66RS0012-01-2022-000894-77

Дело № 2-936/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловская область 28 июня 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск - Уральского городского округа» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск - Уральского городского округа» о включении в наследственную массу после смерти ее матери ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования. В обоснование иска указала, что (дата) умерла ее мать – ФИО2 После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, однако право собственности в установленном порядке за наследодателем зарегистрировано не было, так же в договоре передачи квартиры в собственность граждан допущена описка в написании имени умершей ФИО2, что в настоящее время препятствует ей в оформлении наследственных прав. Единственным наследником первой очереди по закону является истец ФИО1 На основании изложенного, просит включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершей (дата), а также признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указала, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 22.12.1992 квартира по была передана в их с ФИО2 собственность, данный договор зарегистрирован в органах БТИ. 21.11.2021 ФИО2 умерла. В квартире проживали с ФИО2 вдвоем, иные наследники отсутствуют. Отсутствие правоустанавливающих документов в настоящее время препятствует оформлению наследственных прав на долю в квартире. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск - Уральского городского округа» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в соответствии с которым просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст.1). На основании ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, 22.12.1992 между Каменск-Уральским Литейным заводом и ФИО2, ФИО5 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, на основании которого квартира передавалась в их совместную собственность. Копия указанного договора представлена в материалы гражданского дела.

Из представленного в дело МКУ «УМЖФ» материала по приватизации следует, что на момент заключения договора приватизации иные лица правом на приватизацию квартиры не обладали.

Как следует из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Южное БТИ» на объект недвижимости – квартиру по зарегистрировано право совместной собственности ФИО2, ФИО5 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 22.12.1992.

При этом в договоре передачи квартиры в собственность граждан от 22.12.1992 имя ФИО2 указано как , однако из представленных суду копий паспорта, свидетельства о смерти, копии актовой записи о смерти ФИО2 следует, что имя наследодателя .

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. ст. 219, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Согласно ст. 131 п. 1, 164 п. 1, ст. 223 п. 2 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется согласно Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п. 1 ст. 16 указанного ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

В настоящее время зарегистрировать право собственности ФИО2 на основании договора приватизации от 22.12.1992 возможности не имеется. Согласно представленной в материалы дела копии актовой записи о смерти № от (дата), ФИО2 умерла (дата).

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст.8 указанного решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пленум Верховного Суда в п. п. 5, 8 Постановления № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким заявлением. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

На основании ст. 1110 п. 1 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку спорная квартира по к категории жилых помещений указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежащих приватизации, не принадлежит, суд приходит к выводу о размере доли по 1/2 в праве собственности на квартиру за каждым собственником исходя из числа лиц, имеющих право на приватизацию – ФИО2 и ФИО1 (ФИО5).

Тем самым 1/2 доля в праве собственности на квартиру подлежала включению в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 (согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ) являются ее дочь – ФИО1, о чем свидетельствуют объяснения истца в судебном заседании, а также представленные в материалы гражданского дела копии свидетельств, актовых записей о рождении, регистрации брака, наследственного дела.

Согласно представленному нотариусом ФИО6 в копиях наследственному делу № от (дата), открытому после смерти ФИО2, за принятием наследства после ее смерти в пределах установленного законом срока обратилась ее дочь – ФИО1 Наличия у ФИО2 завещания, иных наследников, обратившихся за принятием наследства, отказавшихся от принятия наследства судом не установлено, сведения о них в материалах наследственного дела отсутствуют. Свидетельств о праве на наследство в виде доли в квартире в рамках указанного наследственного дела нотариусом не выдавалось в связи с отсутствием надлежащего оформления на нее прав наследодателя.

Статья 1152 п. 2 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 218 п. 2 Гражданского кодекса РФ устанавливает: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В силу ст. 165 п. 2 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом из толкования положений закона в их взаимосвязи, согласно в том числе позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 № 154-О, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 52, 60) следует, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Получение в собственность имущества в порядке купли-продажи возникает в силу гражданского договора, при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности покупателя на жилое помещение, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Получаемое стороной в результате государственной регистрации свидетельство о праве является не правоустанавливающим, а лишь правоподтверждающим документом. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 27.01.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности может служить решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку 1/2 доля в праве собственности на квартиру подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО2, то соответственно в порядке наследования после смерти наследодателя она должна перейти в силу изложенных положений закона в собственность истца ФИО7 Тем самым истцовые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, что согласно Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на долю в квартире в органах Росреестра.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск - Уральского городского округа» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти (дата) ФИО2 право на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022.