Гражданское дело № 2-1699/2025

УИД 66RS0011-01-2025-002015-16

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 02.12.2025

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Булыгиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора города Каменска-Уральского Свердловской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Каменска-Уральского Свердловской области, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился с иском к ООО «УК «Урал» о возложении обязанности.

В обоснование иска указано, что во исполнение поручения прокуратуры области прокуратурой г. Каменска-Уральского проведена проверка по факту ненадлежащего содержания многоквартирного дома <адрес>. ООО «УК «Урал» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> Прокуратурой города совместно со специалистами Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, 24.09.2025 в произведена выездная проверка, в ходе которой установлены следующие нарушения: повреждение пола в местах общего пользования (коридоры, лестничные клетки, душевые); локальное отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен в местах общего пользования на всех этажах, загрязнение побелочного слоя стен и потолка, местами отслоение побелочного слоя потолка, локальные загрязнения окрасочного слоя в местах общего пользования на всех этажах; повреждения дверного полотна (расслоение в душевых комнатах).

Прокурор просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Урал», провести работы по восстановлению пола в местах общего пользования на всех этажах (1-5 этажи), восстановление дверных полотен в душевых комнатах во всех блоках на всех этажах (1-5 этажи), восстановление побелочного и штукатурного слоя стен в местах общего пользования на всех этажах (1-5 этажи), отчистку от загрязнения покрасочного слоя стен, побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования на всех этажах (1-5 этажи) по адресу ул. Силикатная д. 5, г. Каменск-Уральский, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора г. Каменска-Уральского Свердловской области Британов П.А. пояснил, что до настоящего времени работы, указанные в исковых требованиях, не были проведены, помещения многоквартирного дома находятся в прежнем состоянии, в связи с чем прокурор исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования частично признал.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что во исполнение поручения Прокурора Свердловской области в связи с публикациями с средствах массовой информации, выпуском программы «Капитальный игнор» в телепередаче «Мужское и Женское», прокуратурой г. Каменска-Уральского проведена проверка по факту ненадлежащего содержания многоквартирного дома № 5 по ул. Силикатной в г. Каменске-Уральском.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Урал» на основании договора управления от 01.11.2024 № 2024-9.

В соответствии с договором управления от 01.11.2024 № 2024-9 ООО «УК «Урал» на основании решения собственников общего собрания помещений осуществляет деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1); оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.3).

Прокуратурой города совместно со специалистами Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 24.09.2025 произведена выездная проверка многоквартирного дома по указанному адресу.

Проведенной выездной проверкой установлено, что общее имущество указанного многоквартирного дома содержится в ненадлежащем состоянии, управляющей организацией не осуществляется должное управление указанного многоквартирного дома. В ходе проверки выявлены повреждение пола в местах общего пользования (коридоры, лестничные клетки, душевые); локальное отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен в местах общего пользования на всех этажах, загрязнение побелочного слоя стен и потолка, местами отслоение побелочного слоя потолка, локальные загрязнения окрасочного слоя в местах общего пользования на всех этажах; повреждения дверного полотна (расслоение в душевых комнатах).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В пункте 11 Правил № 491 указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (пункты 16, 17 Правил № 491).

Согласно пункту 42 Правил № 491 в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, что однако не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества может не производиться.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290).

В пункте 3 Правил № 290 приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Исходя из вышеприведенных норм, работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, ООО «УК «Урал», заключив договор на управление жилым домом по адресу: <...>, и приняв на себя обязательства по его содержанию, обязалось тем самым обеспечивать надлежащее содержание многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие фактическое выполнение вышеуказанных работ, а также нуждаемость дома в проведении капитального ремонта и невозможности устранения имеющихся повреждений, в том числе ремонта повреждений пола в местах общего пользования (коридоры, лестничные клетки, душевые); устранение отслоения штукатурного и окрасочного слоя стен в местах общего пользования на всех этажах, загрязнения побелочного слоя стен и потолка, местами отслоения побелочного слоя потолка, локальные загрязнения окрасочного слоя в местах общего пользования на всех этажах; повреждения дверного полотна (расслоение в душевых комнатах) ответчиком не представлены.

Заключением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 01.12.2025 по результатам выездного обследования установлено, что вышеуказанные нарушения не устранены до настоящего времени, а также установлено наличие насекомых в местах общего пользования.

При таких обстоятельствах требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Для выполнения указанных задач ответчику необходимо будет совершить совокупность действий по формированию бюджета, по размещению заказов на поставки работ и услуг, в связи с чем суд считает возможным установить срок для исполнения возложенной обязанности на ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о взыскании алиментов, в связи с чем в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прокурора города Каменска-Уральского Свердловской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы в многоквартирном доме по <адрес>, направленные на:

- восстановление пола в местах общего пользования на всех этажах (1-5 этажи),

- восстановление дверных полотен в душевых комнатах во всех блоках на всех этажах (1-5 этажи),

- восстановление побелочного и штукатурного слоя стен в местах общего пользования на всех этажах (1-5 этажи),

- отчистку от загрязнения покрасочного слоя стен, побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования на всех этажах (1-5 этажи).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало