№ 2-368/2025
УИД 35RS0009-01-2024-003983-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,
при секретаре Гусевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Передовой», администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовой» (далее СПК колхоз «Передовой»), администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование заявленного требования указав, что с сентября 1991 года постоянно проживает в квартире <адрес>, которая была предоставлена ФИО1 в связи с трудоустройством в колхоз «Передовой». С указанного времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, несет бремя содержания, зарегистрирован в ней по месту жительства вместе с отцом и братом, которые отказались от участия в приватизации. В настоящее время дом находится на балансе СХПК колхоз «Передовой», но государственная регистрация права собственности не совершалась. Иные лица, оспаривающие право собственности ФИО1, отсутствуют.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика СПК колхоз «Передовой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и оставил вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № имеет площадь 65,7кв.м, расположено по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического паспорта на квартиру следует, что дом <адрес> построен в 1984 году колхозом «Передовой».
Из сообщения СХПК колхоз «Передовой» от 20.07.2023 № 558 усматривается, что квартира <адрес> предоставлена ФИО1 в связи с трудоустройством. СХПК колхоз «Передовой» не возражает против оформления ФИО1 права собственности на эту квартиру.
Паспортом гражданина РФ ФИО1 <данные изъяты>, сведениями похозяйственных книг за период с 1990 по 2025 годы, предоставленными Кубенским территориальным управлением администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, установлено, что ФИО1 проживает постоянно и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 16.09.1991.
Согласно протоколу заседания правления СХПК колхоз «Передовой» от 12.01.2022 № 1 ФИО1 разрешена приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и находящейся на балансе данного колхоза.
20.07.2023 СХПК колхоз «Передовой» и ФИО1 заключили бессрочный договор найма занимаемого ФИО1 жилого помещения.
Заявлениями, нотариально удостоверенными начальником Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области БЕА в соответствии с постановлением администрации Вологодского муниципального округа от 16.01.2023 № 45-01 «Об определении должностных лиц, уполномоченных на совершение нотариальных действий», ПАА. и ПАХ., зарегистрированные по адресу: <адрес>, отказались от приватизации спорной квартиры в пользу ФИО1..
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пунктам 2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением не позднее, чем с 1991 года, в отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд полагает подлежащими удовлетворению требования иска ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадь 65,7кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: (подпись)
Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025