Дело № 2-3366/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по ... .... Ответчик является собственником соседнего жилого дома, расположенного по адресу: .... Ответчик препятствует проведению ремонтных работ наружной стены жилого дома истца и выполнению работ для проведения газопровода со стороны ее земельного участка. Кроме того, ответчик в нарушение строительных норм соорудил птичник и уличный туалет в непосредственной близости к жилому дому истца.
Просит с учетом уточнений исковых требований обязать ФИО5 не чинить препятствий при выполнении ремонтных работ здания литер АА1 и пристроя к нему, расположенных по адресу: ...А,
обязать ФИО5 обеспечить ФИО1 и работникам АО «Газпром газораспределение Оренбург» доступ к стене здания литер АА1 и пристроя к нему, расположенных по адресу: ... со стороны домовладения и земельного участка по адресу: ... шириной 2,5 в соответствии с координатами, указанными в заключении специалиста N от ... на срок 37 дней с даты вступления в законную силу решения суда по делу,
обязать ФИО5 обеспечить ФИО1 доступ к стене здания литер АА1 и пристроя к нему, расположенных по адресу: ...А со стороны домовладения и земельного участка по адресу: ... шириной 2,5 в соответствии с координатами, указанными в заключении специалиста N от ... в период с ... по ... для производства ремонтных работ,
обязать ФИО5 демонтировать за свой счет птичник, расположенный в границах земельного участка по адресу: ....
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования в части обязания доступа для проведения работ по подключению газопровода. В остальной части просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что истец не обосновал необходимость проведения работ, не конкретизировал виды работ, для выполнения которых требуется доступ.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.
Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации ..., извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по ...А ....
Собственником соседнего жилого дома, расположенного по адресу: ... является ФИО5
В обоснование исковых требований истец ссылается на заключение специалиста от ..., подготовленное кадастровым инженером ФИО6
Согласно заключению специалиста от ... для нормальной эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ...А необходимо выполнить ряд строительно-монтажных работ по утеплению и облицовки фасада жилого дома, а также производства работ связанных с его газификацией. Возможность беспрепятственного доступа ко всем внешним стенам жилого дома отсутствует. Часть стены дома является границей между смежными участками, требуется определение необходимой площади части земельного участка по адресу: ... для производства строительно-монтажных работ.
Выполнение высотных работ по монтажу утеплителя, штукатурки и покраски поверхности стены здания возможно с использованием строительных лесов.
Минимальная необходимая ширина земельного участка составляет 1,5 м для установки строительных лесов. Для прохода и заноса строительных материалов потребуется дополнительный участок шириной 1 м.
На основании изложенного ширина земельного участка по ... необходимого для выполнения строительно-монтажных работ по утеплению и облицовки фасада жилого дома по ... должна составлять 2,5 м. ( с учетом ширины установки строительных лесов, ширины необходимой для прохода и заноса строительных материалов).
В связи с тем, что газопровод к домовладению по ...А проходит по правой меже земельного участка по фасаду жилого дома, достаточным будет являться расстояние от стены дома или от оси газопровода шириной 2 м.
Таким образом, часть земельного участка площадью 58 кв.м. (каталог координат угловых и поворотных точек) шириной 2.5 м. по адресу: ... необходимая для выполнения ряда строительно-монтажных работ по утеплению и облицовки фасада жилого дома по ...А будет являться достаточной и для проведения строительно-монтажных работ по прокладке (ремонта, реконструкции) газопровода к домовладению по ....
Ответчиком в судебном заседании указанное заключение специалиста, и указанные там выводы не оспаривались.
Истцом в судебное заседание также представлено письмо АО «Газпром газораспределение Оренбург» от ... согласно которому, для выполнения строительно-монтажных работ по подключению дома по ... необходимо обеспечить доступ на территорию соседнего участка.
В подтверждение необходимости проведения ремонта по утеплению и облицовки фасада жилого дома истцом представлены фотографии.
Таким образом, выполнение работ по газификации жилого дома истца, производство строительно-монтажных работ по утеплению и облицовки фасада жилого дома истца возможно только с использованием земельного участка ответчика, которая препятствует осуществлению указанных работ.
Истцом в материалы дела представлены доказательства в подтверждение иска, в то время, как ответчиком доводы истца не опровергнуты. Иных сведений о состоянии строительных конструкций жилого дома истцов, наиболее целесообразных и наименее затратных способов проведения работ в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для устранения препятствий ответчиком и возложения на ФИО5 обязанности по предоставлению доступа на ее земельный участок в целях осуществления истцами вышеуказанных работ в соответствии с координатами, указанными в заключении специалиста от ..., в заявленные истцом периоды времени.
При этом, возложение обязанности по предоставлению доступа на земельный участок с целью проведения указанных работ не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Предъявляя требования, истец ссылалась также на несоблюдение ответчиком строительных норм между жилым домом истца и птичника расположенного на земельном участке ответчика.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в настоящее время птица в сарае не содержится, постройки используется в качестве сарая.
Согласно требований п. 5.3.8 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Из представленных истцом фотоматериалов следует, что спорная постройка возведена с нарушением строительных норм и правил (приведенного выше СП 30-102-99), вдоль межевой линии с земельным участком истца без отступа 6 м от границы соседнего земельного участка, то есть в непосредственной близости (менее 6 м) с жилым домом истца, расположенным также вдоль межевой линии.
Следовательно, несмотря на целевое назначение постройки, она должна быть расположены на предусмотренном законом расстоянии от соседнего жилого дома, в связи с чем исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 при выполнении ремонтных работ здания литер N и пристроя к нему, расположенных по адресу: ...А.
Обязать ФИО5 обеспечить ФИО1 и работникам АО «Газпром газораспределение Оренбург» доступ к стене здания литер АА1 и пристроя к нему, расположенных по адресу: ...А со стороны домовладения и земельного участка по адресу: ... шириной 2,5 м. в соответствии с координатами, указанными в заключении специалиста N от ... на срок 37 дней с даты вступления в законную силу решения суда по делу.
Обязать ФИО5 обеспечить ФИО1 доступ к стене здания литер N и пристроя к нему, расположенных по адресу: ...А со стороны домовладения и земельного участка по адресу: ... шириной 2,5 м. в соответствии с координатами, указанными в заключении специалиста N от ... в период с ... по ... для производства ремонтных работ.
Обязать ФИО5 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет птичник, расположенный в границах земельного участка по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья А.В. Нуждин