Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Беловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Заречного А.А.,
при секретаре - Мурашкиной И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Пенского сельсовета <адрес>, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Новая жизнь» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с учетом уточнений с иском к администрации Пенского сельсовета <адрес>, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Новая жизнь» (далее ПСХК «Новая жизнь») о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просят признать за ними право общедолевой собственности по ? доли за каждым на <адрес> в <адрес>, расположенную на земельном участке кадастровый №, указывая, что с 2000 года открыто проживают в указанной квартире, которая фактически принадлежала ПСХК «Новая жизнь». Истцы семьей проживает в указанном доме, открыто, добросовестно владеют спорным имуществом, в связи с чем и вынуждены обратиться в суд для оформления прав собственника.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцом по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчики: администрация Пенского сельсовета <адрес>, ПСХК «Новая жизнь» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67-68 ГПК РФ наряду с представленными письменными доказательствами, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Как следует из данных представленных в судебном заседании, каких-либо инвентарных документов на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> администрации Пенского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, в том числе архивном отделе, а также в ОБУ «ЦГКО КО», не имеется, отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости и в ЕГРН.
Вместе с тем, как следует из представленных и исследованных в судебном заседании документов ДД.ММ.ГГГГ между ПСХК «Новая жизнь» и ПСХК «Пены» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ПСХК «Пены» на основании акта приема-передачи передало в собственность ПСХК «Новая жизнь» основные средства, рабочий и продуктивный скот.
Из акта приема-передачи основных средств, рабочего и продуктивного скота от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПСХК «Новая жизнь» был продан в том числе и жилой дом двухквартирный по <адрес>, общей площадь. 184, 9 кв.м., 1956 года ввода в эксплуатацию.
СХПК «Пены» прекратил свою деятельность на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Постановлением Главы администрации Пенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ улица «Выгон» переименована на улицу «Соколова».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен брак, после заключения которого мужу и жене присвоена фамилия «ФИО4».
Из протокола № общего собрания уполномоченных членов ПСХК «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что механизатору данного предприятия ФИО1 была передана квартира в жилом доме, в котором он проживал вместе с семьей, а именно <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации истцов, а также копиями лицевых счетов на указанную квартиру.
Постановлением Главы Пенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ малоэтажному многоквартирному жилому, дому, расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером 46:01:160203:361 на территории Пенского сельсовета присвоен адрес: <адрес>.
Из исследованных в судебном заседании технического плана здания 11 по <адрес> в <адрес> следует, что данное здание расположено на земельном участке кадастровый № и представляет собой многоквартирный дом, 1956 года завершения строительства, общей площадью 184,9 кв.м. При этом имеет две квартиры, в том числе <адрес>, назначение помещения – жилое, квартира, площадью 110,8 кв.м. а также <адрес>, назначение помещения – жилое, квартира, площадью 66,7 кв.м.
Из сведений представленных управлением Росреестра по <адрес> следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой <адрес> и <адрес> указанном жилом доме в <адрес>, а также по данному адресу расположен земельный участок, площадью 1 750 кв.м., кадастровый №, право собственности на который также за кем-либо не зарегистрировано.
По общему правилу объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться и.т.п.) либо переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства без каких либо запретов или ограничений или иным способом, что предусмотрено ст.129 ГК РФ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Закон не препятствует заявлять права на приобретение в собственность в силу приобретательной давности имущества, имеющего собственника. Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, т.е. не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение - квартира имела собственника, с 2000 года указанным домом стала открыто пользоваться семья ФИО4, а именно ФИО1 и ФИО2, при этом истцы, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО7, производят ремонтные работы, обустройство территории двора, оплачивают коммунальные услуги за денное жилое помещение, что не было оспорено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами имеющимися в материалах дела.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцы являются фактическими владельцами всего имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признание за истцами права общедолевой собственности на указанную жилую квартиру не затрагивает интересы других лиц.
В судебном заседании достоверно установлено, что ПСХК «Пены» прекратил свое существование и ликвидирован на основании решения суда, таким образом, истцы, так и ПСХК «Новая жизнь» в настоящий момент лишены возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорное имущество, которое ранее согласно представленным доказательствам, принадлежало ПСХК «Пены», а затем ПСХК «Новая жизнь».
В силу пункта 3 статьи 38 СК РФ определение долей супругов в общем имуществе производится в судебном порядке.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность ).
Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.
Супруги ФИО1 и ФИО2, брак которых зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ пришли к согласию о разделе указанного объекта – квартиры в равных долях, по ? доле за каждым.
Таким образом, учитывая, что иных убедительных доводов для возражений против удовлетворения иска не представлено, учитывая также обусловленные законом обстоятельства и сроки владения (свыше 18 лет), с учетом положений изложенных в части 3 ст. 234 ГК РФ о том, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, в силу положений ст.234 ГК РФ, дающих право истцу претендовать на приобретение в собственность в силу приобретательной давности имущества, имеющего собственника, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Пенского сельсовета <адрес>, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Новая жизнь» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общедолевой собственности в порядке приобретательной давности по ? доли за каждым на <адрес>, назначение помещения – жилое, квартира, площадью 110,9 кв.м. в многоквартирном <адрес>, площадью 184,9 кв.м., по <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке кадастровый №, площадью 1750 +/- 15 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено в день его принятия – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: