УИД № 42RS0025-01-2023-000572-97

Дело № 2-494/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 31 июля 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, снятии квартиры с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры общей площадью <.....> кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности ФИО1, признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со <.....> о <.....> на наследство по закону от <.....> ФИО1 является наследником имущества П.Г.П., умершей <.....>. Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <.....>, с кадастровым №......... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за №........ от <.....>.

Истец обратилась в КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа по вопросу оформления права собственности на земельный участок. Ей отказали в связи с тем, что в <.....> о <.....> на наследство по закону от <.....> указана квартира, и в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок невозможно. Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно техническому паспорту, выданного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа от <.....> часть жилого дома состоит из одной комнаты, общей площадью <.....> кв. м., в том числе жилой <.....> кв. м., расположен по адресу: <.....>, на приусадебном земельном участке, имеет отдельный вход и индивидуальную придомовую территорию. В связи с чем, наследством, на которое выдано <.....>, является часть жилого дома, а не квартира, поскольку указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Кроме того, другое жилое помещение в <.....> является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности домовладельцам <.....>, что подтверждается договором купли-продажи части жилого дома от <.....>.

Данный объект недвижимости стоит на учёте в ЕГРН, объект права - часть жилого дома.

В указанном жилом помещении, принадлежащем истцу и <.....> нет помещений общего пользования, и может эксплуатироваться отдельно от других помещений. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от <.....> истец имеет отдельный вход в жилое помещение. Вход осуществляется через сени, являющиеся принадлежностью части жилого дома. Аналогичным образом вход в жилое помещение осуществляют домовладельцы второй части жилого дома.

В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на электричество и воду, отдельные отопительные системы, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, а также по данному адресу расположены хозяйственные постройки. У жилых помещений №........ и №........, расположенных по адресу: <.....> нет общих инженерных сетей.

Указанная квартира истца фактически является частью жилого дома, так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки.

Кроме того, в связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности соседям <.....>, расположенное по адресу: <.....>, является частью жилого дома, поэтому жилое помещение по адресу: <.....>, не может являться квартирой, также является частью жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен весь жилой дом по адресу: <.....>, разделен в натуре, то есть имеются самостоятельные огражденные земельные участки. Истец владеет и пользуется соответствующим земельным участком с момента приобретения части жилого дома, на земельном участке расположены надворные постройки.

Также согласно техническому паспорту от <.....> жилое помещение определено не как квартира, а как часть жилого дома.

В настоящее время необходимо оформить документы на часть жилого дома и на земельный участок надлежащим образом, привести все в соответствие с действующим законодательством, и поэтому ФИО1 обратился в КУМИ администрации Промышленновского МО за выкупом земельного участка под своим жилым помещением, однако в КУМИ устно разъяснили, что земля под квартирами не продается, а также, что жилое помещение значится как квартира, поэтому необходимо обратиться в суд и признать квартиру частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, согласно заявлению исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет <.....>, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>, с кадастровым №........, на основании <.....> о <.....> на наследство по закону от <.....>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за №........ от <.....> (л.д. 9-10).

Согласно техническому паспорту, составленному на <.....>, часть жилого дома состоит из одной комнаты, общей площадью <.....> кв. м., в том числе жилой <.....> кв. м., расположен по адресу: <.....>. <.....> ФИО1 на основании правоустанавливающего документа - <.....> о <.....> на наследство по закону от 21.06.2022 (л.д.11-14).

Таким образом, установлено, что ФИО1 является <.....> жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании <.....> о <.....> на наследство по закону от <.....>.

Согласно выписке из ЕГРН от <.....> вид жилого помещения с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, указан как квартира.

При этом, вышеуказанная квартира расположена на отдельном земельном участке в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ <.....> осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – <.....> жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от <.....>, право собственности на которую зарегистрировано надлежащим образом (л.д.15), то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения <.....> объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей по праву собственности истцу ФИО1, удовлетворить.

Также истцом заявлены требования о признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ <.....> принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. <.....> вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь <.....>, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО1 на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом – частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истца возникло право на спорное имущество.

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, снятии квартиры с государственного кадастрового учета, удовлетворить полностью.

Признать квартиру с кадастровым №........, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....> <.....>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, <.....>, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью <.....> кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья Е.А. Маслова