Дело № 2-414/2022

УИД: 91RS0022-01-2021-005068-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Республики Крым о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей жилого дома квартирой, выделе доли квартиры, признании права собственности на недвижимое имущество в перепланированном виде, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2, ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации Республики Крым о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей жилого дома квартирой, выделе доли квартиры, признании права собственности на недвижимое имущество в перепланированном виде, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: , г Феодосия, , /1-й 56/2. Совладельцем 3/5 долей указанного домовладения является истец ФИО1 Принадлежащие доли жилого дома истцам фактически являются квартирами которые имеют отдельные входы. Кроме того, истцами без разрешительных документов были выполнены работы по реконструкции принадлежащих им долей домовладения. При этом, в досудебном порядке признать доли дома квартирами истцы не могут, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском, уточнив требования которого просят: сохранить жилой дом в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности, признать за истцами право собственности на жилые помещения в соответствии с принадлежащими им долям.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил

Представитель третьего лица Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/5 доли жилого дома расположенного по адресу: , г , /1-й , 56/2.

Собственником 3/5 долей вышеуказанного жилого дома на основании договора мены, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из: тамбура пл. 3,5 кв.м., подсобного пл. 4,8 кв.м., кухни пл. 6,3 кв.м., комнаты пл. 9,2 кв.м., прихожей пл. 2,5 кв.м., кухни пл. 6,3 кв.м., комнаты пл. 16,2 кв.м. жилого дома составляла 48,8 кв.м., в том числе жилая – 25,4 кв.м.

Как указано в исковом заявлении, истцами была произведена реконструкция принадлежащих им долей вышеуказанного домовладения.

Так, согласно техническому паспорту № на жилой /1-й , изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение включает в себя жилой дом лит «А» пл. 47,7 кв.м., пристройка лит «а» пл. 16,8 кв.м., пристройка лит «а1» площадью 53,6 кв.м., пристройка лит «а2» пл. 14,4 кв.м., тамбру лит «а3» пл. 1,1 кв.м., сарай лит «В, Г», уборная лит «Ж», уборная – душ лит «З», забор №,2, калитка №, забор №, ворота №, забор №. При этом, в техническом паспорте имеется отметка о том, что пристройка лит «а1,а2,а3», уборная-душ лит «З» выстроены самовольно.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных истцами работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам судебной экспертизы №-СТЭ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении по адресу: /ул. 1-й , 56/2 имеется самовольная реконструкция. При сопоставлении фактических данных объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: /ул. 1-й , 56/2, с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, вышеуказанных объект недвижимого имущества соответствует указанным требованиям. Объект недвижимого имущества – реконструированный жилой дом, общей площадью 101,3 кв.м., расположенный по адресу: /ул. 1-й , 56/2, а именно: часть жилого дома, которой пользуется ФИО2 находится в пределах границ земельного участка с КН №, площадью 143 кв.м.; часть жилого дома, которой пользуется ФИО1 находится в пределах границ земельного участка с КН №, площадью 297 кв.м.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает заявленные исковые требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25 октября 1996 г. № 10 и от 6 февраля 2007 г. № 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и пристроек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

С учетом того, что истцами предложен бесспорный вариант выдела доли жилого дома, согласно которому: в собственность ФИО2 переходит: подсобное помещение пл. 4,2 кв.м., жилая комната пл. 7,0 кв.м., жилая комната пл. 8,6 кв.м., кухня пл. 8,7 кв.м., санузел пл. 2,2 кв.м., тамбур пл. 0,9 кв.м., сарай лит. «Г»пл. 8,5 кв.м., уборная лит. «Ж» пл. 1,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 143 кв.м. по адресу: /ул. 1-й , 56/2; в собственность ФИО1 переходит: коридор пл. 2,3 кв.м., кухня пл. 6,3 кв.м., жилая комната пл. 16,2 кв.м., жилая комната пл. 8,6 кв.м., прихожая пл. 14,4 кв.м., кладовая пл. 2,9 кв.м., санузел пл. 5,7 кв.м., подсобное пл. 6,1 кв.м., подсобное пл. 15,8 кв.м., сарай лит. «В» пл. 23,9 кв.м., уборная-душ лит. «З» пл. 7,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 297 кв.м. по адресу: /ул. 1-й , 56/2, суд находит правовые основания для их удовлетворения, а также для удовлетворения требования истца о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., расположенный по адресу: /ул. 1-й , 56/2, состоящих из: подсобного пл. 4,2 кв.м., жилой комнаты пл. 7,0 кв.м., жилой комнаты пл. 8,6 кв.м., кухни пл. 8,7 кв.м., санузла пл.э 2,2 кв.м., тамбура пл. 0,9 кв.м., коридора пл. 2,3 кв.м., кухни пл. 6,3 кв.м., жилой комнаты пл. 16,2 кв.м., жилой комнаты пл. 8,6 кв.м., прихожей пл. 14,4 кв.м., кладовой пл. 2,9 кв.м., санузла пл. 5,7 кв.м., подсобного пл. 6,1 кв.м., подсобного пл. 15,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на помещения, расположенные по адресу: /ул. 1-й , 56/2: подсобное помещение пл. 4,2 кв.м., жилая комната пл. 7,0 кв.м., жилая комната пл. 8,6 кв.м., кухня пл. 8,7 кв.м., санузел пл. 2,2 кв.м., тамбур пл. 0,9 кв.м., общей плозщадью 31,6 кв.м., сарай лит. «Г» пл. 8,5 кв.м., уборная лит. «Ж» пл. 1,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 143 кв.м. по адресу: /ул. 1-й , 56/2;

Признать за ФИО1 право собственности на помещения, расположенные по адресу: /ул. 1-й , 56/2: коридор пл. 2,3 кв.м., кухня пл. 6,3 кв.м., жилая комната пл. 16,2 кв.м., жилая комната пл. 8,6 кв.м., прихожая пл. 14,4 кв.м., кладовая пл. 2,9 кв.м., санузел пл. 5,7 кв.м., подсобное пл. 6,1 кв.м., подсобное пл. 15,8 кв.м., общей площадью 69,7 кв.м., сарай лит. «В» пл. 23,9 кв.м., уборная-душ лит. «З» пл. 7,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 297 кв.м. по адресу: /ул. 1-й , 56/2

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 101,3 кв.м., расположенный по адресу: /ул. 1-й , 56/2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Тимохина