Дело № 2-22/2022 К О П И Я
УИД 54RS0001-01-2020-007682-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при секретаре Дроздовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «А» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «А» о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 262,3 кв.м, расположенные на 17 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
... между ООО СК «А» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ответчик обязался передать истцу помещение общей площадью 220 кв.м, расположенное на 17 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... № ....
ООО СК «А» также исполнило свои обязательства, что подтверждается передаточным актом от ..., согласно которому истцу было передано в собственность нежилое помещение. При этом согласно техническому паспорту площадь нежилого помещения составила ...,3 кв.м.
С учетом изложенного ФИО1 просил признать за собой право собственности на указанное нежилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик в суд своего представителя не направил, извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
... между ПК ЖСК «Б» и ООО «В» заключен договор паенакопления № ..., которым определялся порядок внесения паевого взноса с целью получения в собственность помещения, расположенного на 17-ом техническом этаже общей площадью ....м по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Общая сумма паевого взноса составила 8 800 000 р.
Из справки ПК ЖСК «Б» от ... следует (л.д. 12), что ООО «В» полностью исполнило обязательства перед кооперативом по оплате паевого взноса за помещение на 17-ом техническом этаже, расположенном в кирпичном доме на 17-ом этаже по адресу: ....
На основании договора от ... ООО «В» уступило ООО СК «А» за денежную сумма в размере 8 800 000 р. права требования о договору паенакопления от ... № ....
Согласно акту приема-передачи от ... (л.д. 9) ПК ЖСК «Б» передал, а ООО СК «А» приняло в собственность помещение технического этажа, расположенное на 17-ом этаже общей площадью ... кв.м по адресу: .... ... заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО СК «А» передало ФИО1 в собственность за 6 000 000 р. нежилое помещение технического этажа, расположенное на 17-ом этаже общей площадью ... кв.м по адресу: ... (л.д. 24).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ... № ... следует, что во исполнение договора купли-продажи от ... ФИО1 уплатил ООО СК «А» денежную сумму в размере 6 000 000 р. (л.д. 20).
Согласно передаточному акту от ... (л.д. 15) ООО СК «А» - продавец передало ФИО1 – покупателю в собственность помещение общей площадью ... кв.м, расположенное на 17-ом техническом этаже в доме, расположенном по адресу: ....
На основании технического паспорта ООО «Г» от ... общая площадь нежилого помещения на 17-ом этаже по адресу: ..., составила ... кв.м (л.д. 25, 26).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26 ноября 2020 года по делу № А45-33648/2019 в отношении ООО СК «А» открыто конкурсное производство.
Конкурсный управляющий ООО СК «А» обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительной сделки купли-продажи от ... между ООО СК «А» и ФИО1 (л.д. 117, 118).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04 апреля 2022 года договор купли-продажи от 28 марта 2019 года признан недействительным, применена реституция в виде возврата объекта в конкурсную массу.
Постановлением апелляционной инстанции от 09 июня 2022 года определение оставлено без изменений.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом признания договора купли-продажи недействительным у истца отсутствуют основания для возникновения права собственности на объект недвижимости, который был предметом сделки. Следовательно, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ООО СК «А» о признании права собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Секретарь Н.В. Дроздова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-22/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.