Дело №2-219/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 24 февраля 2025 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,
при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом, площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. В порядке исполнения обязательства она передала денежные средства в полном объеме, а ФИО2 передал ей жилой дом. При этом надлежащие документы между ними не были оформлены, она стала проживать в доме. При обращении в МФЦ ей было разъяснено о необходимости предоставления документов, подтверждающих право собственности на дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил на неё доверенность на распоряжение спорным жилым домом, однако оформить жилье в свою собственность по указанной доверенности не представляется возможным. Настоящее местонахождение ФИО2 ей не известно.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением Любинского районного суда Омкой области для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В письменном заявлении не возражал против заявленных требований ФИО1
Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, возражений не представил.
При изложенных обстоятельствах, суд с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.
На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес>. В порядке исполнения обязательства она передала денежные средства в полном объеме, а ФИО2 передал ей жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом <адрес> оформлена доверенность от имени ФИО2 о том, что он уполномочивает ФИО5 продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован не был.
По устному договору стороны определили стоимость объекта недвижимости, которая составила 30 000 рублей.
ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.
Жилой дом по адресу: <адрес>, был фактически передан ФИО1, она пользуется домом и проживает в нем с 1993 года, что подтверждается справкой по месту жительства,. выданной администрацией Новоархангельского сельского поселения Любинского. муниципального района.
Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 43 260 рублей согласно Указу Губернатора Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Постановления главы администрации №-п земельный участок по адресу: <адрес> выделен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №.
По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в жилом доме по адресу фактически проживают: ФИО1, её сын ФИО6
По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» в учетно-технической документации Учреждения объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
При этом суд учитывает, что договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, истец спорным жилым помещением открыто и добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, ответчики спорное жило помещение не истребовали у ФИО1
Какие-либо правопритязания со стороны ответчиков в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены, напротив, ФИО2 и глава Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд также учитывает, что отсутствуют сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами в устной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет и цена договора.
Следовательно, правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истца возникло право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселилась и приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована в нем по месту жительства, пользуется данным жилым помещением в соответствии с его назначением, несет расходы по его содержанию.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Судом решение в окончательной форме принято 10.03.2025 года.