УИД 61MS0052-01-2024-004524-05
№ 2-2898/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кузьменко И.А.
при секретаре Купиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
НКО Фонда капитального ремонта обратился к мировому судье с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,80 кв.м. Как собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме имеет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в силу ч 3 ст. 158 ЖК РФ. МКД включен в региональную программу капитального ремонта в соответствии с «Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквратирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы», утв. Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещения МКД, в том числе у ответчика 01.05.2014. Ответчиком обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнялась, в связи с чем, в период с 01.07.2021 по 30.06.2024 образовалась задолженность в размере 49211,762 руб. На сумму задолженности в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 11.09.2021 по 30.06.2024 в размере 7345,78 руб. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о взыскании задолженности с ответчика. 02.08.2013 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен определением мирового судьи от 05.11.2024 г. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 включительно в размере 49211,76 руб., сумму пени за период с 10.09.2021 по 30.06.2024 в размере 7345,78 руб.
Мировым судьей судебного участка № 8 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону ФИО2, в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону, 07.03.2025 принято решение об удовлетворении иска.
Указанное решение отменено апелляционным определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.05.2025 в связи с неподсудностью заявленных требований мировому судье. Гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени передано для рассмотрения по существу в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Суд при разрешении данного спора исходит из закрепленной в статье 158 Жилищного кодекса РФ обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в котором включен этот многоквартирный дом.
В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен многоквартирный дом.
"Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы" утверждена Постановлением Правительства Ростовской области №803 от 26.12.2013 и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013.
Установлено, что ФИО1 с 30.09.2019 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,80 кв.м. МКД<адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта в 26.12.2013. Ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, такая обязанность возникла со дня перехода права собственности на объект недвижимости, т.е. с 30.09.2019.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155, ч 1 ст. 171 ЖК РФ).
Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлены Постановлениями Правительства Ростовской области:
- с октября 2018 - 9,92 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном домах (Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.2018 г.№ 610);
- с марта 2022 - 12,61 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 22.02.2022 г № 87).
Ответчиком взносы на капитальный ремонт не уплачивались, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о взыскании задолженности с ФИО1
02.08.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 02.08.2024 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.06.2024 в размере 124281,28 руб., пени за период с 11.06.2014 по 30.06.2024 в размере 52 495,18 руб., который отменен определением мирового судьи от 05.11.2024 г.
С настоящим иском истец обратился 25.12.2024.
Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 49211,76 руб. исходя из минимальных размеров взносов на капитальный ремонт, установленных Постановлениями Правительства Ростовской области.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в соответствии с п.. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара ( работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного суда РФ от 22.05.2013 г., в п. 3 которого указано, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6,пункт 3 статьи 204ГК РФ).
Как установлено, истец 02.08.2024 обращался к мировому судье судебного участка № 2 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о взыскании задолженности с ФИО1
На момент обращения к мировому судье срок давности по платежам, начиная с 01.07.2021 не истек (с учетом того, что платеж за июль 2021 подлежал уплате до 10.08.2021 в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Со дня вынесения по заявлению НКО Фонд капитального ремонта судебного приказа № 2-2-2142/2024 от 02.08.2024 г. срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 не течет. Судебный приказ отменен определением от 05.11.2024.
Таким образом, срок исковой давности не истек с 02.08.2024 по 05.11.2024. После указанной даты в силу ст. 204 ГК РФ неистекшая часть срока исковой давности, составляющая менее 6 месяцев, удлиняется до 6 месяцев.
С настоящим иском истец обратился 25.12.2024, направил исковое заявление почтовой связью 25.12.2024, то есть в срок 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, поэтому требования о взыскании задолженности по платежам начиная с 01.07.2021 заявлены в пределах срока исковой давности.
Отмена решения мирового судьи в апелляционном порядке с передачей дела в районный суд для рассмотрения не возобновляет течение срока исковой давности.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по вносам на капремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 г. в размере 49211,76 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пенив размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени на сумму задолженности, однако суд находит его неверным, выполненным без введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Пени подлежат расчету в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ и согласно требованиям истца в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 в размере 9,5%. В период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 пеня не начисляется.
В данному делу начисление пени производится начиная с 31 дня просрочки на сумму задолженности за каждый месяц (с 11.08.2021) и по 30.06.2024 г. за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.
В соответствии с контррасчетом ответчика размер пени в таком случае составляет 6011,83 руб. (л.д. 35-38), суд находит его верным, а потому принимает к расчету.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии сост.333Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено вОпределенииКонституционного Суда РФ от 22 января 2004 года N 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Вч.1 ст.333Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно разъяснений, содержащихся вп.39постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленнаяч.14 ст.155Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст.56ГПК РФ). Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Суд не находит оснований для снижения пени за просрочку внесения взносов с учетом ее расчета по наименьшей ключевой ставке ЦБ РФ.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 368 руб. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, составляет 4 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат возмещению в размере 2 368 руб. В остальной части государственная пошлина в размере 1632 руб. в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит возмещению в доход бюджета с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
искНекоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН <***>, ОГРН <***>): задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 включительно в размере 49211 руб. 76 коп. с зачислением на расчетный счет р/с <***> в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве БИК 044525411, к/с 30101810145250000411, ИНН <***>, КПП 616701001, назначение платежа: оплата суммы задолженности по лицевому счету № <***>; сумму пени за период с 11.08.2021 по 30.06.2024 в размере 6011 руб. 83 коп. с зачислением на расчетный счет р/с <***> в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве БИК 044525411, к/с 30101810145250000411, ИНН <***>, КПП 616701001, назначение платежа: оплата пени по лицевому счету № <***>; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2368 руб. 00 коп.
В остальной части исковые требования Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1632 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья
Решение вокончательной форме изготовлено 06.10.2025г.