Дело № 2-173/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Кобзарь О.В.,
при секретаре Искаковой Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указала, что 04.07.2013 между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи расчет между сторонами должен был быть произведен с рассрочкой платежа до 20 сентября 2013 года. До момента полного расчета между сторонами квартира должна была находиться в залоге у продавцов, о чем была сделана запись в единый реестр прав на недвижимость №. 18.10.2013 ФИО1 полностью оплатила имеющуюся задолженность за квартиру продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с большой записью в Росреестре и отсутствием талонов стороны сразу не смогли обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке. В последующем продавцы утратили интерес к завершению сделки и откладывали встречу. Спустя некоторое время и вовсе перестали выходить на связь. В настоящий момент истец хотела продать квартиру, чтобы купить жилье большей площадью. Нотариус ей сообщил, что на квартиру наложено обременение, разъяснил, что снять обременение можно лишь при двухстороннем посещении Россреестра и рекомендовал обратиться в суд для решения данного вопроса.
На основании вышеизложенного истец просит (с учетом уточнений) прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимого имущества за № от 10.07.2013.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что спорное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала. Данные средства сразу были выплачены ответчику. На детей доли в квартире не выделены, т.к. сначала надо снять обременение на квартиру. Земля под квартирой предметом сделки не являлась.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещенная надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». Об отложении судебного заседания не просила, возражений против рассматриваемых исковых требований в суд не направила.
В отношении ответчика ФИО2 в материалах дела имеются сведения о её смерти.
Определением суда от 04.04.2023 прекращено производство по гражданскому делу № в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество в связи со смертью ответчика, поскольку спорное правоотношение не допускает правопреемство.
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ст. 549 ГК РФ отражено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что 04.07.2013 между ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, действующей с согласия матери ФИО4 и с разрешения органа опеки и попечительства, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым покупатель приобрела в собственность данную квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала (л.д. 6-9).
На момент заключения договора купли-продажи квартира по вышеуказанному адресу принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности: ? доли ФИО2, ? доли ФИО3
Согласно п. 4 договора купли-продажи указанную квартиру по заявлению сторон продавцы продали покупателю за 260000 (двести шестьдесят тысяч) рублей. Указанную сумму покупатель оплачивает продавцам с рассрочкой платежа: в полной сумме до 20.09.2013. Денежные средства покупателя в размере 260000 (двести шестьдесят тысяч) рублей будут оплачиваться продавцам путем безналичного расчета перечислением за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Государственным учреждением Управление Пенсионного Фонда РФ в Марьяновском районе Омской области ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавцов ФИО2 и ФИО3 (л.д. 6-9).
Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.07.2013 (л.д. 10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2023 правообладателями квартиры площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано 10.07.2013 на основании договора купли-продажи от 04.07.2013. Также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона – с 10.07.2013 по 20.09.2013 в пользу ФИО3 и ФИО2 (л.д. 24-28).
Согласно ответу (л.д. 37) и выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 39), данных Управлением выплаты пенсий и социальных выплат ОСФР по Омской области от 09.03.2023, ФИО1, владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия № от 17.12.2009, выданного УПФР в Марьяновском районе Омской области, распорядилась средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий по договору № от 04.07.2013, а именно на оплату приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 260000 рублей.
Средства материнского (семейного) капитала перечислены платежными поручениями № от 18.10.2013 (л.д. 39) в сумме 195000 рублей на счет ФИО2, открытый в Омском отделении № 8634 Сбербанка России и № от 18.10.2013 (л.д. 40), и в сумме 65000 рублей на счет ФИО3, открытый в Омском отделении № 8634 Сбербанка России.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 3 Федерального закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, 6, 6.1 ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».
Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».
Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ устанавливает имущество, которое может быть предметом ипотеки. Так, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома.
В ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отражено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).
Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что обязательства покупателя по договору купли-продажи от 04.07.2013 – ФИО1 по передаче денежных средств за спорную квартиру были исполнены, поскольку средства материнского (семейного) капитала были перечислены 18.10.2013 на счета продавцов ФИО3 и ФИО2 (л.д. 39-40). Таким образом, условия сделки купли-продажи покупателем были исполнены. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
Поскольку факт исполнениями истцом обязательств по договору купли-продажи нашел свое подтверждение в судебном заседании, прекращение обременения в ином порядке невозможно, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Кобзарь
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи __________________
секретарь судебного заседания______
(Наименование должности работника аппарата суда)
Р.Т. Искакова___________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
УИД 55RS0№-88