Дело № 2-261/2022

86RS0020-01-2022-000334-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гп. Приобье 08 июня 2022 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Юсуфов Ш.М.

при секретаре Самарцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к администрации Октябрьского района, администрации сп. Унъюган, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что с 1996 года и по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу <адрес> ХМАО – Югры, которое принадлежало её деду ФИО5 ФИО2., умершему 24.05.2005.При этом в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось. На протяжении более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным имуществом. Добросовестность владения подтверждается оплатами за коммунальные услуги, несением бремени содержания жилого дома, постоянность проживания подтверждена справкой с места жительства, с момента вселения и до настоящего времени прав на квартиру никем не заявлено. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Стороны о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики согласны с иском.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), учитывая, что стороны не сообщили суду об уважительных причинах неявки, рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> введено в эксплуатацию в 1982 году, общая площадь 54 кв.м., оценочная стоимость 1 013 000 рублей, было приватизировано ФИО5 ФИО2 на основании договора приватизации № № от ДД.ММ.ГГГГ.1996, которое зарегистрировано в БТИ, выдано регистрационное удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ1997. Сведения о характеристике жилого помещения указаны в техническом реестре об основных характеристиках объекта, в техническом паспорте (л.д. 10-17). После смерти ФИО5 ФИО2 24.05.2005 наследственное дело не заводилось (л.д.9). В настоящее время указанный жилой дом не числится в реестре собственности муниципального образования Октябрьский район, в реестре собственности МО сп. Унъюган, по состоянию на 12.05.2022 в ЕГРН отсутствуют актуальные и погашенные записи о государственной регистрации прав на указанную квартиру.

Согласно сведениям о регистрации с места жительства ФИО6 ФИО1. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.2001 года, в нем также проживают и зарегистрированы члены ее семьи ФИО6 ФИО3., ФИО6 ФИО4 (л.д.54-56), Выписки по лицевым счетам (л.д. 36-38, 39-53), договоры на оказание коммунальных услуг в т.ч. и с 13.11.2006 (л.д. 18-35) подтверждают ее проживание в спорном жилом помещении более 15 лет. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом как своим собственным, права на который до настоящего времени никто не заявил. Давностное владение ФИО6 ФИО1. на квартиру является открытым (не скрывала факт нахождения имущества в её владении) и непрерывным (оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности). Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного жилого дома является 25.03.2005 – с момента смерти ее деда ФИО5 ФИО2 При таких обстоятельствах имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.

Председательствующий судья подпись

Верно: Судья Ш.М. Юсуфов

Подлинник решения суда хранится в Октябрьском районном суде, в деле № 2-261 за 2022 год.