УИД: 77RS0022-02-2025-005640-67 дело № 2-6591/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-6591/25 по иску ООО «Зорге 9» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Зорге 9» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 512 500 рублей 50 копеек, неустойки за период с 01.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5 % годовых, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 250 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.01.2022 года между ООО «Зорге 9» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ... Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по адресу: адрес, стоимость которой составила 24 163 400 рублей 00 копеек, стоимость 1 кв.м в соответствии с п. 3.3 Договора составляет 379 630 рублей 00 копеек.

Кадастровым инженером определена фактическая площадь квартиры – 65,00 кв.м. Проектная площадь квартиры по договору – 63,65 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 1,35 кв.м. Размер доплаты в соответствии с п. 3.3 Договора составляет 1,35 кв.м. х 379 630, 00 руб./кв.м = 512 500 рублей 50 копеек. Требование о доплате было направлено ответчику 24.07.2024 года, которое ответчиком не исполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «Зорге 9» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.01.2022 года между ООО «Зорге 9» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ...

Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по адресу: адрес, стоимость которой составила 24 163 400 рублей 00 копеек, стоимость 1 кв.м в соответствии с п. 3.3 Договора составляет 379 630 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве № ЗГ2-2-3-003, Цена договора подлежит изменению в порядке, предусмотренном пунктом 5.1.10 Договора, в случаях и на условиях предусмотренных в п.п. 3.3.-3.7., а также по Соглашению Сторон в случаях внесения изменений в проектную документацию Застройщика на Многофункциональный комплекс. В иных случаях Цена договора изменению не подлежит.

Пунктом 3.2 Договора стороны определил, что в случае, если по результатам технической инвентаризации и/или кадастрового учета Объекта фактическая площадь Объекта превысит проектную площадь Объекта, Участник обязуется доплатить Цену Договора (недостающую сумму), исходя из расчета стоимости 1 кв.м. отапливаемых помещений в размере 379 630 рублей 00 копеек.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

На основании результатов технической инвентаризации, проведенной кадастровым инженером, площадь объекта долевого строительства, расположенного по адресу адрес... составляет 65,00 кв.м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием вышеуказанного многоквартирного дома кадастровым инженером по заказу ООО «Зорге 9».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Из материалов дела следует, что ответчик была уведомлена о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнила.

Кроме того, суд отмечает, что по спорным правоотношениям обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен.

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласилась, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, ответчик согласно п. 3.3 Договора обязана внести соответствующую доплату, в связи с чем суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,35 кв.м, при этом истцом заявлены требования с учетом критерия допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от проектной площади (пункт 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет сумму 512 500 рублей 50 копеек (379 630 руб./кв.м. х 1,35 кв.м.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. 5.1.5 Договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, от 19.06.2025 № 925 за период с 21.03.2024 года по 31.12.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, за период с 01.07.2025 года по 31.12.2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5 % годовых.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Зорге 9», подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере 15 250 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «Зорге 9» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу ООО «Зорге 9», ИНН <***>, денежные средства в размере 512 500 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 15 250 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу ООО «Зорге 9», ИНН <***>, неустойку за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5 % годовых.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 августа 2025 года.

Председательствующий

О.А. Казанцев