Дело № 2-667/2023
УИД 22RS0015-01-2022-005975-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 29 марта 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Андреевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании истцов принявшими наследство за ФИО7, ДАТА г.р., умершей ДАТА, с установлением соответствующего факта; о признании за истцами (по ? доле за каждым) права собственности на жилой дом общей площадью 59 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 934 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 22.05.1997 ФИО7 был приобретен на праве собственности земельный участок площадью 1943 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в Первомайском БТИ и Администрации Первомайского района Алтайского края. В отношении земельного участка ФИО7 04.08.1997 Администрацией Первомайского района было выдано свидетельство о праве собственности на землю. В Единый государственный реестр недвижимости сведения о возникновении у ФИО7 права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не внесены. ФИО7 умерла ДАТА. Согласно составленному ею завещания от ДАТА жилой дом и земельный участок по указанному адресу она завещала в равных долях истцам. Наследство после ФИО7 было принято истцами путем вступления во владение и управление наследственным имуществом, кроме того все истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении. Согласно выписке из технического паспорта на указанный жилой дом от 27.10.2022 в нем имеется самовольно выполненная перепланировка.
Истцы, представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика – Администрации Первомайского района Алтайского края, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.
В силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" начал свое действие с 31.01.1998.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
По делу установлены следующие обстоятельства.
22.05.1997 между ФИО8, ФИО9 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.
Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Первомайского района Алтайского края ФИО5, записан в реестре за НОМЕР, зарегистрирован в Администрации Зудиловского сельсовета 23.05.1997, а также зарегистрирован в Комземресурсах Первомайского района 29.05.1997.
03.07.2002 указанный жилой дом поставлен на технический учет в БТИ Первомайского района.
04.08.1997 на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы России» и договора купли-продажи от 22.05.1997 ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,1934 га, расположенный по адресу: АДРЕС.
ДАТА ФИО7 умерла.
При жизни ФИО7 было составлено завещание от 06.02.2009 в пользу истцов, из которого следует, что принадлежащеее наследодателю имущество: жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находящиеся по адресу: АДРЕС, завещано в равных долях истцам.
Указанное завещание удостоверено нотариусом ФИО10, зарегистрировано в реестре за НОМЕР. Завещание не отменено и не изменено.
Истцы обратились к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ФИО7
К имуществу ФИО7 нотариусом заведено наследственное дело НОМЕР, в соответствии с которым наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО7, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Соответственно каждый из них получил наследство в порядке наследования по завещанию по ? доле на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 27.10.2022 площадь АДРЕС в АДРЕС составляет 59 кв.м., имеется отметка о самовольно выполненной перепланировке.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.12.2022 жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет в площади 60,4 кв.м.; право собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.
Из технического заключения Сибирского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Выполненные изменения (переустройство и перепланировка) в жилом доме (лит. А) по АДРЕС не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района Алтайского края от 09.01.2023 следует, что не имеется нарушений градостроительных норм в расположении дома.
Из справки Сибирского филиала ППК «Роскадастр» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам от 27.12.2022 следует, что жилой дом, расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, соответствует нормам и правилам противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности ФИО7 на земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 04.08.1997, договором купли-продажи от 22.05.1997.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В данном случае право собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок возникло до 31.01.1998, и такое право признается юридически действительным.
Представленными документами подтверждено, что истцы являются наследниками по завещанию к спорному имуществу ФИО7
Требование истцов о признании их принявшими наследство после смерти ФИО7 является излишне заявленным, поскольку истцы уже юридически приняли наследство путем обращения к нотариусу. Констатация данного обстоятельства решением суда не требуется.
От ответчика и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
Представленными доказательствами подтверждена возможность сохранения спорного дома в площади – 59 кв.м., с учетом проведенной перепланировки.
При установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 934 кв.м. (кадастровый НОМЕР) и жилой дом (общей площадью домовладения – 59 кв.м., площадью жилого здания – 61 кв.м.; кадастровый НОМЕР), расположенные по адресу: АДРЕС за следующими лицами:
- за ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ТП УФМС России по АДРЕС в АДРЕС) – в размере ? доли,
- за ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА территориальным пунктом УФМС России по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС) – в размере ? доли,
- за ФИО3 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ТП УФМС России по АДРЕС в АДРЕС) – в размере ? доли,
- за ФИО4 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС) – в размере ? доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023.