договора, взыскивается в бюджет арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департаментом развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым в адрес ИП ФИО2 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № П/А, расположенного адресу: РК, <адрес>. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу составляет 1 014 636,52 руб., которая подтверждается детализированным расчетом задолженности, предоставленным МКУ Департамент развития муниципальной собственности.

Ответчиком, каких-либо доказательств, подтверждающих иной (меньший) размер задолженности по договору аренды не предоставлено.

Согласно выписке из ЕГНИП ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения исполнительных действий было вскрыто нежилое помещение, переданное в аренду ответчику.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.072025 в размере 1 014 636,52 рублей.

Кроме того, на основании п. 3.7 договора представитель Администрации <адрес> Республики Крым просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 536 055,19 руб.

Проверив расчёт суммы неустойки, представленный Администрацией <адрес> Республики Крым в обоснование заявленных требований, суд признаёт его неверным в части, поскольку истцом не учтено следующее.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на 6 1228_1950498 возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Постановление №) введен мораторий на банкротство, запрещающий кредиторам обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника (в том числе граждан). Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, исходя из положений пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятого п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве за период действия моратория на требования, возникшие до введения моратория и которые не были исполнены должником к моменту введения моратория (п.7 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовые санкции не начисляются.

Согласно пункту 7 вышеназванного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория.

Следовательно, размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 532 113,32 руб. (1536055,19 руб.-3941,87 руб.)

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 73, 75 Постановления N 7, правила статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки в судебном порядке в силу общеправовых принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению применяются к любым видам (формам) неустоек.

Статья 333 ГК РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Несоразмерность и необоснованность выгоды кредитора могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункты 73 - 74 Постановления N 7).

Согласно правовым позициям, сформулированным в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N305-ЭС17-624 и от ДД.ММ.ГГГГ N305-ЭС19-16942(40), проверка правильности начисления требуемой к взысканию неустойки на предмет ее соответствия закону, сущности соответствующего обязательства и условиям договора является обязанностью суда.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, условия договора аренды, установив факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате и его период, проверив представленный истцом расчет, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным применение к возникшим правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ и наличии оснований для снижения размера неустойки с 1 532 113,32 руб. до 500 000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 146,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Администрации <адрес> Республики Крым (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № П/А, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 014 636,52 рублей, пени в размере 500 000,00 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> доход бюджета государственную пошлину в размере 30 146,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.