Решение по делу № 2-416/2025 от 13.05.2025

УИД : 01RS0007-01-2024-001053-67 дело № 2- 416 /25 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Джамирзе З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования « Теучежский район » к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 03 04 №, выданный отделом ПВС УВД <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, является арендатором земельного участка из земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.. . и иного назначения» с кадастровым номером 01:06:2600001:993, площадью 6 016 кв.м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 01- 01/005-01/005/256/2016-1208/3).

Договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Пунктом 4.3 договора установлена плата за аренду указанного земельного участка в размере 698 708 руб. 95 коп. в год.

Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции, за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:06:2600001:993 согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков» с ДД.ММ.ГГГГ составила 5 455 368 руб. 96 коп.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок в 2023 год составляет 272 768 руб. 44 коп.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата не вносилась - в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 272 768 руб. 44 коп. за пользование земельным участком за 2023 год, что подтверждается расчетом долга.

Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На основании п.2 ст.450, п.2 ст. 452, подп.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанный в договоре адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако, со стороны Ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 272 768,44 руб.

Представитель истца – администрации МО «<адрес> » по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, заявлением на имя суда просил рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст.619 ГК и ст.620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 является арендатором земельного участка из земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.. . и иного назначения» с кадастровым номером 01:06:2600001:993, площадью 6 016 кв.м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 01- 01/005-01/005/256/2016-1208/3).

Договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок в 2023 год составляет 272 768 руб. 44 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по аренде в 10-дневныйсрок со дня получения претензии, однако претензия оставлена ответчиком без реагирования.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора о внесении своевременно арендной платы.

Данные обстоятельства были подтверждены представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика.

Судом принят расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, так как он соответствует нормам законодательства и условиям договора. Обоснованного контррасчета ответчиком представлено не было, как и доказательств погашения задолженности.

На дату вынесения решения судом обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес> » к ФИО2 о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес> » задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272 768,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна