Дело № 2-4387/2022

УИД: 51RS0002-01-2022-005581-16

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Малофеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №*** в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: *** принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно договору, заключенному сроком на 11 месяцев, арендная плата должна быть внесена в срок до 10 числа расчетного месяца, а ее размер составляет 15 000 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению к договору от *** размер арендной платы с *** составляет 12 000 рублей в месяц.

Однако, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 27 954,71 рубля.

*** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №*** в отношении вышеуказанного нежилого помещения. Согласно договору размер арендной платы составляет 12 000 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению к договору от *** размер арендной платы с *** составлял 3 000 рублей в месяц, арендная плата должна была быть внесена в срок до 10 числа расчетного месяца, срок договора составлял 11 месяцев, то есть до ***. В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, арендодатель на основании ч.2 ст.622 ГК РФ продолжал начисление арендной платы по ***.

Вместе с тем, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату оплатил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 38 613,03 рублей.

*** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №*** в отношении того же нежилого помещения. Согласно договору размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц, срок аренды был заключен на период с ***. Ответчик фактически освободил арендованное помещение ***, после чего начисление арендной платы не производилось. Задолженность по данному договору составила 39569,89 рублей.

Общий размер задолженности по трем договорам составил 106137,63 рублей.

*** в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая последним оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в размере 106137,63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 323 рубля, а всего взыскать 109460,63 рублей.

Истец ИП ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поддержали заявленные требования с учетом уточнения, согласно которым просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 106 137,63 рублей, неустойку в размере 177 079,55 рублей, почтовые расходы в размере 370,04 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 323 рубля.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. В адрес ответчика направлялось судебное извещение заказной корреспонденцией, однако было возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику по месту регистрации заказной корреспонденцией, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор №*** о передаче в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: *** принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: *** по техническому паспорту №***, общей площадью *** кадастровый номер: ***.

Договор заключается сроком на 11 месяцев (п.7.1 договора).

Разделом 3 договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы за аренду помещения состоит из двух частей – постоянной в размере 15 000 рублей и переменной. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц. При этом коммунальные услуги арендатором должны оплачиваться отдельно в течение 5 дней после получения платежных документов.

Из дополнительного соглашения к договору аренды от *** следует, что арендатор ежемесячно до 10 числа расчетного месяца перечисляет на банковский счет арендодателя платежным поручением аванс, арендная плата составляет 12 000 рублей.

В связи с несоблюдением ответчиком сроков внесения арендных платежей, образовалась задолженность в размере 27 954,71 рубля.

*** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №*** в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: *** Согласно п.3.3 договора размер арендной платы составляет 12 000 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению к договору от *** размер арендной платы с *** составлял 3 000 рублей в месяц, арендная плата должна быть внесена в срок до 10 числа расчетного месяца, срок договора составлял 11 месяцев, то есть до ***. Однако, арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, в связи с чем арендодатель продолжил начисление арендной платы по 22.12.2020

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 38 613,03 рублей.

*** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №*** в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Согласно договору размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц, срок аренды был заключен на период с *** по ***. Ответчик фактически освободил арендованное помещение ***, задолженность по данному договору составила 39569,89 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, размер неоплаченной ответчиком арендной платы по трем договорам составил 106137,63 рублей.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО2 систематически нарушал условия договора и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, тем самым нарушив требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем указанный расчет суммы задолженности принимается судом.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 106137,63 рублей признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4.1 договора за нарушение арендатором условий договора в части соблюдения сроков возврата арендованного помещения и сроков оплаты суммы арендной платы с арендатора взыскивается неустойка в размере 10 процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения из аренды и 0,5 процентов от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки внесения арендных платежей.

В соответствии с представленным расчетом сумма неустойки по состоянию на *** по договору №*** от *** составляет 98896,63 рублей, по договору №*** от *** составляет 38613,03 рублей, по договору №*** от *** составляет 39569,89 рублей. Общая сумма неустойки по трем договорам составляет 177079, 55 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, в связи с чем неустойка в размере 177079, 55 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику претензии в размере 220,84 рублей, искового заявления в размере 59 рублей, заявления об увеличении исковых требований в размере 90,20 рублей. Несение указанных расходов подтверждены кассовыми чеками, признаются судом необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 323 рубля, уплаченные ИП ФИО1 при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 *** в пользу ИП ФИО1 *** задолженность по арендной плате в размере 106137,63 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты арендных платежей в размере 177079,55 рублей, почтовые расходы в размере 370,04 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 323 рубля, а всего взыскать 286910,22 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева