Дело № 2-732/2023
73RS0024-01-2022-000998-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года город Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной К.С.
при секретаре Аппановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивировал тем, что 20 августа 2015 года земельный участок, расположенный по адресу; <адрес>, кадастровый номер № был подарен ему <данные изъяты> ФИО2 20 августа 2015 года данный договор был представлен на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации права на недвижимое имущество за ФИО3, что подтверждается распиской о сдаче документов на регистрацию. Однако по неизвестной ему причине государственная регистрация не была произведена. Об этом ему стало известно из выписки, которую он получил 03.06.2022. В данный момент государственную регистрацию права собственности на земельный участок на его имя произвести не представляется возможным, так как на него были наложены ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2022 и актуальными онлайн-сведениями сведениями с официального сайта Росреестра. Из выписки ЕГРН от 03.06.2022 видно, что ограничения на регистрацию на земельный участок наложены по постановлениям о запрете на совершение действий по регистрации судебных приставов-исполнителей Отдела судебных приставов по Ульяновскому району Ульяновской области УФССП России по Ульяновской области от 24.05.2021, 17.05.2021, 09.03.2021. Так как договор был заключен между ним и ФИО2 в 2015 году, то есть ранее наложенных судебными приставами-исполнителями ограничений в 2021- 2022, сделка между сторнами состоялась и документы, были поданы государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Он и ФИО2 являются близкими родственниками, что исключает мнимость сделки дарения. 03 августа 2022 года он и ФИО2 обращались с заявлениями о снятии ареста (ограничения, запрета регистрации) в Отдел судебных приставов по Ульяновскому району Ульяновской области УФССП России по Ульяновской области, однако ограничения не сняты.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок <адрес> (кадастровый номер №).
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, по доводам, изложенным в иске, указав при этом, что ему не было известно об отказе в государственной регистрации договора дарения, с 2015 года он пользуется участком. все взносы, как членом товарищества, оплачиваются своевременно и в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что ему было известно о договоре дарения, заключенному между его супругой ФИО2 и ее <данные изъяты> ФИО1, он не возражал против отчуждения имущества. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Малинка», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области), ОСП по Ульяновскому району Ульяновской области УФССП России по Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области, УФНС России по Ульяновской области, АО «Банк Русский Стандарт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьёй 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 433 ГК РФ устанавливает момент заключения договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2 статья 224).
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (статья 574 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.02.2015 принадлежит земельный участок, общей площадью 410 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2015 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что 20 августа 2015 года между ним и его родной <данные изъяты> был заключен договор дарения земельного участка, поэтому за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.
Как следует из материалов реестрового дела, 20 августа 2015 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и представил указанный договор дарения.
Однако 05 октября 2015 года в регистрации договора дарения было отказано, поскольку на государственную регистрацию не представлено нотариально удостоверенное согласие супруга продавца ФИО2
Таким образом, до настоящего времени не произошла передача дара по договору дарения, заключенному 20 августа 2015 года, владельцем участка до настоящего времени является ФИО2
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка №<адрес>» судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по Ульяновскому району Ульяновской области УФССП России по Ульяновской области 10.03.2021, 19.05.2021, 25.05.2021 и 07.07.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий.
Таким образом на момент наложения обеспечительных мер в виде запрета совершения регистрационных действий земельный участок зарегистрирован за ФИО2, право собственности у ФИО1 на недвижимое имущество не возникло.
Заключение между истцом и ответчиком договора дарения земельного участка без регистрации в установленном законом порядке перехода права на недвижимое имущество до наложения запрета на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств, не влечет за собой правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, поскольку подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.
Доводы истца о том, что сделка с ФИО2 отвечает всем признакам действительности сделки, он является добросовестным приобретателем, действия сторон при заключении договора купли-продажи соответствовали требованиям закона, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.С. Царапкина
Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2023.