Решение по делу № 2-1500/2025 от 27.11.2025 | Иволгинский районный суд (Республика Бурятия)

Категория дела О признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец просит признать реестровыми ошибками сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) следующих объектов недвижимости.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 04RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

- жилого дома с кадастровым номером № площадью 84,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу ФИО5

- жилого дома с кадастровым номером № площадью 47,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а, принадлежащие ответчику ФИО1

Также просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении жилого с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. Устранить реестровую ошибку путем установления координат местоположения жилого дома с кадастровым номером № площадью 84, 6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие истцу ФИО5 согласно техническому плану и схеме расположения, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером ИП ФИО7 с указанием координат местоположения согласно схеме.

Устранить реестровую ошибку путем установления координат местоположения жилого дома с кадастровым номером № площадью 47,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровом номером №, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, ДНТ Рубин, <адрес> а, принадлежащие ответчику ФИО1 согласно техническому плану и схеме расположения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО7 с указанием координат согласно схеме. Снять обременение с жилого дома с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, МО СП «Гурульбинское» ДНТ «Рубин», <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес, после чего зарегистрировано право собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ в 2025 году выяснилось, что жилой дом с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО1 Фактически жилой дом с кадастровым номером № расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что земельный участок приобретен ею на кредитные средства, предоставленные ПАО Сбербанк, о том, что переданы документы на другой земельный участок, ей не было известно, против удовлетворения иска не возражала.

ФИО2 по <адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 Правил).

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО2 (ч. 2).

С учетом положений ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Бурятия <адрес> категория – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для ведения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов», с уточненной площадью 500 кв.м., зарегистрировано право собственности за ФИО5, возникшее на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЕГРН содержит сведения о том, что в пределах границ указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес>, общей площадью 56 кв.м.

Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН не содержит сведения о местоположении границ контура указанного дома. На указанный жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО5, возникшее на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства с правом строительства домов», с уточненной площадью 500 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО3, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись № от 05.05.2017г.

ЕГРН содержит сведения о том, что в пределах границ указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 03:08:380101:4964, которому присвоен адрес: <адрес>, МО СП «Гурульбинское», ДНТ «Рубин», <адрес> А, общая площадь 50 кв.м.

Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый участок от ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН не содержит сведения о местоположении границ контуров указанного дома. На указанный жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО3, возникающее на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация первоначального права собственности ФИО4 на указанный жилой дом осуществлена на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем внесена запись № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ЕГРН содержит сведения о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и обязаны в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Согласно отзыву ФИО2 по <адрес> следует, что недостоверные сведения о том, что жилые дома с кадастровыми номерами № и № расположены в пределах границ земельных участков с кадастровым номером № и №, внесены в декларации о таких объектах недвижимости, заполненные и представленные при государственной регистрации прав на указанные жилые дома собственниками земельных участков.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН имеются записи о наличии обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено, что жилой дом с с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит иному лицу. Фактически на местности жилой дом с кадастровым номером № расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует право устанавливающему документу земельного участка, который принадлежит ФИО5. Фактическое месторасположение жилого дома проведены геодезические работы приборами и установлено фактическое месторасположение жилого дома согласно координат, указанных в техническом плане. Для дальнейших кадастровых работ, рекомендовано провести мену двух земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит иному лицу. Фактически на местности жилой дом с кадастровым номером № расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует право устанавливающему документу земельного участка, который принадлежит ФИО1. Фактическое месторасположение жилого дома проведены геодезические работы приборами и установлено фактическое месторасположение жилого дома согласно координат, указанных в техническом плане. Для дальнейших кадастровых работ, рекомендовано провести мену двух земельных участков.

Заключением специалиста рекомендовано провести установление границ земельных участков и жилого дома по фактическому занятию, исключив существующие координаты из ЕГРН, внести в сведения ЕГРН новые координаты.

При таких обстоятельствах, поскольку местоположения (координат) жилых домов истца и ответчика, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют реальным, установлены не в соответствии с фактическим расположением, суд полагает, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных жилых домов содержится реестровая ошибка, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Устранение данной ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению жилых домов.

Исправление реестровой ошибки прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объекты недвижимости не повлечет.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В отношении указанных земельных участков и жилого дома отсутствует спор о праве либо о фактических границах, требования истца направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанных жилых домах. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, истец не претендует на земельный участок ответчика, как ответчик не претендует на земельный участок истца.

Внесение исправлений в ЕГРН относительно местоположения жилых домов не изменяет условия ипотечного кредита, поскольку это не приводит к переходу, возникновению или аннулированию прав собственности. Исправление такой ошибки не влияет на условия самого кредитного договора, поскольку он привязан к праву собственности, а не точности кадастровых данных, эти изменения не затрагивают права третьих лиц.

Таким образом, по результатам исследования и оценки представленных доказательств, доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на жилые дома, приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании реестровой ошибки в координатах характерных точек границ жилых домов с кадастровыми номерами 03:08:000000:8383, 03:08:000000:4964, подлежат удовлетворению, реестровая ошибка - исправлению.

При таких обстоятельствах, имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении жилых домов с кадастровыми номерами 03:08:000000:8383, 03:08:000000:4964, в соответствии с каталогами координат, предложенными специалистом, поскольку они соответствуют фактическому использованию объектов недвижимости.

При этом суд отказывает в требовании истца о снятии обременения с жилого дома с кадастровым номером 03:08:000000:8383, поскольку при исполнении решения суда, право собственности не прекращается, лишь производится устранение реестровой ошибки путем установление новых координат спорных объектов недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ.

В силу ст. 14 Закона № 218-ФЗ настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать реестровыми ошибками сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) следующих объектов недвижимости:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № исключив сведения из ЕГРН о местоположении жилых домов с кадастровыми номерами №, № относительно земельных участков.

Установить координаты местоположения жилого дома с кадастровым номером № площадью 84, 6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие истцу ФИО5 согласно техническому плану и схеме расположения, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером ИП ФИО7 в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить координаты местоположения жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 47,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровом номером №, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу <адрес> принадлежащие ответчику ФИО1 согласно техническому плану и схеме расположения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО7 в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах жилых домов с кадастровыми номерами №, №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →