№ 2-1339/2025

УИД 72RS0008-01-2025-002759-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 01 декабря 2025 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Сырчиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1339/2025 по иску Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил :

Комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа (далее истец) обратился в суд с иском ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 23.12.2016 между МО Заводоуковский городской округ (арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ... в простой письменной форме, в отношении земельного участка расположенного по адресу: ...А. В соответствии с пунктами 3.2.6, 4.2,4.3 договора ответчик обязался ежеквартально уплачивать арендную плату в сроки: 15 февраля за 1 квартал, 15 мая за 2 квартал, 15 августа за 3 квартал, 15 ноября за 4 квартал. Однако арендатор допустил просрочку внесения арендной платы за период с 15.02.2018 по настоящее время, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 32 971,91 рублей. В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. За период с 16.02.2018 по 31.10.2025 размер пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 47 693, 34 рублей. В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию с требованием погасить задолженность в полном объеме, оплатить пени за просрочку платежа в срок до 19.10.2025, которая оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 309, 330, 450, 452, 614 ГК РФ, статьями 94,131-132 ГПК РФ, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 173 от 23.12.2016, заключенный между Муниципальным образованием Заводоуковский городской округ и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 34 035,52 рублей за период с 15.02.2018 по 15.11.2025, пени за просрочку платежей в размере 48 392, 13 рублей за период с 15.02.2018 по 15.11.2025, а также почтовые расходы в размере 80 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в ходатайстве об уточнении исковых требований просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, уважительности причины своей не явки суду не предоставил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика в электронном виде посредством ГАС «Правосудие» возвращена в суд, в связи с истечением сроков хранения.

Согласно информации МП МО МВД РФ «Заводоуковский» от 18.11.2025 ФИО1, ... года рождения, имеет регистрацию по месту жительства с 03.03.2025 по адресу: ..., пер. Колхозный, ....

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. п. 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый пункта 4).

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2016 года между Муниципальным образованием Заводоуковского округа, в лице председателя Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ...А, общей площадью 2 362 кв. м, кадастровый ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен с 23.12.2016 по 22.12.2036. Договор аренды поставлен на учет 23.12.2016 под ... в Комитете имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа. Пунктом 3.2.6. договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы.

Пунктами 4.2. договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки..

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из акта приема – передачи от 23.12.2016, являющего приложением № 1 к договору аренды земельного участка, следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера оплаты, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ответчиком.

Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом.

Пунктом 6.5. договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор может быть, расторгнут в одностороннем порядке в том числе в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором более двух раз подряд.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в срок до 19.102.025. Ответчик был предупрежден о том, что в случае неисполнения требования по оплате аренды, вопрос расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, будет решаться в судебном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.

Учитывая, что ответчик уклонился от рассмотрения дела с его участием, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представил, имеющийся в приложении к исковому заявлению расчет задолженности не оспорил, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 80 рублей, связанные с направлением истцу претензии, которые подтверждаются копией списка ... (партия 1424) от 22.09.2025 внутренних почтовых отправлений, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Иск Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка -удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 23.12.2016, заключенный между Муниципальным образованием Заводоуковский городской округ и ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) в пользу муниципального образования Заводоуковский муниципальный округ в лице Комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского муниципаьного округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 34 035,52 рублей за период с 15.02.2018 по 15.11.2025, пени за просрочку платежей в размере 48 392, 13 рублей за период с 15.02.2018 по 15.11.2025, а также почтовые расходы в размере 80 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... номер ...) государственную пошлину в доход местного бюджета Заводоуковского муниципального округа Тюменской области в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы, через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись И.В. Севрюгина

Мотивированное заочное решение составлено 11 декабря 2025 года.