Дело (УИД) № 19RS0011-01-2023-000081-74
Производство № 2-220/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Усть-Абакан Республики Хакасия 6 апреля 2023 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Борец С.М.,
при секретаре Граф Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вершино-Биджинского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом привлечения к участию в деле соответчиков, к администрации Вершино-Биджинского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя заявленные требования тем, что с апреля 2007 г. истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: РХ... Истец оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, вывоз ТКО, водоснабжение), ведет хозяйство в домовладении, держит домашний скот, произвела дорогой ремонт, поддерживает доброжелательные отношения с соседями, то есть владеет жилым домом как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. До истца, с 1999 года, указанным домом владела мать истца – К., которая приобрела его у Л. по расписке от ***, при этом, право собственности К. надлежащим образом не оформила. К. умерла ***, наследственное дело не открывалось. В течение всего срока владения ФИО1 спорным жилым домом, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Являясь правопреемником своей матери К., истец намерена признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью *** кадастровый ***.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Оформили заявления о рассмотрении дела без их участия, просили иск удовлетворить.
Ранее истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что дом купила ее мама у Л., по расписке. Л. была приезжая, из .... У нее (истца) есть старшая сестра ФИО2. После покупки дома, в нем жили мама, папа и старшая сестра Ольга. Родители умерли, папа в 2010 году, мама в 2019 году. Они были зарегистрированы по месту жительства по .... Наследства не было, родители жили на пенсию. Когда она (истец) с семьей заехала жить в дом по ..., дом был практически разбит, печка разрушена. Сестра там жила почти 7 лет. В 2006 году вывозили мусор после них. Сейчас сестра живет в .... На дом после смерти родителей сестра не претендовала. Мать передала дом во владение ей (истцу).
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Оформили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, на спорное домовладение не претендуют.
Представитель ответчика администрации Вершино-Биджинского сельсовета Усть-Абаканского района РХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на приобретение в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью ...., кадастровый ***.
Судом установлено, также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что на основании договора мены жилых домов от *** Л., приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Договор мены от 25.09.1997 был зарегистрирован в Усть-Абаканском бюро технической инвентаризации 06.10.1997.
Из представленных стороной истца расписок следует, что Л. получила от К. задаток в размере 5 000 руб., *** получила 15 000 руб. в счет уплаты за дом по адресу: ..., при свидетеле Свидетель №2.
*** К., приходившаяся истцу и ответчикам матерью, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от *** серии I-ПВ ***.
В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют сведения об открытых наследственных делах после смерти К., умершей ***.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Согласно записям в домовой (поквартальной книге) для регистрации граждан, проживающих в ..., истец ФИО1, совместно с супругом С., зарегистрирована по указанному адресу с *** по настоящее время, что также отражено в справке, выданной главой Вершино-Биджинского сельсовета на основании домовой книги № 123 за 2005 – 2008 годы, похозяйственной книги за 2007 – 2012 гг. № 2, л/с <***>, стр. 28.
При этом, в судебном заседании установлено, что ни ответчики, ни администрация Вершино-Биджинского сельсовета до настоящего времени каких-либо действий в отношении спорного жилого дома не предпринимали.
Из представленных истцом копий платежных документов усматривается несение стороной истца расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в жилой дом по адресу: ...
Давность, непрерывность и добросовестность владения истцом спорного жилого дома подтверждается, в том числе, пояснениями допрошенных в судебном заседании 14.03.2023 свидетелей.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что с истцом знакома, проживает по адресу: ..., с 1990 года. Истец проживает в ... более 15 лет. Раньше там жила ее мама – К., перед ней сестра Нины - Ольга жила пару лет, потом уехала. В данном доме с самого начала жила семья ***, в 90 –х они переехали к дочери, потом недолго пожила бабушка и уехала. Истец в данном доме делала ремонт. По поводу наследства после смерти К. сказать ничего не может.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что живет в с. Вершино-Биджа 60 лет, проживает по соседству с истцом. До семьи истца в ... проживала ***, до нее ***. С.Г. купила дом у ***, она (свидетель) присутствовала при написании расписки о передаче денег за дом. ФИО1 все сделала в доме, отремонтировала, до этого была «развалюха».
Оценивая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводам, что оснований им не доверять не имеется, поскольку их пояснения логичны, последовательны, согласуются между собой, а также с материалами дела и установленными в судебном заседании обстоятельствами.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно положениям пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления N 10/22, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Следовательно, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимым для приобретения права собственности данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет.
Принимая во внимание изложенного, с учетом положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт открытого, добросовестного, непрерывного владения (с *** года матерью истца К., с апреля *** года – непосредственно истцом ФИО1), то есть на протяжении не менее 23 лет, истцом спорного жилого дома.
Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорный жилой дом за истцом ФИО1, не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное проживание ФИО1 в спорном жилом помещении.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний на недвижимое имущество других лиц, признание иска ответчиками, суд на основании имеющихся в деле доказательств, считает требования истца о признании за ней права собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., приобретенный матерью истца – К. по расписке, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий С.М. Борец
Мотивированное решение составлено и подписано 13 апреля 2023 года.
Председательствующий С.М. Борец